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　　中介攜款事件頻發(fā)，讓二手房交易資金的監管問(wèn)題受到廣泛關(guān)注。昨日，早報記者獲悉，上海市公證處已率先推出上海二手房資金監管平臺——“上海公證處資金監管平臺”。

　　此前，早報曾報道上海市房屋土地資源管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)上海市房地局)正在醞釀二手房交易資金“第三方監管”。這意味著(zhù)，不久以后，上海將有兩個(gè)二手房資金監管平臺可供購房者選擇。

　　收取一定“監管費”

　　“目前，二手房資金監管的路徑已經(jīng)全部準備完畢，馬上就會(huì )正式開(kāi)展業(yè)務(wù)。目前已經(jīng)選定兩家大型中介，在談最后的合作細節�！弊蛉�，上海市公證處鄭建軍告訴早報記者。不過(guò)，他暫未透露這兩家中介公司的名字。

　　“據我所知，上海市房地局目前也已經(jīng)在試點(diǎn)類(lèi)似的二手房資金監管平臺。由住房置業(yè)擔保公司作為交易保證機構。房地局也知道我們在試點(diǎn)這個(gè)二手房資金監管平臺。購房者可以根據他們的需要選擇一個(gè)平臺進(jìn)行資金監管�！编嵔ㄜ姳硎�。

　　昨日，鄭建軍告訴記者，為保證監管效果，上海市公證處推出的這一資金監管平臺將收取一定的手續費�！坝锌赡苁杖》�?jì)r(jià)千分之三作為手續費。不過(guò)，目前這一費用還沒(méi)有最終確定�！彼�表示。

　　此前，早報曾報道，上海市房地局房地產(chǎn)交易處有關(guān)“第三方監管”的方案已經(jīng)基本成形，并指定民生銀行上海分行在內的5家銀行率先試點(diǎn)，目前在研究操作流程。

　　中介傭金或被監管

　　與其他城市以及上海市房地局此前試點(diǎn)的二手房資金監管平臺不一樣的是，“上海市公證處資金監管平臺”所監管的資金，不僅包括二手房買(mǎi)賣(mài)上下家交易的房款(定金、首付和尾款)，還包括交易所涉及的稅費�！爸薪楣�司的傭金或許也在資金監管的范圍之內，這一細節目前還在與相關(guān)中介公司協(xié)商�！编嵔ㄜ姳硎�。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方在簽定合同之后，將二手房交易中涉及的所有資金，打入上海公證處專(zhuān)款專(zhuān)用的專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)中。在整個(gè)交易過(guò)程中，這些資金都通過(guò)公證處予以交易資金的流轉、監管(流程見(jiàn)右圖)。

　　鄭建軍表示，“作為一個(gè)專(zhuān)門(mén)的公證機構，上海市公證處已經(jīng)有一個(gè)成立長(cháng)達10多年的用于提存業(yè)務(wù)的專(zhuān)款專(zhuān)用賬戶(hù)。此次的二手房資金監管平臺，只是將原有的提存業(yè)務(wù)細化。這一賬戶(hù)的獨立性和安全性，是可以保證的�！�

　　公證處共擔資金風(fēng)險

　　與上海市公證處從事的其他公證業(yè)務(wù)不同的是，二手房資金監管過(guò)程中，公證處并非獨立第三方，而介入其中成為主體之一。據介紹，在資金打入公證處監管賬戶(hù)之前，二手房上下家、中介公司和上海市公證處將簽定一份《資金監管協(xié)議》。上海市公證處與上下家共擔整個(gè)交易過(guò)程中的資金風(fēng)險。

　　這個(gè)監管平臺的另外一個(gè)優(yōu)勢是，二手房買(mǎi)賣(mài)上下家簽署以中介為受托人的涉及該房屋償還貸款、注銷(xiāo)抵押、繳納稅費、領(lǐng)取相關(guān)收件收據及房地產(chǎn)權證等事項的委托書(shū)，都將公證以保證安全。

　　延伸新聞

　　“二手房交易資金引入第四方監管是必須的”

　　二手房交易資金的監管漏洞一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“痼疾”。特別是近期，由于樓市交易量下滑，各地發(fā)生了以創(chuàng )輝租售為代表的多起中介倒閉、購房人的錢(qián)款被席卷而去的案件。二手房交易資金安全愈加突出。

　　“除二手房買(mǎi)賣(mài)上下家、中介公司(或與之相關(guān)系的銀行賬戶(hù))之外的第四方監管(即建設部在1月22日出臺的通知中所指的交易保證機構)十分必要�！鄙虾�協(xié)力律師事務(wù)所律師衛新告訴記者，上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)二手房交易中，有將近七成的糾紛與房款有關(guān)，原因就在于沒(méi)有資金監管。

　　他分析說(shuō)，“很多城市在試點(diǎn)的只是由中介公司和銀行牽手的監管平臺。我認為，這樣的平臺仍然不足夠安全。因為中介公司在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)是對公賬戶(hù)還是對私賬戶(hù)沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的機構進(jìn)行監管，根本不存在意義。要根本解決問(wèn)題，還是需要一個(gè)獨立、有公信力的第四方�！�

　　“公證機構是依法設立，不以營(yíng)利為目的，依法獨立行使公證職能、承擔民事責任的證明機構。上海市公證處的這一性質(zhì)，讓它更合適作為二手房資金監管的交易保證機構�！睂τ谏虾Ｊ泄�證處即將推出二手房資金監管平臺，衛新如此表示。

　　此前，建設部在2007年1月22日下發(fā)了《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規范交易結算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》中要求，各地發(fā)展交易保證機構，專(zhuān)門(mén)從事交易資金監管。交易保證機構不得從事經(jīng)紀業(yè)務(wù)。(梁文匯)