發(fā)表評論 半年前，有房在售的房東被稱(chēng)為“牛氣房東”，而如今，他們卻被稱(chēng)為“泄氣房東”。
“一直都知道房東牛，最近發(fā)現牛氣沒(méi)了�！闭荒暝诙址渴袌�(chǎng)閑逛的伍小姐發(fā)現，房?jì)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)了，房東底氣不足了。
牛氣房東——價(jià)格連番漲
在二手房成交高峰期，牛氣房東最善變的是價(jià)格。表現在前腳進(jìn)門(mén)，后腳漲價(jià)，或者不講信用，反復跳價(jià)。伍小姐回憶，聽(tīng)朋友介紹說(shuō)鎮寧路嘉園房子最低跌到1.8萬(wàn)元/平方米，于是心動(dòng)前往看房。中介帶看的是一套70多平方米的小房型，業(yè)主開(kāi)價(jià)2萬(wàn)元/平方米不到。伍小姐看完房剛走出房門(mén)，業(yè)主就丟下一句話(huà)，這個(gè)價(jià)格肯定不賣(mài)，2.1萬(wàn)元可以考慮賣(mài)。這一前一后，房子漲了近10萬(wàn)元。還有一次，新華路上一套房子伍小姐看得很是心動(dòng)，盡管總價(jià)接近300萬(wàn)元，她和老公還是硬著(zhù)頭皮送上5萬(wàn)元訂金。房東姿態(tài)頗高，先是不收，然后提出總價(jià)加20萬(wàn)元，伍小姐勉強答應。第二天，房東再次來(lái)電，350萬(wàn)元考慮立即簽合同。伍小姐說(shuō)，實(shí)在看不懂房東的“臉”，追不上這價(jià)格。
源深板塊——樓盤(pán)降價(jià)售
房東的牛氣完全來(lái)自于買(mǎi)方市場(chǎng)的支撐。而從去年10月至今，二手房成交量逐月下降，有的區域甚至月降幅達四成，二手房房東開(kāi)始掙扎著(zhù)作出讓步。
從易居臣信張楊路店的成交記錄來(lái)看，源深洋涇板塊的代表樓盤(pán)上海灘花園洋房、山水國際等成交價(jià)開(kāi)始出現松動(dòng)跡象。有誠意的房東將總價(jià)下調5%左右。部分想趕在農歷新年前后出手的房東甚至表示，若有合適買(mǎi)家，價(jià)格還有商議空間。
這批房東牛不起來(lái)的原因很簡(jiǎn)單，貸款緊縮、第二套房貸門(mén)檻提高后，二手房市場(chǎng)始終籠罩在濃厚的觀(guān)望氣氛下。在源深洋涇板塊，該區域不少樓盤(pán)房東均為同時(shí)有兩套或以上住房(有貸款)的投資者，2007年央行連續六次上調貸款利率已經(jīng)使這部分購房者還貸壓力增加不少。不少房東考慮再三后，決定賣(mài)掉手中的一套或兩套住房，以緩解2008年的還貸壓力，并平衡自己所持有的資產(chǎn)模式。但鑒于該板塊還有軌道交通等利好因素支撐，房東并不會(huì )大量拋售或大幅降低房?jì)r(jià)。
自住大區——房東心態(tài)好
易居臣信市場(chǎng)研究中心對客戶(hù)的調查顯示，在閔行、普陀、莘莊等中、外環(huán)以自住型需求為主的區域中，不少房東依然保持著(zhù)樂(lè )觀(guān)的心態(tài)，即使房源掛牌出售中，也抱著(zhù)打探行情的想法，并不著(zhù)急出手。此類(lèi)房東大多數無(wú)資金壓力，認為強大的自住需求將會(huì )支撐房?jì)r(jià)堅挺，不愁自己的房子賣(mài)不出去。因此，在奧運會(huì )、世博會(huì )等長(cháng)期利好因素的影響下，這部分房東較少考慮降價(jià)出售。
房東心態(tài)好，二手房?jì)r(jià)格自然堅挺。比如在七寶地區，次新房均價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米，老工房均價(jià)1萬(wàn)元/平方米左右，和兩個(gè)月前相比價(jià)格相當。因為板塊周邊已經(jīng)通車(chē)的軌道交通9號線(xiàn)，在建的10號線(xiàn)及京滬高速鐵路等使得房東十分看好后市的升值空間，在9號線(xiàn)站點(diǎn)附近的樓盤(pán)價(jià)格出現小漲。(記者唐穎豪)
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