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　　2008年信貸收緊的“發(fā)令槍”已經(jīng)鳴響。在年初發(fā)布的央行2008年工作會(huì )議聲明中，貨幣政策從緊的趨勢表露無(wú)疑。而各家銀行信貸標準的相繼落地，也使得原本期望“喘一口氣”的開(kāi)發(fā)商和投資者希冀落空。銀根日趨緊縮，以往“先快后慢”的銀行年度放貸規律被打破，這對樓市調控正起著(zhù)至關(guān)重要的作用。

　　個(gè)人：成本大幅提升

　　據悉，自去年10月下旬之后，各大商業(yè)銀行基本上都已完成當年的放貸額度。隨之而來(lái)的市場(chǎng)情況是，即使購房者提出貸款需求，遞交各項貸款材料，銀行也只能批貸而不能放貸。記者曾經(jīng)詢(xún)問(wèn)過(guò)多家商業(yè)銀行，他們皆表示“需視下一年度銀行貸款額度而定”。一銀行業(yè)信貸人士透露，按照通常規律，商業(yè)銀行熱衷于按照“先快后慢”的放貸計劃來(lái)執行�！熬途唧w操作人員來(lái)說(shuō)，這樣對于指標的完成情況容易掌控�！�

　　正因如此，2007年底出臺的“第二套房房貸細節”以及新一年度各家銀行的下放指標如何，成為衡量今年信貸政策緊縮程度的因素。但是，從實(shí)際操作情況來(lái)看，局勢并無(wú)“松動(dòng)”痕跡。

　　北京偉嘉安捷投資擔保有限公司經(jīng)理殷麗娟介紹，北京目前各家大型商業(yè)銀行普遍采用“以家庭為單位”的第二套住房標準。其中，除了第一套住房貸款采用首付3成、利率下浮15%之外，第二套住房貸款普遍采用首付4成、利率上浮10%的方案。甚至有個(gè)別銀行將第二套住房貸款首付提高至5成。

　　而在上海，記者詢(xún)問(wèn)了中國銀行、建設銀行、工商銀行等各家金融機構，回答也都“大同小異”，即按照國家政策統一執行。據一位負責信貸業(yè)務(wù)的銀行界人士介紹，雖然第一套住房貸款可享受下浮15%的優(yōu)惠利率，但仍然需視客戶(hù)資質(zhì)而定，而第二套住房貸款利率上浮10%的政策，卻是“一定要執行的”。

　　這樣一來(lái)，對于以貸款方式投資的購房者來(lái)說(shuō)，其壓力的增加是顯而易見(jiàn)的�！艾F在貸款炒房的付出成本太高了�！币晃痪惩夥慨a(chǎn)投資者稱(chēng)。為了避免持續加息帶來(lái)的影響，他不得已改變策略，只有將從前利用貸款投資的幾套物業(yè)變現脫手，才能“集中火力”一次性付款購買(mǎi)如今僅有的那套物業(yè)。

　　企業(yè)：明顯感覺(jué)偏緊

　　而對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，今年的日子仍然不會(huì )太好過(guò)。在央行工作會(huì )議有關(guān)聲明中，并沒(méi)有公布2008年貨幣信貸調控目標。央行對于信貸增長(cháng)規模的控制究竟如何，便成為業(yè)內關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　“今年的貸款形勢明顯感覺(jué)偏緊�！币患掖笮烷_(kāi)發(fā)企業(yè)負責人告知記者，“雖然銀行方面不會(huì )明確表示拒絕，但時(shí)間延長(cháng)是肯定的�！绷�?yè)�一位�?zhuān)司公司貸款業(yè)務(wù)的銀行內部人士透露，針對企業(yè)的開(kāi)發(fā)貸款策略肯定是“趨緊”的，具體到操作方式上，便是貸款額度的收縮�！瓣P(guān)于開(kāi)發(fā)貸款的操作，原先可根據企業(yè)資質(zhì)優(yōu)劣、規模大小進(jìn)行商榷，一般都能夠按開(kāi)發(fā)商的要求實(shí)行放貸，但現在不行了�！�

　　據記者了解，與去年相比，上海幾家大型國有銀行的信貸指標或減少或持平，而小型股份制銀行雖然有所上漲，但漲幅不多，普遍不超過(guò)10%。有開(kāi)發(fā)商向記者表示，大型國有銀行在開(kāi)發(fā)貸款上的控制力度明顯加強，雖然小型股份制銀行的放貸額度有所提升，但并不意味著(zhù)會(huì )趨向“松動(dòng)”�！熬退阒笜颂嵘�了，在開(kāi)發(fā)貸款上仍然有所控制，會(huì )把指標轉向其他類(lèi)型的業(yè)務(wù)�！币汇y行人士稱(chēng)。

　　一位北京開(kāi)發(fā)商認為，目前各家商業(yè)銀行的放貸規律已改為“先緊后松”，預計放貸緩慢的趨勢將延續至春節之后。(記者 唐文祺)