發(fā)表評論 老百姓購買(mǎi)或是出租二手房發(fā)生糾紛，常常會(huì )遭遇中介公司和中介人員相互推卸責任，最終導致索賠無(wú)門(mén)的困境。記者昨日從南京市房管局產(chǎn)權市場(chǎng)處獲悉，該市正在醞釀推出風(fēng)險賠付制度，今后凡是在二手房交易過(guò)程中發(fā)生賠償糾紛，所涉及到的經(jīng)紀機構與經(jīng)紀人都“跑不了”。
記者從二手房市場(chǎng)了解到，不少市民在購房交易時(shí)遭遇毀約、吃差價(jià)等“黑手”，經(jīng)常被中介公司與中介人員來(lái)回“踢皮球”。前不久，一位通過(guò)中介公司租房的李女士竟然被房東趕出了門(mén)，原因是她“沒(méi)交房租”，可李女士手中的票據卻清楚地顯示，她已經(jīng)將房租交到了今年6月底。這到底是什么回事呢？原來(lái)是中介人員劉某收取了李女士的租金后并沒(méi)有交給房東，自己私吞后離開(kāi)了中介公司，現在不知去向。李女士找到中介公司要求索賠，可中介方提出劉某離開(kāi)公司后收取租金屬于個(gè)人行為，公司不承擔任何責任。
“這就是典型的中介公司與中介人員相互推卸責任，直接導致交易雙方的利益受損”。房管部門(mén)相關(guān)人士表示，針對這種情況，他們正在醞釀推出經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人風(fēng)險賠付和保證制度，并打算聯(lián)合工商部門(mén)共同研究。今后凡是發(fā)生涉及到中介責任的賠償糾紛，經(jīng)紀機構與經(jīng)紀人都要承擔賠付責任，并通過(guò)政府公文的方式加以推廣。據悉，該方案今年計劃在玄武區展開(kāi)試點(diǎn)，根據實(shí)施的情況向全市推廣。
記者了解到，南京市今年還將在商品房銷(xiāo)售中醞釀推行“使用面積賠付制度”。目前南京使用的商品房預售合同中，對商品房實(shí)測面積與約定面積發(fā)生誤差的情況，明確是以建筑面積為參照。不過(guò)，建筑面積包括使用面積與分攤面積，而后者由于種種原因，“變數”很多，最直觀(guān)的就是房屋的使用面積。因此，房管部門(mén)為杜絕部分開(kāi)發(fā)商在分攤面積上“做手腳”，醞釀推出“使用面積賠付制度”，在購房合同中就約定好房屋的使用面積，買(mǎi)房人的利益將得到更多保障。(馬祚波)
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