發(fā)表評論 近來(lái)，關(guān)于“房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)是否出現”的話(huà)題廣為媒體關(guān)注。先是有報道說(shuō)深圳房?jì)r(jià)下調了百分之三四十，廣州隨后也跟進(jìn)；緊接著(zhù)就是有關(guān)房地產(chǎn)大佬的表態(tài)，說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)已到拐點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)面臨洗牌。仿佛是為了印證這一判斷，近來(lái)房地產(chǎn)股價(jià)也出現大幅下跌。這一切似乎都說(shuō)明，房?jì)r(jià)已經(jīng)扛不住了。
對于那些急于買(mǎi)房又買(mǎi)不起房的人來(lái)說(shuō)，這確實(shí)是個(gè)好消息。不過(guò)且慢，當你實(shí)地跑上幾個(gè)樓盤(pán)后，發(fā)現情況并非如此。
記者在最近的三周，跑了北京的八九個(gè)項目，發(fā)現新盤(pán)的價(jià)格并沒(méi)有下降，有的報價(jià)還在上升。新開(kāi)樓盤(pán)的不少好一點(diǎn)的戶(hù)型，開(kāi)盤(pán)時(shí)售樓小姐就稱(chēng)已經(jīng)被內部預訂。二手房市場(chǎng)也在升溫，有的房主對動(dòng)輒二三百萬(wàn)的總價(jià)，連貸款都不予考慮，要求一次付清，至于中間的稅費，更是要買(mǎi)方一人自負。記者打電話(huà)和深圳、廣州、上海的同行求證，都沒(méi)有房?jì)r(jià)明顯下調的結論。只有一點(diǎn)可以肯定，新開(kāi)樓盤(pán)的成交量已經(jīng)急劇下降，套用一句股市的話(huà)，就是交投清淡，觀(guān)望氣氛濃烈。
樓市拐點(diǎn)是否已經(jīng)來(lái)臨？記者以為，現在下結論為時(shí)尚早。
首先，本輪房?jì)r(jià)上漲的基本因素沒(méi)有改變。盡管目前的房?jì)r(jià)確實(shí)已經(jīng)很高，像北京五環(huán)內的新盤(pán)已經(jīng)到了15000多元每平米，局部樓市泡沫確實(shí)存在。但中國城市化運動(dòng)遠未結束，人民幣升值的預期依然強烈，老百姓對住房的需求很旺，目前的觀(guān)望只是對前期房?jì)r(jià)急劇上漲的修正。有研究機構統計，北京今年1-11月房?jì)r(jià)上漲超過(guò)50%，短期內如此巨大的漲幅，有所調整也屬正常。
其次，政府對土地的收縮和開(kāi)發(fā)商拿地的市場(chǎng)化，直接拉高了房產(chǎn)成本。所謂羊毛出在羊身上，供地減少，地價(jià)越拍越高，二手房交易費用的增加并沒(méi)有抑制住投資客對樓市的炒作，相反卻直接推動(dòng)了二手房的價(jià)格上漲，如此調控焉能有效？
第三，政府興建經(jīng)濟適用房的嚴重滯后，對平抑房?jì)r(jià)只能是杯水車(chē)薪。應該看到，中國經(jīng)濟經(jīng)過(guò)30年的蓬勃發(fā)展，有一部分人已經(jīng)先富起來(lái)，大量的中產(chǎn)階層正在形成，人們對住房的需求已不是簡(jiǎn)單的居住，國內大量的流動(dòng)性過(guò)剩，不僅推動(dòng)了股價(jià)的大幅上升，同時(shí)也直接推動(dòng)了房?jì)r(jià)的上漲。尤為重要的是，人們對房?jì)r(jià)上漲預期的形成，更抑制了房?jì)r(jià)深幅下調的可能。
記者以為，要真正平抑房?jì)r(jià)，關(guān)鍵在于貨幣政策要收緊。房地產(chǎn)問(wèn)題，說(shuō)白了就是一個(gè)金融問(wèn)題。地產(chǎn)商玩的是四兩撥千斤，只要資金鏈條不斷，地產(chǎn)商就敢捂房不賣(mài)，上海湯臣一品不就是最好的例子么？如果開(kāi)發(fā)商融資、拿地、捂房的怪圈能得以延續，要想房?jì)r(jià)有大的下調實(shí)在很難。
這個(gè)道理不是政府不明白，而是難出手。美國次貸風(fēng)波已經(jīng)說(shuō)明，房地產(chǎn)出問(wèn)題，銀行也難以獨善其身。如此看來(lái)，明年貨幣政策從緊，也會(huì )有一個(gè)度的把握，不可能一下子卡死。
在物業(yè)稅等提高住房者持有成本的政策出臺之前，人們對樓價(jià)上漲的判斷在人民幣升值的預期中難以有根本改變。盡管我們痛恨房?jì)r(jià)上漲影響了大多數人的幸福生活，樓市也正經(jīng)歷種種所謂的利空，但高房?jì)r(jià)依舊會(huì )在利空中獨舞！(雨木）
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