發(fā)表評論 記者從北京多家中介公司了解到，隨著(zhù)2008年奧運年的到來(lái)，很多準新人都覺(jué)得今年結婚喜慶又有紀念意義，婚房需求越來(lái)越成為北京市場(chǎng)上二手房購買(mǎi)力的重要支撐。奧運的腳步日趨臨近，婚房的需求也越來(lái)越升溫。
據北京市婚姻登記處統計數據顯示，2006年的“雙春年”已使當年的北京市結婚登記人數突破了17萬(wàn)對。有相關(guān)人士分析指出，將婚期后移或前移至奧運年的新人，提高了2008年婚姻登記的人數水平，相信2008年北京市結婚登記人數應超過(guò)2006年水平，總量將達18萬(wàn)對。中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍表示，如果按30%的新婚夫婦需要今年買(mǎi)房結婚計算，則18萬(wàn)對新人中將有5.4萬(wàn)對夫婦有購房需求，也就是有5.4萬(wàn)套房屋的需求，一手房尤其是期房遠遠不能滿(mǎn)足需求，二手房由于地理位置較好配套相對完善受到了不少新人的青睞，這也成為三月份二手房市場(chǎng)開(kāi)始顯現回暖跡象的重要推動(dòng)力。
據中原地產(chǎn)統計，從春節過(guò)后至今，所接待的買(mǎi)房客戶(hù)中有20%左右是80后的新婚夫婦或準備借著(zhù)奧運的喜氣結婚的戀人。鏈家地產(chǎn)的統計結果顯示，3月上半月，以結婚為購房目的的消費需求環(huán)比2月下半月增長(cháng)了10%左右。
業(yè)內人士告訴記者，因為大部分年輕人想趕在8月8日左右完婚，而貸款、裝修等事項所需時(shí)間加起來(lái)大致在3個(gè)月左右，因而判斷，四五月將迎來(lái)婚房購買(mǎi)的高峰期。為了給馬上準備購買(mǎi)婚房的準新人支招，針對幾種不同的需求，記者請專(zhuān)業(yè)人士量身定制了不同的婚房購買(mǎi)方案。
上班族首選地鐵沿線(xiàn)區域
現如今，相當多的年輕情侶在購房結婚后，并不急于生兒育女，仍然把工作作為生活的重心，為便于工作，鏈家市場(chǎng)研發(fā)中心建議，可以盡量選擇商圈周邊區域以及地鐵沿線(xiàn)二手房，比如CBD商圈周邊的朝青區域，中關(guān)村商圈周邊的清河、上地等次中心區域以及地鐵沿線(xiàn)的通州、宋家莊、天通苑區域等等。這些區域臨近寫(xiě)字樓集中的商圈，交通便利，上下班方便；同時(shí)，次中心區域的房?jì)r(jià)相對較低，符合年輕情侶經(jīng)濟能力。此外，考慮到年輕人未來(lái)收入呈現上升趨勢，婚房一般用于過(guò)渡，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心建議，不妨先購買(mǎi)一套40—50平米的一居，客廳可大一些，滿(mǎn)足年輕人交際廣、朋友多的需求。
據統計，3月上半月，朝青、清河、上地等次中心區域的小戶(hù)型成交均價(jià)在11000-12000元/平米左右；總價(jià)在45萬(wàn)-60萬(wàn)元之間；通州區域均價(jià)在9000-9500元/平米；天通苑存量房面積較大，一居面積在60-70平米左右，均價(jià)在9000-9500元/平米，總價(jià)在54萬(wàn)-66萬(wàn)元之間。上班族的朋友們可以根據自己工作的區域和收入水平進(jìn)行綜合考慮。
敬老族適合成熟配套小區
部分準備婚后孕育寶寶，需要父母照看孩子，或者是為了孝敬父母的消費者，結婚購房也把父母納入了考慮，希望與父母同住。對此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心建議，兩代人甚至三代人同住一屋，應盡量購買(mǎi)三居。區域選擇要注重周邊配套及生活氣息濃郁，使父母能夠有良好的生活環(huán)境以及豐富的老年生活的區域，比如團結湖、方莊、公主墳等區域，房齡比二環(huán)內的老公房新一些，三居的存量相對充裕，而且均是成熟區域，非常適合老年人生活。
據統計，3月上半月，團結湖區域成交均價(jià)為12000-14000元/平米，100平米左右的三居總價(jià)在120萬(wàn)-140萬(wàn)元之間；方莊區域成交均價(jià)在11000-13000元/平米，公主墳區域在15000元/平米左右，公房三居的面積在88-95平米之間，總價(jià)在132萬(wàn)-142萬(wàn)元之間。這無(wú)疑需要準新人有一定的經(jīng)濟實(shí)力。
遠見(jiàn)族鎖定中小學(xué)集中地
除了上述兩部分購房者外，還有一些購房結婚的年輕人考慮得更為長(cháng)遠，在購買(mǎi)婚房的時(shí)候，已經(jīng)開(kāi)始考慮到未來(lái)子女的教育。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心建議，這部分的準新人不妨考慮選擇中小學(xué)校集中的區域，或者是四環(huán)內的傳統公房區域也不錯，這些區域的中小學(xué)都比較多；比如中關(guān)村、崇文門(mén)、和平里等區域。這些區域教育資源豐富，對于從小培養孩子具有很好的幫助。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心建議，消費者可購買(mǎi)60-80平米的兩居，騰出一個(gè)育嬰房，孩子上學(xué)后也可住。價(jià)格方面，一般一套也需在100萬(wàn)以上了。據統計，3月上半月，中關(guān)村區域成交均價(jià)在13000-15000元/平米，和平里區域在14000-16000元/平米左右。(楊娟娟)
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