分析表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著(zhù)相關(guān)政策的明朗化，消費者對市場(chǎng)的預期已經(jīng)從“政策型觀(guān)望期”走向了“市場(chǎng)型觀(guān)望期”。因此預計，從今年年底到明年3、4月份將會(huì )是成交低迷的觀(guān)望期和政策消化期
中國最高決策層對已實(shí)施10年之久的穩健的貨幣政策近日首次變調，開(kāi)發(fā)商成為對此反應最為敏感的群體之一。
“提高存款準備金率、限制明年的貸款總額、進(jìn)一步嚴格住房消費貸款管理等多項調控政策，這些政策雖然并非矛頭直指房地產(chǎn)業(yè)，但是其對開(kāi)發(fā)商的影響甚至超過(guò)此前的宏調�！币晃婚_(kāi)發(fā)商如此對記者表示。
事實(shí)上，央行此前已經(jīng)提出了“嚴格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款管理”和“嚴格規范土地儲備貸款管理”的要求，而商業(yè)銀行收緊對開(kāi)發(fā)商貸款的力度在這兩個(gè)月也越發(fā)明顯起來(lái)，連知名開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始在貸款時(shí)受阻。
與此同時(shí)，廣州萬(wàn)科旗下以四季花城、金色康苑為代表的五大樓盤(pán)全線(xiàn)降價(jià)銷(xiāo)售，甚至比同類(lèi)型產(chǎn)品低20%；富力地產(chǎn)的部分樓盤(pán)以贈送70年物業(yè)管理費等方式促銷(xiāo)。碧桂園鳳凰城有產(chǎn)品以4800元/平方米的超低價(jià)格推出�！斑@一方面是因為開(kāi)發(fā)商在年底都需要回款，另一方面也是為了打破珠三角樓市目前的僵局�！睒I(yè)內人士認為。
日前，廣州市國土房管局在向國務(wù)院相關(guān)部委組建的聯(lián)合調查小組匯報工作時(shí)，披露了11月廣州樓市的最新統計數據。該數據顯示，過(guò)去兩年，廣州房?jì)r(jià)一直快速上升，特別是今年10月份，一手房均價(jià)達到11574元/平方米的歷史最高點(diǎn)，同比上漲81.3%。但是到了11月，均價(jià)下降了1141元/平方米。
而今年上半年漲勢更加驚人的深圳，其樓市的“寒冬”比廣州來(lái)得更早。7月份深圳商品房銷(xiāo)售面積為48.98萬(wàn)平方米，8月份猛跌至33.83萬(wàn)平方米，9月份微跌至31萬(wàn)平方米，到了10月則降了近50%，僅為15.36萬(wàn)平方米，創(chuàng )下全年最低。
連續三個(gè)月的成交萎縮，讓深圳的房?jì)r(jià)終于在10月出現了松動(dòng)。據中原地產(chǎn)統計，深圳10月份新房均價(jià)較9月下跌約一成。深圳市國土房管局公布的數據則顯示，深圳二手房交易量10月份下降36.78%，二手房?jì)r(jià)格方面，9月份就開(kāi)始出現跳水，比8月下降47.09%。市場(chǎng)信息顯示，樓市的“寒流”已經(jīng)蔓延到珠三角二線(xiàn)城市，其中，東莞、惠州、佛山等外地人置業(yè)投資比例較高的城市，成交萎縮比較明顯，僅有鄰近澳門(mén)的珠海還處于上升狀態(tài)。
這一波明顯并且持續的下降讓業(yè)界不禁懷疑，深圳廣州的降價(jià)是否會(huì )蔓延到全國，形成拐點(diǎn)？
戴德梁行住宅部分析表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著(zhù)相關(guān)政策的明朗化，消費者對市場(chǎng)的預期已經(jīng)從“政策型觀(guān)望期”走向了“市場(chǎng)型觀(guān)望期”。因此預計，從今年年底到明年3、4月份將會(huì )是成交低迷的觀(guān)望期和政策消化期。
上海中原副總經(jīng)理唐振東認為，“從房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)層面來(lái)看，供求矛盾短期難以緩解，住房?jì)r(jià)格上漲的壓力依然存在�；谶@一壓力，預計政府明年將進(jìn)一步采取金融、稅收、行政手段相結合的可能性仍非常大。目前來(lái)看加息是一定的，而物業(yè)稅及空置稅方面，考慮到在法律程序以及執行上的復雜性，這兩項措施在2008年出臺的可能性不大，即使出臺也不會(huì )全國一刀切，相信地方政府有一定的政策執行彈性，將會(huì )是相對溫和的。從過(guò)去兩年的情況來(lái)看，一旦后續政策支持力度不夠，市場(chǎng)依然會(huì )在觀(guān)望后爆發(fā)強勢購買(mǎi)需求，導致價(jià)格上漲。因此，預計2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)將處于市場(chǎng)需求與政策壓力的相互博弈中，市場(chǎng)存在觀(guān)望后爆發(fā)購買(mǎi)需求的可能�！�(鄧旭)
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