機構預測明年房?jì)r(jià)繼續上漲 地價(jià)漲幅將有所放緩
2007年12月27日 09:36 來(lái)源：中國證券報
發(fā)表評論
日前，中國社科院發(fā)布2008年經(jīng)濟藍皮書(shū)預測，由于支撐我國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續發(fā)展的因素將長(cháng)期存在，我國房?jì)r(jià)上漲趨勢不可避免。由于2008年我國實(shí)行從緊的貨幣政策及通過(guò)加息等手段，以抑制經(jīng)濟過(guò)快增長(cháng)，這一政策必將對房地產(chǎn)市場(chǎng)需求產(chǎn)生結構化影響。 中新社發(fā) 董乃德 攝
| 版權聲明:凡標注有“cnsphoto”字樣的圖片版權均屬中國新聞網(wǎng)，未經(jīng)書(shū)面授權，不得轉載使用。 |
|
中國指數研究院昨日發(fā)布的報告預測，2008年，房?jì)r(jià)將繼續保持上漲態(tài)勢，其原因是，商品房供應難以快速提高以及商品房需求仍將保持旺盛。中國指數研究院研究人員認為，土地價(jià)格的漲幅將會(huì )有所放緩。
報告認為，近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給在近期難以快速提高。地少人多是我國國情，而保證糧食自給自足是我國的基本國策。根據國務(wù)院最新的土地規劃，到2020年末，必須確保全國耕地面積不低于18億畝，而截至2006年末，全國耕地總面積僅剩18.31億畝。這意味著(zhù)，隨后十五年，我國年均減少耕地面積不能超過(guò)200萬(wàn)畝。因此，我國住宅用地緊張的局面將長(cháng)期存在，商品住宅供給方面難以快速增長(cháng)。
與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求仍將保持旺盛。首先，宏觀(guān)經(jīng)濟連續四年雙位數的增長(cháng)提升了我國城鎮居民收入。其次，目前，在我國人口結構分布中，占比最大的人群分布在30-44歲，這部分年齡層的人往往處于置業(yè)高峰期，他們是購買(mǎi)商品房的主力軍。最后，隨著(zhù)我國1998年以來(lái)高校的連續擴招，普通高校畢業(yè)生逐年大幅增加。這些大學(xué)生畢業(yè)后，基本上還是留在了城市里，5-10年后，這些人即面臨首次置業(yè)的需求。
中國指數研究院研究員蔣云峰認為，2007年中央經(jīng)濟工作會(huì )議在對2008年宏觀(guān)調控政策的部署中，明確提出要實(shí)施穩健的財政政策和從緊的貨幣政策，這意味著(zhù)中國整體經(jīng)濟增長(cháng)速度可能會(huì )有所放緩。由于土地與經(jīng)濟發(fā)展的互動(dòng)關(guān)系，因此，雖然未來(lái)土地市場(chǎng)需求仍將旺盛，地價(jià)仍處于長(cháng)期上漲趨勢，但經(jīng)濟熱度有望降溫，可能會(huì )在一定程度上抑制土地需求的增長(cháng)，土地價(jià)格的漲幅將會(huì )有所放緩。(記者 周明)
【編輯:王菲】
相 關(guān) 報 道
