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　　國家信息中心最近撰寫(xiě)的一份年終經(jīng)濟形勢分析報告認為，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快加劇了地區之間和居民之間的貧富差距。同時(shí)，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快正成為我國經(jīng)濟運行中的突出問(wèn)題，導致了居民購房負擔過(guò)重，抑制了其他方面的消費。

　　房?jì)r(jià)快漲加劇貧富差距

　　國家信息中心認為，目前房?jì)r(jià)大幅增長(cháng)，特別是一些大中城市房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快，意味著(zhù)財富以貨幣和固定資產(chǎn)的形式向經(jīng)濟發(fā)達、居住環(huán)境較好的地區集聚，向少數高收入者，特別是投機購房者和房地產(chǎn)商手中集聚，這在一定程度上加重了我國收入分配的不平等狀況。與此同時(shí)，大部分居民和經(jīng)營(yíng)者的收入和財富則變相縮水，收入差距進(jìn)一步拉大。低收入階層居民收入的增長(cháng)趕不上房?jì)r(jià)的增長(cháng)，住房支付能力逐步下降，許多人被排斥在住房市場(chǎng)之外。

　　抑制居民其他消費

　　房?jì)r(jià)上漲過(guò)快不僅加大了物價(jià)上漲壓力，而且導致居民購房負擔日益加重。

　　據國家信息中心報告分析，1998年至2006年，以現價(jià)計算的城鎮居民人均可支配收入平均增長(cháng)10.2%，而現價(jià)住宅銷(xiāo)售額的增長(cháng)卻達到32.6%。由于預期房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì )繼續大幅上升，許多家庭抑制其他消費，以積攢首付款和支付月供款。

　　過(guò)高的首付款和月供支出明顯擠出了工薪階層的消費需求，絕大多數購房者紛紛削減了其他商品和服務(wù)的消費。這削弱了我國刺激內需的政策效果，成為擴大居民消費需求的重要障礙。

　　警惕威脅金融安全

　　有關(guān)數據顯示，2007年我國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格增勢未改，且呈逐月加快之勢，11月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.5%，為連續第6個(gè)月刷新同比漲幅紀錄。

　　報告預言，房?jì)r(jià)持續過(guò)快上漲最終將導致房?jì)r(jià)下跌，這將直接威脅金融安全，進(jìn)而給國民經(jīng)濟帶來(lái)劇烈震蕩。

　　國家信息中心經(jīng)濟預測部高級經(jīng)濟師祁京梅對記者表示，“當然從目前房貸的還款周期、不良貸款率等多個(gè)指標來(lái)看，個(gè)人按揭貸款的貸款質(zhì)量遠遠高于其他貸款業(yè)務(wù)，短期內房貸還不至于成為銀行呆壞賬，但還是要警惕高房?jì)r(jià)帶來(lái)的經(jīng)濟風(fēng)險，防止房市崩潰�！�

　　加大住房保障力度

　　針對房?jì)r(jià)快速上漲加劇貧富差距的判斷，國家信息中心認為，我國未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的重點(diǎn)應繼續落實(shí)增加住房供給、調整住房供給結構、加大住房保障力度、抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲等政策措施。

　　國家信息中心預計，2007年我國房地產(chǎn)投資增長(cháng)約28%左右，2008年小戶(hù)型、經(jīng)濟適用房和廉租房等建設規模將有所擴大，成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)的主要動(dòng)力，預計2008年房地產(chǎn)投資增速將維持在25%左右。

　　興業(yè)證券行業(yè)研究員王嘉指出，調控政策并不會(huì )對需求造成實(shí)質(zhì)性影響，行業(yè)偏熱時(shí)的緊調控政策并不會(huì )對需求造成實(shí)質(zhì)性影響，行業(yè)偏熱時(shí)的緊縮政策有利于平滑行業(yè)波動(dòng)，延長(cháng)景氣周期。(記者 薛黎)