發(fā)表評論 被市場(chǎng)寄予厚望的上海中介行業(yè)“第三方資金監管”，在新年伊始施行的可能性已不大，可能會(huì )在今年上半年推出。
昨天，智恒房產(chǎn)(中國)集團副總裁周辰飛在接受《第一財經(jīng)日報》采訪(fǎng)時(shí)表示，上個(gè)星期，上海市房地產(chǎn)交易中心、上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )等主管部門(mén)召集專(zhuān)題會(huì )議，核心議題便是上海二手房交易資金的“第三方監管”。
“智恒房產(chǎn)、信義房產(chǎn)、太平洋房屋、新澳房產(chǎn)以及來(lái)自嘉定區的中介行，參加了這次會(huì )議。近期，有關(guān)領(lǐng)導或將赴國外取經(jīng)，完善方案，并有望推遲到今年上半年推出該項政策�！敝艹斤w說(shuō)。
此前，本報曾報道《上海知名房地產(chǎn)中介集體試點(diǎn)第三方資金監管》。按照當時(shí)的說(shuō)法，滬上業(yè)務(wù)規模最大的二手房代理商——上海中原物業(yè)代理有限公司(下稱(chēng)“中原地產(chǎn)”)等20多家中介公司將集體嘗試施行“第三方資金監管”，在四大國有銀行開(kāi)設專(zhuān)用代交代付的資金監管結算賬戶(hù)試點(diǎn)，此舉在2008年1月1日落實(shí)。不過(guò)，從目前情況來(lái)看，這一時(shí)間表已經(jīng)不能落實(shí)。
對于時(shí)間表遲滯的原因，負責交易按揭部、法務(wù)部的中原地產(chǎn)副總經(jīng)理金瓏解釋?zhuān)吧钲谥刑熘脴I(yè)東窗事發(fā)之后，原先主管部門(mén)考慮的第三方資金監管的內容發(fā)生了明顯變化，從銀行放貸階段的監管轉向買(mǎi)賣(mài)交易資金的全流程監管�！�
在金瓏看來(lái)，“第三方監管”難產(chǎn)的另一個(gè)重要原因是，二手房交易引入第三方資金監管，意味著(zhù)房產(chǎn)經(jīng)紀公司原有的交易流程將面臨全面變革。此舉牽涉到銀行、交易中心、中介行、買(mǎi)賣(mài)客戶(hù)等諸多方面，涉及面太過(guò)廣泛�！澳壳笆袌�(chǎng)上流傳的一個(gè)說(shuō)法是，今年3月或5月前后有望在上海全市推廣施行。不過(guò)，目前這一資金監管模式統一要求在全市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構推廣尚需時(shí)間，5月份之后推出才比較符合現狀�！�
上海漢宇房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事總經(jīng)理施宏睿昨天亦表示，目前暫時(shí)還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)上海二手房交易資金第三方監管的準確時(shí)間表，春節之后才會(huì )有進(jìn)一步的明確信息。
記者從信義房產(chǎn)管理咨詢(xún)(上海)有限公司(下稱(chēng)“信義房產(chǎn)”)獲悉，信義房產(chǎn)、21世紀不動(dòng)產(chǎn)、上海銳豐房地產(chǎn)以及一家房貸公司衡聯(lián)(上海)投資咨詢(xún)有限公司，之前已經(jīng)和中國銀行上海市分行一起，聯(lián)手試點(diǎn)推出二手房資金監管業(yè)務(wù)�；灸Ｊ绞�，銀行可對二手房交易中定金、首付款(或全款)、尾款等三方面金額同時(shí)監管并劃撥；而銀行在交易中心出收件收據放款，出產(chǎn)證當天即可劃款，比正常的放款速度提前7～10天左右。
可以預見(jiàn)的是，上海二手房交易資金“第三方監管”相比預期已經(jīng)遲滯施行。周辰飛認為，推遲還有一個(gè)原因是目前的資金監管結算專(zhuān)用賬戶(hù)的大致模式雖然已經(jīng)初現，但仍然存在漏洞，尚需修補不足。再加上二手房交易流程相對復雜，目前在上海的二手房交易環(huán)節中，中介行仍然扮演著(zhù)資金監管的重要角色。
據業(yè)內資深人士介紹，中介公司對專(zhuān)款專(zhuān)用的資金監管賬戶(hù)仍擁有一定的支配權，因為賬戶(hù)的戶(hù)名是中介公司的名稱(chēng)。對此，普通的買(mǎi)賣(mài)雙方難以從戶(hù)名本身發(fā)現差異。因此，一旦個(gè)別不良中介隱瞞買(mǎi)家，仍可輕易獲得房款。
在上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的存量房交易系統中，已引入銀行提供資金監管專(zhuān)用結算賬戶(hù)服務(wù)。盡管上海已經(jīng)實(shí)施二手房交易網(wǎng)上備案登記制度，但在交易資金監管環(huán)節尚未作出統一要求。(葉國靖）
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