進(jìn)入11月份以來(lái)，珠三角“樓市拐點(diǎn)”的聲音越來(lái)越大。廣州、深圳兩地的不少新樓盤(pán)，當推出的一些小恩小惠的優(yōu)惠措施不能打動(dòng)消費者時(shí)，降低價(jià)格已成為發(fā)展商不愿面對、但又必須面對的現實(shí)。據廣州房管局統計數據，廣州11月份房?jì)r(jià)比上月下降約1141元／平方米。受穗深兩地房?jì)r(jià)影響，佛山、東莞、惠州、珠海等珠三角二線(xiàn)城市的樓價(jià)，在經(jīng)歷了一段時(shí)間的觀(guān)望期后，也開(kāi)始出現降價(jià)“骨牌效應”。這是否印證了樓市“拐點(diǎn)”的說(shuō)法？各方仍有不同意見(jiàn)。
1 廣州
11月房?jì)r(jià)猛跌1141元
最近一次拍賣(mài)，5幅地僅以底價(jià)成交
據廣州市國土房管局提供的最新統計數據表明，廣州11月份一手房成交價(jià)格出現今年以來(lái)的首次大幅下降，11月成交均價(jià)為10433元／平方米，環(huán)比10月份均價(jià)下降1141元／平方米，下降幅度9.9%。
不過(guò)，對于11月出現的房?jì)r(jià)下跌，廣州市國土房管局相關(guān)官員稱(chēng)，單是一個(gè)月的數據還不足以說(shuō)明樓市已經(jīng)走入下跌通道，需要更長(cháng)時(shí)間來(lái)觀(guān)察才能得出合理的結論。但該官員肯定地表示政府調控的效果已經(jīng)開(kāi)始顯現，并且還將繼續顯現。
最近一段時(shí)期，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，多個(gè)樓盤(pán)成交量萎縮。最先降價(jià)的是郊區，金沙洲片區恒大地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)項目比傳聞定價(jià)跌了2000元~4000元／平方米左右；番禺雅居樂(lè )地產(chǎn)項目新貨售價(jià)也比預期定價(jià)降了2000元／平方米左右。12月9日，位于康王路的萬(wàn)科金色康苑正式開(kāi)盤(pán)，其均價(jià)13000元／平方米，遠低于之前透露的20000元／平方米以上的價(jià)格。其另外一個(gè)樓盤(pán)萬(wàn)科云山現均價(jià)7000元／平方米起，而原來(lái)其開(kāi)盤(pán)價(jià)達12000元／平方米。
12月6日下午，廣州市土地儲備中心出讓10幅地塊，結果出人意料。10幅地中，有5幅直接以底價(jià)成交，10幅地塊成交樓面地價(jià)介于1482元／平方米至4241元／平方米之間。
2 佛山
11月樓市交易量大幅下降
禪城區陸續出現商住地流拍現象
受貨幣緊縮“從緊”政策的影響，佛山的樓市自11月份開(kāi)始進(jìn)入量少價(jià)跌調整狀態(tài)，前三季度樓市快速上升的勢頭將難以重演。佛山市禪城區建設局負責人19日上午告訴記者，該區11月銷(xiāo)售新建商品住宅房?jì)H為223套，對比10月(435套)與9月(406套)，均有大幅減少，交易套數比去年同期減少近七成；而11月的住宅新房銷(xiāo)售均價(jià)(8869元／平米)，對比9月9669元／平米有大幅下降，但略比10月(8268元／平米)上升，總體呈均價(jià)下降趨勢。
據介紹，今年11月，佛山禪城區對比10月之所以呈現價(jià)升狀態(tài)，是因為11月當地有幾個(gè)價(jià)高的高檔樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，如萬(wàn)科、金地、龍光地產(chǎn)等，拉動(dòng)了價(jià)格走高，但房?jì)r(jià)仍然比9月份偏低，而且成交套數也在萎縮；而同檔次的大眾樓盤(pán)，房?jì)r(jià)是呈下降走勢的。部分新樓盤(pán)以低于市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品每平方米1000多元的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，立即吸引了當地市場(chǎng)的注意，呈現近期少有的小“熱銷(xiāo)”高潮。
另?yè)私�，最近，佛山禪城區陸續有商住用地流拍，表明市場(chǎng)信心不足。
3 東莞
房?jì)r(jià)回落到7月水平
取消“購房入戶(hù)”成最新利空
“想不到昔日賣(mài)7000多的房子，現在只要5600元，每平方米還可以送800元的精裝修�！泵鎸︼L(fēng)云變化的房地產(chǎn)市場(chǎng)，東莞的徐女士沒(méi)有下手的沖動(dòng)，反而多了一份疑惑�！凹热荒軌蛉绱舜蠓{整，可見(jiàn)還有不少下調空間，再等等也無(wú)妨�！睋私�，徐女士的想法頗具代表性，東莞房?jì)r(jià)在10月份創(chuàng )出新高后，走出了逐波下滑的行情，而取消“購房入戶(hù)”政策的一紙禁令，則成了當地最新的利空。
東莞中原研究部最新監測數據顯示，進(jìn)入11月東莞全市普通住宅均價(jià)5894元／平米，環(huán)比10月6443元／平米回調8.5%，回落到今年7、8月的水平。據介紹，這是東莞今年10月房?jì)r(jià)創(chuàng )出新高后的首次回調。
業(yè)內人士指出，9月27日房貸新政出臺后，深圳、廣州等地樓市迅速降溫。作為二線(xiàn)城市，東莞同樣縮量回調，10月份由于開(kāi)發(fā)商護盤(pán)力挺房?jì)r(jià)，價(jià)格較9月繼續上漲4.3%。但進(jìn)入11月，東莞部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始明升暗降，打折贈送促銷(xiāo)。城區市場(chǎng)縮量明顯、鎮區價(jià)格較低的新增供應項目相繼入市，鎮區成交比重升幅較大，從而拉低全市均價(jià)水平。
此外，從明年1月1日起，東莞將全面叫停實(shí)施了12年之久的“購房入戶(hù)”政策。新政策規定，凡是2008年1月1日買(mǎi)房子的外地戶(hù)籍人口，將不能因此“落戶(hù)”東莞。由于該政策出臺前沒(méi)有任何征兆，令不少開(kāi)發(fā)商和購房者措手不及。開(kāi)發(fā)商表示，政策取消后，將對東莞樓盤(pán)銷(xiāo)售產(chǎn)生嚴重影響。有消費者表示，這個(gè)政策將直接打擊在東莞置業(yè)的熱情。
業(yè)內人士指出，擁有近千萬(wàn)人口的東莞，在人口結構上非常特殊，本地戶(hù)籍人口不足兩百萬(wàn)，外地人口卻占了七八百萬(wàn)，他們是東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)中的主體，因此，一旦該政策正式實(shí)施，將直接考驗東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫指數。
4 惠州
房?jì)r(jià)開(kāi)始出現回落跡象
一些樓盤(pán)到香港組織看樓團
惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現了松動(dòng)的跡象�；葜莘康禺a(chǎn)交易中心副主任文魁昨日介紹說(shuō)，隨著(zhù)一系列調控政策的出臺，惠州樓市從觀(guān)望期正步入適應期，近期惠州開(kāi)盤(pán)的樓市又多了起來(lái)，不同的是現在惠州樓盤(pán)促銷(xiāo)活動(dòng)多了，優(yōu)惠措施多了，銷(xiāo)售方式更靈活了。有業(yè)內人士分析，年底一般是開(kāi)發(fā)商的集中推盤(pán)期，由于競爭將更激烈，到時(shí)房?jì)r(jià)回落的跡象將更加明顯。
據文魁介紹，隨著(zhù)一系列調控政策的出臺，外來(lái)投資者熱情降溫，惠州樓市遇冷，惠州開(kāi)發(fā)商在經(jīng)過(guò)短暫的彷徨后已基本適應，紛紛推出各種應對措施。他舉例說(shuō)，現在深圳投資客來(lái)得少了，一些樓盤(pán)又把目光投向了香港，最近幾個(gè)樓盤(pán)就從香港組織回一些看樓團。
據惠州市房產(chǎn)交易中心提供的數據表明，今年10月，惠城區成交新房1438套，其均價(jià)為5258元／平米；11月份，新房成交量為1320套，均價(jià)為5676元／平米。另外此兩個(gè)月惠城區二手房成交量分別為454宗、586宗，其均價(jià)分別為1958元／平米和1795元／平米。據文魁分析說(shuō)，11月份的新房成交量和價(jià)格尚不能反應什么問(wèn)題，因為在11月份，由雅居樂(lè )開(kāi)發(fā)的地處惠城區汝湖片斷的白鷺湖別墅項目開(kāi)始銷(xiāo)售，這樣就把均價(jià)拉得很高。
有業(yè)內人士分析，在此情況下，不少項目的工程速度將放緩，發(fā)售時(shí)間將延后。前期在樓市“牛市”時(shí)盲目跟風(fēng)漲價(jià)的項目，若是缺乏堅強的價(jià)格支撐點(diǎn)，將難以為繼。另外，因為年底一般是開(kāi)發(fā)商的集中推盤(pán)期，遇冷的惠州樓市競爭也將更加激烈，到時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格回落的跡象將更加明顯。
5 珠海
樓價(jià)仍漲調控“滯后”環(huán)比上漲26.25%成一枝獨秀
近日，珠海統計局和市房地產(chǎn)登記中心聯(lián)合發(fā)布數據，11月全市新建商品住房交易均價(jià)6707元／平方米，比上月上漲26.25%。數據顯示，其中，香洲區商品住房預購均價(jià)更是超過(guò)10000元／平方米。在冷清的珠三角樓市中，珠海樓市一枝獨秀。
不過(guò)有些專(zhuān)家認為，上升的數據并不意味著(zhù)珠海目前的樓市局面良好，只說(shuō)明珠海房?jì)r(jià)或許還有一定空間，在深圳等地炒家的強力進(jìn)入過(guò)程中，仍舊會(huì )持續上升，政策調控存在滯后性，珠海樓市的“拐點(diǎn)”可能也即將來(lái)到。
據珠海市統計局發(fā)布的最新數據，珠海11月全市新建商品住房交易均價(jià)6707元／平方米，環(huán)比上漲26.25%；全市商品住房預購均價(jià)7496元／平方米，環(huán)比上漲28.21%；二手住房交易11月均價(jià)3555元／平方米，環(huán)比上漲2.48%。
除價(jià)格外，市場(chǎng)交易量也有所增加。11月全市新建商品住房交易面積35.9萬(wàn)平方米，交易金額24.09億元，環(huán)比分別上升32.45%和67.22%。
據了解，今年珠海的房?jì)r(jià)一直保持持續增長(cháng)，市區一手住房的交易均價(jià)從7月份的6830元／平方米升至10月份的7136元／平方米。(戴廣軍 房文 段煜第 王海榮 惠文 方良騰 珠統）
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