發(fā)表評論 
深圳房?jì)r(jià)12月又降近千元，預計明年不會(huì )“瘋漲”。（資料圖） 中新社發(fā) 馬健 攝
|
從價(jià)格來(lái)看，全年住宅銷(xiāo)售均價(jià)呈“先揚后落”的態(tài)勢。1月~9月份，深圳全市住宅價(jià)格總體保持上升趨勢，1月份該市住宅銷(xiāo)售均價(jià)為10872元，9月份達到全年最高16777元，從10月開(kāi)始，價(jià)格回落。11月、12月價(jià)格調整。本月商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格從11月的15931元/平方米下降至15000元/平方米。
深圳樓市成交創(chuàng )罕見(jiàn)低量
該研究報告指出，2007年深圳樓市運行狀況受金融調控影響非常明顯�？傮w來(lái)看，上半年深圳房?jì)r(jià)無(wú)序上漲，交易量異常波動(dòng)。統計數據顯示，上半年深圳全市一手房?jì)r(jià)同比上漲五成，由投機者、投資者、自住者組成的購樓大軍把深圳樓市推入“越漲越買(mǎi)，越買(mǎi)越漲”的惡性循環(huán)。
從7月份開(kāi)始，全國性以及地方性的一系列調控樓市的措施陸續出臺對深圳樓市的影響十分顯著(zhù)。從7月份銀行收縮房貸開(kāi)始，“炒房客”陸續撤退，深圳二手市場(chǎng)交易面積開(kāi)始持續下滑，受此影響一手新房的交易量也出現大幅回落。
第三季度深圳一手住宅交易面積103萬(wàn)平方米，比第二季度下跌36%，比第一季度下跌44%。而接下來(lái)的10月、11月、12月三個(gè)月深圳商品住宅銷(xiāo)售成交面積分別是16萬(wàn)、15萬(wàn)、17萬(wàn)平方米，是今年成交量最低的三個(gè)月，也是近三年來(lái)非常罕見(jiàn)的低量，而去年同時(shí)段則是成交最為活躍的月份，反差巨大。今年下半年以來(lái)的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望氣氛在不斷加劇。
“限價(jià)房”有望穩定樓市
根據深圳市土地房產(chǎn)交易中心的公告，原定本月31日推出的“限價(jià)房”延期至下月初，對此中原地產(chǎn)研究認為，從“捆綁”到“限價(jià)”凸顯出深圳住房政策的轉向�！跋迌r(jià)房”推出有望穩定樓市，明年深圳樓市有望在二次以上置業(yè)者帶動(dòng)下率先回暖，房?jì)r(jià)理性上漲。
據統計，今年深圳一共出讓11塊居住、商住用地，土地面積共40.88萬(wàn)平方米，可建住宅面積96.5萬(wàn)平方米，其中7塊地捆綁了15%的政策性住房，共9.4萬(wàn)平方米，一塊地為定向發(fā)售項目，面積8.8萬(wàn)平方米，實(shí)際可向市場(chǎng)發(fā)售的住宅面積為78.3萬(wàn)平方米�！袄墶钡姆绞皆黾恿碎_(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本，地價(jià)屢創(chuàng )新高，助漲了樓價(jià)；將于下月4日推出的深圳首批“限面積、限房?jì)r(jià)”的雙限用地，最高限價(jià)分別為9840元/平方米和8400元/平方米，這比出讓地段商品房的市場(chǎng)售價(jià)要低20%左右，是深圳在土地出讓中的又一次大膽嘗試。
研究認為，“限價(jià)房”的推出將使開(kāi)發(fā)商囤地捂盤(pán)情況徹底扭轉，在開(kāi)發(fā)收益透明的情況下，開(kāi)發(fā)商只能加速開(kāi)發(fā)，通過(guò)加快資金周轉來(lái)彌補開(kāi)發(fā)收益降低的損失。而首批“限價(jià)房”在開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)地區推出，有助于抑制該區房?jì)r(jià)的快速上漲，穩定該區房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。
預計明年不會(huì )再“瘋漲”
報告指出，目前房貸新政的真正意圖已經(jīng)明確，優(yōu)惠利率僅面向首次貸款買(mǎi)房以及有合理?yè)Q房需求的家庭。
據統計，今年深圳實(shí)際可向市場(chǎng)發(fā)售的住宅面積為78.3萬(wàn)平方米。2008年，深圳在保障性住房與市場(chǎng)化商品房之間，還要推出“限價(jià)房”，市場(chǎng)化的商品房供應會(huì )越來(lái)越少。
以這樣的供應量下，預計商品房?jì)r(jià)格全線(xiàn)回落的可能性微乎其微。首次置業(yè)者期待“限價(jià)房”分配機制出臺，會(huì )放慢置業(yè)步伐，而利率不敏感的二次以上置業(yè)人群將率先帶動(dòng)樓市回暖。前期投資比例低、環(huán)境較佳、品質(zhì)優(yōu)良樓盤(pán)將最先受到青睞。
明年春節過(guò)后，普通商品住宅供應增多，房?jì)r(jià)將理性上漲，“瘋漲”局面將不再出現。(劉暢）
相 關(guān) 報 道
|
圖片報道 |
更多>> |
|
