發(fā)表評論 去年哪些板塊的二手房最受追捧，哪些區域價(jià)格上漲最快？記者采訪(fǎng)了中大恒基、“筑家”等多家大型中介公司，統計出了2007年二手房均價(jià)漲幅最大的10個(gè)片區。
TOP1：清河
均價(jià)：年初6500元；年末11000元
均價(jià)漲幅69.2%
中關(guān)村區域、亞奧地區和上地區域房產(chǎn)歷來(lái)受追捧。鄰近的清河區域由于價(jià)格相對較低，近年來(lái)升溫顯著(zhù)。成為2007年價(jià)格漲幅的第一名，不過(guò)中大恒基市場(chǎng)研究人員認為，去年的快速上漲已基本觸及區域價(jià)格頂點(diǎn)，今年也許不會(huì )再有過(guò)快的漲幅。
TOP2：舊宮
均價(jià)：年初5500元；年末9300元
均價(jià)漲幅69.1%
南城的快速發(fā)展，使價(jià)格相對較低的舊宮在2007年均價(jià)漲幅突然加快。舊宮二手房源主要分布在區域中心的靈秀山莊、菊源南里，清和園和清逸園等配套齊全的小區。未來(lái)北京亦莊輕軌線(xiàn)和快速公交將從舊宮通過(guò)，進(jìn)一步改善交通，預計區域二手樓市還將繼續升溫。
TOP3：八角
均價(jià)：年初6500元；年末10900元
均價(jià)漲幅67.7%
西山腳下的石景山區一直被譽(yù)為“上風(fēng)上水”之地。首鋼搬遷后，石景山將大力發(fā)展以金融、信息、咨詢(xún)、休閑娛樂(lè )、高端商業(yè)為主的現代服務(wù)業(yè)。功能的轉變將朝著(zhù)“宜居”方向發(fā)展，加上1號線(xiàn)地鐵、長(cháng)安街延長(cháng)線(xiàn)等優(yōu)勢，共同帶動(dòng)了石景山周邊二手房加速升值。
TOP4：馬家堡
均價(jià)：年初6600元；年末11000元
均價(jià)漲幅66.7%
去年馬家堡西路建成之后，該區域交通便捷的優(yōu)勢開(kāi)始凸顯出來(lái)。北京南站重修更將為附近商業(yè)等配套設施帶來(lái)利好，進(jìn)而帶動(dòng)周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。而隨著(zhù)地鐵4號線(xiàn)建成日期的逼近，越來(lái)越多的購房者看中該區域發(fā)展潛力而在此置業(yè)。
TOP5：果園
均價(jià)：年初5600元；年末9200元
均價(jià)漲幅64.3%
京通快速、朝陽(yáng)路、朝陽(yáng)北路、八通輕軌線(xiàn)以及兩廣路東延線(xiàn)等5條道路讓通州與市區緊密相連讓通州樓市受益匪淺，尤其是八通線(xiàn)沿線(xiàn)價(jià)格增長(cháng)速度引人注目。近幾年通州新房較多，為未來(lái)二手房源提供了保證。隨著(zhù)生活配套的完善，區域房產(chǎn)價(jià)值將進(jìn)一步提升。
TOP6：管莊
均價(jià)：年初6000元；年末9700元
均價(jià)漲幅61.7%
管莊是東部次中心區域，起到連接著(zhù)CBD和通州的作用，區域存量房較為充足，加上大體量限價(jià)房的注入使區域備受普通購房者的關(guān)注。2007年價(jià)格漲幅明顯，達到61.7%。而管莊地區二手房與CBD地區的價(jià)格巨大差異也使本地區在未來(lái)仍將有一定上漲空間。
TOP7：北太平莊
均價(jià)：年初11000元；年末17000元
均價(jià)漲幅58.1%
北太平莊連通北京市的中關(guān)村商圈、亞奧商圈和西單—新街口商圈。向西達中關(guān)村，向東達亞奧地區，向南可經(jīng)過(guò)新街口達西單、宣武門(mén)地區。區域交通便利，高校、醫院眾多，餐飲、醫療服務(wù)等齊全，成為居住的熱點(diǎn)區域。本地區已無(wú)新房，二手房成為交易重點(diǎn)。
TOP8：宋家莊
均價(jià)：年初7000元；年末11000元
均價(jià)漲幅57.1%
宋家莊是軌道交通帶動(dòng)房產(chǎn)的典型。因為市政基礎設施和交通條件先天不足，以前宋家莊地區價(jià)格一直較低，但2007年開(kāi)通5號線(xiàn)地鐵使此地區房屋價(jià)格一路上揚。目前，該區域內可供選擇的二手房以鑫兆雅園、頂秀欣園、政馨家園為主，成交均價(jià)已達到萬(wàn)元左右。
TOP9：亞北
均價(jià)：年初8700元；年末13500元
均價(jià)漲幅55.2%
亞北地區成交多集中在二手高檔商品房，因為受科技與奧運的影響，這些地區一直以來(lái)就是需求的熱點(diǎn)。另一方面，本地老公房少，經(jīng)過(guò)幾年的交易，流通速度越來(lái)越慢，很多剛性需求不得不將目標定在價(jià)格比較高的商品房上面。也拉動(dòng)了價(jià)格的上漲。
TOP10：方莊
均價(jià)：年初7800元；年末12000元
均價(jià)漲幅53.8%
政府正在加大力度對南城進(jìn)行改造，第五商圈——“木樨園商圈”的形成為南城發(fā)展注入了新的活力。地鐵4號線(xiàn)、5號線(xiàn)貫穿南城“錦上添花”。該區域牢固的商業(yè)基礎和穩定的供需關(guān)系網(wǎng)及其品牌優(yōu)勢必將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，使該地區樓盤(pán)極具升值潛力。（記者 楊舒萌）
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