發(fā)表評論 今年1月1日開(kāi)始，購房者與開(kāi)發(fā)商將簽訂新版購房合同。合同中明確約定了建筑的隔聲情況、不得拒絕公積金貸款、先驗房后交費等條款。
記者昨天從市建委獲悉，本市商品房及二手房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本在去年進(jìn)行了修訂，將去年最新頒布的幾大關(guān)乎購房者利益的條文落實(shí)到了合同中。
據悉，新版合同已從1月1日起開(kāi)始供購房者下載使用。此次進(jìn)行修改的包括《北京市商品房預售合同》、《北京市商品房現房買(mǎi)賣(mài)合同》、《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。前兩個(gè)合同修改的內容基本相同。
昨天，市建委房地產(chǎn)市場(chǎng)交易管理處有關(guān)負責人詳細解讀了新版合同的六大變化。
該負責人表示，現在環(huán)境噪聲污染愈發(fā)嚴重，市環(huán)保局和市建委去年曾出臺規定，要求銷(xiāo)售新建居民住宅時(shí)明示建筑隔聲情況及所在的地聲環(huán)境狀況。但購房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，很多都沒(méi)有標注這些條款。
新版預售合同和現房合同中，都單列了“建筑隔聲情況”一項，要求“出賣(mài)人承諾該商品房建筑隔聲情況符合相關(guān)標準，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準確。如果商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣(mài)人應當按照規劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用。因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應當承擔賠償責任”。
該負責人介紹說(shuō)，根據國家相關(guān)標準，住宅內各房間允許的最高噪聲級在40到50分貝間。此外，合同附件中單設了建筑隔聲情況和所在地聲環(huán)境狀況。對于室內允許的噪聲級以及項目周邊有沒(méi)有噪聲影響的機場(chǎng)、鐵路、軌道線(xiàn)路、道路等都要說(shuō)明。
該負責人介紹說(shuō)，去年年初，市建委下發(fā)規定，自2007年3月1日后簽訂土地使用權出讓合同的新建商品住宅小區項目，實(shí)行小區住宅與市政公用基礎設施、公共服務(wù)設施同步交付。
此次修改的示范文本中也隨之明確，對于2007年3月1日后簽訂土地使用權出讓合同的住宅，或者是2007年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在2007年8月1日后進(jìn)行施工招投標的住宅，房屋交付時(shí)還必須滿(mǎn)足第十二條中出賣(mài)人承諾的市政公用基礎設施和公共服務(wù)等其他設施達到的條件。
合同里將上下水、供暖、燃氣等配套設施何時(shí)交付具體約定到某年某月某日，以保障購房者利益。
該負責人告訴記者，以前開(kāi)發(fā)商與購房者經(jīng)常因為小區建設承諾沒(méi)有兌現發(fā)生糾紛。比如，開(kāi)發(fā)商承諾小區要建幼兒園，結果業(yè)主入住后發(fā)現根本沒(méi)有。為了避免這種情況發(fā)生，市建委去年開(kāi)始要求開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)上公示建設方案。
此次新版合同中約定房屋所在樓棟的項目建設方案也必須包括在附件中。開(kāi)發(fā)商向業(yè)主承諾建設方案和公示的內容一致。合同中約定的市政公用基礎設施和公共服務(wù)等其他設施的交用日期應與建設方案的日期相符或提前于建設方案約定的日期。
去年年底，市建委規定今后購房者可以“先驗房，后交錢(qián)”。新版合同明確預售商品住宅竣工驗收合格后，辦理交接手續前，出賣(mài)人承諾買(mǎi)受人有權對所購買(mǎi)的該商品房進(jìn)行查驗，而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗該商品房的前提條件。
購房者查驗該商品房時(shí)發(fā)現其質(zhì)量或其他問(wèn)題的，設定了兩種處理方式：“開(kāi)發(fā)商在約定期限內將已修復的該商品房交付，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣(mài)人承擔；或是開(kāi)發(fā)商在商品房交付之日起多少日內負責修復，并承擔修復費用，給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔賠償責任�！�
去年年底，市建委下發(fā)文件，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房，但實(shí)際上，還是有很多開(kāi)發(fā)商仍舊不接受公積金貸款。此次，新版合同示范文本中明確貸款方式包括公積金貸款和商業(yè)貸款兩種方式，提示購房人可以選擇公積金貸款，也以此制約那些不按規則辦事的開(kāi)發(fā)商。
開(kāi)發(fā)商將住宅分割拆零銷(xiāo)售和售后包租的違規行為，是去年本市房地產(chǎn)專(zhuān)項整治的重點(diǎn)。新版合同明確：出賣(mài)人承諾商品住宅不分割拆零銷(xiāo)售；不采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。(記者 王娟)
●變化二：承諾住宅配套同步交付
●變化三：小區建設方案應包含在附件中
●變化四：房屋今后先驗房后交錢(qián)
●變化一：住宅周邊“噪音源”要寫(xiě)入合同
●變化五：開(kāi)發(fā)商不得拒絕公積金貸款
●變化六：開(kāi)發(fā)商應承諾不售后包租
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