發(fā)表評論 在全國房地產(chǎn)界拐點(diǎn)之爭愈演愈烈的背景下，今年大連房地產(chǎn)的開(kāi)局可謂喜憂(yōu)參半。二手房市場(chǎng)連續3個(gè)月成交低迷；今年首拍的兩塊住宅用地一塊成交、一塊流拍；新房供應量明顯增量；經(jīng)濟適用房建設規模加大。購房者觀(guān)望氣氛加劇，樓市走向難以預料。
二手房市場(chǎng)持續低迷
自去年央行和銀監會(huì )明確了第二套住房以家庭為單位，并提高首付至40%后，直接打擊了以投資和投機為目的的貸款購房者，大連二手房市場(chǎng)連續3個(gè)月成交低迷，由最初的量跌價(jià)漲變?yōu)橛袃r(jià)無(wú)市，進(jìn)而價(jià)量雙跌。
大連房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)袁國鈺坦言，目前，大連整個(gè)二手房市場(chǎng)僅成交量一項指標，就大幅度縮水了80%，呈現出“倒二八”的現象，全行業(yè)虧損已成定局。袁國鈺認為，經(jīng)過(guò)2007年房?jì)r(jià)大幅上漲(大連住宅市場(chǎng)漲幅超過(guò)20%)之后，大連樓市也確實(shí)需要調整。從目前來(lái)看，二手房市場(chǎng)已率先進(jìn)入了一個(gè)調整期，除少數有一手房代理業(yè)務(wù)的中介之外，大都慘淡經(jīng)營(yíng)，一部分抗風(fēng)險能力差、資金鏈難以為繼的公司面臨倒閉。
新房供應明顯增量
據近日大連市專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)調研機構“指南針地產(chǎn)市場(chǎng)部”發(fā)布的報告：大連市內去年存27262套商品房。2008年大連預計開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)61個(gè)，可供銷(xiāo)售面積1156.37萬(wàn)平方米以上，其中83.60%的面積將于2008年上半年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，供應量上會(huì )有明顯的高峰出現。
據分析，大連市今年上半年供應將出現兩次波峰，首先是3、4月份的集中供量，以中小開(kāi)發(fā)商為主要參與者，樓盤(pán)體量不大，分布較為散亂，同時(shí)，2007年底由于種種原因暫緩或順延開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，也會(huì )在2008年初同步放量，預計該階段價(jià)格不會(huì )有太大波動(dòng)，但其成交數量或許可為2008年整體房地產(chǎn)的冷熱定下基調。而后，就是6月份的放量高峰，將以大品牌、大體量樓盤(pán)為主體，價(jià)格走勢會(huì )受?chē)艺哂绊憽?/p>
全國工商聯(lián)副主席、大連萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林認為，大連市由于近年來(lái)每年都有大量人口涌入，住房上自住需求大，所以房?jì)r(jià)向下的波動(dòng)不大，而隨著(zhù)國家政策的調控，大連市2008年的房?jì)r(jià)也不會(huì )上升。
首拍兩塊住宅用地一摘一流
日前，大連市今年首批兩塊住宅用地掛牌交易。位于中山區秀月街北側，總用地面積約15.15公頃的石門(mén)溝舊區改造項目，在沒(méi)有競爭對手的情況下，被大連澳南房屋開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)9.29億元摘得。根據規劃要求，該地塊將建設住宅及配套公建、小學(xué)等，擬建建筑面積約28.3萬(wàn)平方米，建筑層數包括多層、高層。同時(shí)，該地塊要求建成后住宅小戶(hù)型比例在70%以上。
而同時(shí)進(jìn)入摘牌程序的另一塊位于甘井子區光明路西側的住宅用地，則因無(wú)人問(wèn)津流拍。該地塊為泉水舊區改造的一部分，總用地面積約9.49公頃，擬建住宅建筑面積共計約10.5萬(wàn)平方米。相關(guān)部門(mén)表示，該地塊將繼續掛牌交易，截止時(shí)間延長(cháng)至1月31日。
據相關(guān)咨詢(xún)機構提供的數字，去年，大連市內四區共成交土地35塊，面積約313萬(wàn)平方米。其中，成交面積的78%左右集中在位置較偏的西部紅旗街道及機場(chǎng)、辛寨子等區域。
鼓勵自建經(jīng)濟適用房
據了解，大連市2008年經(jīng)濟適用住房建設的面積和范圍比2007年有所增加。2008年經(jīng)濟適用房建設面積不能低于80萬(wàn)平方米，要解決1萬(wàn)戶(hù)。大連市國土房屋局局長(cháng)金建利日前在列席大連市十四屆人大一次會(huì )議時(shí)提出，到2010年要將大連市的符合經(jīng)濟適用房條件的住戶(hù)全部解決。今年將鼓勵原來(lái)的單位自有土地來(lái)建經(jīng)濟適用住房，經(jīng)過(guò)批準，出售給本單位符合經(jīng)濟適用住房的家庭。2008年在一些普通商品住宅的小區里，配建一些經(jīng)濟適用住房，這也是方便老百姓有選擇的余地，也使得一些所謂的低收入和一些所謂的有錢(qián)人共同使用一個(gè)小區，小區里一些配套和環(huán)境大家都可以享受。(記者周太友）
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