發(fā)表評論 “我覺(jué)得，春節后會(huì )有一次房?jì)r(jià)的劇烈反彈。去年也出現過(guò)這種情況，這是每年周期性的表現�！�
對房?jì)r(jià)預期里面有偽預期，從去年年底，有人議論房?jì)r(jià)要下跌，我在去年也做了一個(gè)預言，我是擔心房?jì)r(jià)要漲，而且擔心它要大漲。吳敬璉先生也做了這樣一個(gè)預期，他的預期引來(lái)了網(wǎng)民的憤怒，說(shuō)要把他的房給拆了，他說(shuō)就是把他家拆了也不解決問(wèn)題。
我們看到我們這些擔心在今年下半年變成了現實(shí)。我希望能有一個(gè)房?jì)r(jià)不再繼續上漲的理由，結果社會(huì )上各方面因素給我的回答是，找不到這個(gè)理由。
現在北京、廣州、上海和杭州這些地方，在市中心已經(jīng)找不到1萬(wàn)元/平方米的房子了，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲當然引起人民群眾的不滿(mǎn)。國家出臺相關(guān)措施，限制房地產(chǎn)交易，想從房地產(chǎn)出售方手里收稅，但是很容易被出售者轉移給購買(mǎi)者，由此推動(dòng)二手房?jì)r(jià)的上漲。國家統計局分析出四點(diǎn)原因：1、需求旺盛，2、供應不足，3、地價(jià)上漲，4、成本上漲。除此以外我認為還有一條，就是結構欠缺。
首先我們看看供給不足的問(wèn)題。一方面有需求旺盛的原因，土地供應量明顯不足也是一個(gè)原因。我們現在的辦法是用減少供給的辦法控制需求上漲。一些模糊認識、錯誤認識反映到政策上，才造成房?jì)r(jià)不斷的上漲。
國家發(fā)改委對這些問(wèn)題已經(jīng)作出了帶有促進(jìn)性的分析，現在商品房的銷(xiāo)售面積是竣工面積的2.17倍，很多城市的竣工面積是在下降，這種情況發(fā)展下去，到底是會(huì )緩解供求關(guān)系，還是會(huì )惡化供求關(guān)系？我們現在采取措施是要加快生產(chǎn)，特別是土地已經(jīng)在開(kāi)發(fā)商手里了，不能“囤地”，但是現在打擊“囤地”的措施，國土資源部出臺三年必須開(kāi)發(fā)完，但是多大的項目三年必須開(kāi)發(fā)完呢？如果是一個(gè)200畝，我相信規定三年開(kāi)發(fā)完是有道理，如果有2000畝呢？所以這些政策缺乏執行的細節。
現在我們看到了時(shí)近年底，有不少城市房子不好賣(mài)了，深圳好像房?jì)r(jià)降了，其實(shí)是銀行在年底收緊房地產(chǎn)信貸。為了控制房地產(chǎn)購買(mǎi)力過(guò)旺，所以采取一些限制措施。到年底，很多銀行的抵押貸款額度已經(jīng)用完，所以年底之前不是提高首付的問(wèn)題，而是沒(méi)錢(qián)貸的問(wèn)題，所以目前購買(mǎi)力就暫時(shí)停止。會(huì )不會(huì )造成購買(mǎi)力萎縮？我覺(jué)得不會(huì )。我覺(jué)得，春節后會(huì )有一次房?jì)r(jià)的劇烈反彈。去年也出現過(guò)這種情況，這是每年周期性的表現。
第二個(gè)原因就是因為供給結構問(wèn)題。我們看到國務(wù)院早就要求總量基本平衡，我們看到總量平衡已經(jīng)被打破。結構基本合理，我們現在看到結構不合理，影響到價(jià)格穩定。在國外很多中低收入家庭、最低收入家庭是住在政府建的廉租房和經(jīng)濟適用房里。我們這些年忽略了住房保障體系的建設，投資經(jīng)濟適用房的比率太少，廉租房在很多地方幾乎沒(méi)有建設。
這種結構性的供需不足，推動(dòng)房?jì)r(jià)不斷上漲的情況，在全國各地都有發(fā)生�，F在我們看到的，是上市公司用土地儲備去融資，由于大量融資又可以推動(dòng)地價(jià)不斷升高，造成“地王”不斷出現；“地王”的出現，又推動(dòng)了房?jì)r(jià)、地價(jià)進(jìn)一步上漲。這種惡性循環(huán)現在已經(jīng)出現，這種地價(jià)、房?jì)r(jià)的輪番上漲何日是了？(作者：孟曉蘇 整理：柯鵬)
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