發(fā)表評論 去年央行連續加息，今年1月1日起商業(yè)銀行執行新的房貸利率，市民房貸壓力增加許多，此前不少人士預計本月或將涌現提前還貸高峰。
不過(guò)，記者昨日從多家銀行獲悉，面對銀行收緊信貸規模的情況，眼下市民提前還貸并不積極。與去年同期相比，前往銀行辦理提前還款的市民還有所減少。
部分小銀行貸款額相當緊張
眼下，央行已經(jīng)明確了從緊的信貸方略，要求從總量上對貨幣供給和信貸投放實(shí)行更嚴格的控制。
據悉，去年深圳各銀行房貸規模增長(cháng)迅速，全年深圳新增房貸規模高達700多億元，其中，放貸量最大的一家銀行新增房貸規模就達150多億元。
記者了解到，今年初，各家銀行紛紛調低了房貸業(yè)務(wù)目標任務(wù)。去年，占深圳個(gè)貸業(yè)務(wù)份額較大的建行、中行、工行三大銀行，計劃2008年房貸新增規模分別約60多億元左右，農行對個(gè)貸設定的保底額度為40億元左右，比去年有所增長(cháng)。有業(yè)內人士透露，因央行連續上調存款準備金，銀行自有資金利用率降低，一些小銀行眼下的房貸業(yè)務(wù)規模已非常緊張。
房貸業(yè)務(wù)面臨兩難選擇
雖然不少銀行計劃房貸規模低于去年水平，但也有一商業(yè)銀行人士稱(chēng)：“各家銀行制定的房貸新增規模，都是需要努力才能完成的�！�
據了解，眼下深圳各商業(yè)銀行在開(kāi)辦房貸業(yè)務(wù)時(shí)都面臨兩難選擇：一方面，面對房?jì)r(jià)預期下跌，銀行房貸風(fēng)險加大，各家銀行紛紛提高門(mén)檻，吝嗇放貸。另一方面，房貸業(yè)務(wù)畢竟屬于銀行重要的利潤來(lái)源，各家銀行也想多開(kāi)拓一些業(yè)務(wù)。
一位業(yè)內人士稱(chēng)：“我們現在也很難，一個(gè)房貸風(fēng)險點(diǎn)就會(huì )造成大量不良貸款。但如果門(mén)檻太高，也很難開(kāi)展業(yè)務(wù)�！�
提前還貸量同比降低
面對今年房貸壓力的增加，此前不少人士預計1月底會(huì )出現提前還貸高潮。不過(guò)，從中行、農行、民生等深圳銀行反饋給記者的信息表明，眼下前往銀行辦理提前還貸的市民并沒(méi)有出現大幅增加。民生銀行深圳分行相關(guān)人士稱(chēng)，今年1月提前還貸的量與2007年、2006年、2005年相比，甚至減少了許多。中行深圳分行相關(guān)人士透露：“央行連續加息，我們原本還估計會(huì )在1月出現提前還貸高峰，所以提前做了一個(gè)調查問(wèn)卷來(lái)研究對策。但目前提前還款的量沒(méi)有出現大的增加，比以往同期還少許多�！�
銀行人士分析其中緣由，一是銀行現在基本停辦加按等貸款，使因辦理這些業(yè)務(wù)造成的非正常提前還款減少了；二是央行連續加息，市民已經(jīng)麻木，想提前還貸的或許早已還了；三是目前從銀行獲得貸款越來(lái)越難，市民現在也不會(huì )輕易選擇提前還貸了；四是近來(lái)股票大跌，不少市民資金被套牢。(朱麗華)
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