發(fā)表評論 政策模糊銀行打“擦邊球” ，賣(mài)房再買(mǎi)房可算“首套”——
以“首套”貸款需以下文件：新買(mǎi)家的房產(chǎn)證(復印件)、已售出房屋的契稅票(復印件)、已售出房屋的結清貸款證明(復印件)以及原借款合同(復印件)—
近期，北京、上海、深圳等地區都傳出
有銀行降低房貸標準的消息，記者昨日(3月21日)以客戶(hù)身份致電幾家銀行房貸中心發(fā)現，這種情況也存在于廣州的房貸市場(chǎng)。
賣(mài)房再買(mǎi)房可算首套
記者昨日傍晚致電某銀行按揭中心，詢(xún)問(wèn)房貸政策。其工作人員表示，如果之前以按揭方式購買(mǎi)的房子已經(jīng)賣(mài)出，那么在提供相關(guān)銷(xiāo)售證明后，是可以再享受首套房房貸優(yōu)惠政策的。這些證明包括：新買(mǎi)家的房產(chǎn)證(復印件)、已售出房屋的契稅票(復印件)、已售出房屋的結清貸款證明(復印件)以及原借款合同(復印件)。他強調，一定要準備好“原借款合同”，因為銀行除了要判定這套房子已經(jīng)賣(mài)出外，還要判定這套房子是否真的存在，而依靠借款合同就能確定此房產(chǎn)的正確地點(diǎn)。
當記者向另外一家在北京、上海以同樣方式降低房貸門(mén)檻的某股份制商業(yè)銀行確認此事時(shí)，該行表示，廣州的情況還要進(jìn)行核實(shí)，核實(shí)之前無(wú)法答復。
政策模糊銀行打“擦邊球”
賣(mài)掉房子之后再買(mǎi)房，到底能不能享受首套房的優(yōu)惠政策呢？
人民銀行在2007年12月11日發(fā)布《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》時(shí)表示，對于已利用銀行貸款購買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產(chǎn)管理部門(mén)依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢(xún)結果。當地人均住房平均水平以統計部門(mén)公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行。
對此有兩家銀行表示，央行的意思就是，只要用貸款的方式買(mǎi)房，不論賣(mài)與不賣(mài)，再買(mǎi)房時(shí)，人均住房面積不低于當地平均水平，就要算第二套住房。因此他們嚴格以征信系統的記錄為準，只要上面記載貸款申請人已經(jīng)用貸款買(mǎi)過(guò)房，那么就不再享有優(yōu)惠。如果對賣(mài)房再買(mǎi)房這種行為“寬大處理”的話(huà)，極有可能鼓勵炒房者，對樓市的健康發(fā)展非常不利。
也有銀行私下透露，現在有些銀行在房貸這塊打“擦邊球”，因為央行的房貸新政及補充通知里，都沒(méi)有明確表示賣(mài)掉的房子也要納入第二套房的界定范圍里。
房產(chǎn)中介否認松動(dòng)
記者又以客戶(hù)身份咨詢(xún)了滿(mǎn)堂紅及中原地產(chǎn)兩家房產(chǎn)中介，對方均表示，不論賣(mài)不賣(mài)掉房子，只要貸款買(mǎi)過(guò)房，再買(mǎi)房一律按第二套算。至于第二套房的首付成數，要根據具體情況而定。他們也要把客戶(hù)的身份及其他材料遞交到銀行后，才能從銀行那里得知，該客戶(hù)究竟能拿到幾成貸款。
不過(guò)，也有一家規劃較小的房貸按揭中介表示，雖然賣(mài)掉之前的房子再買(mǎi)房仍算第二套房，但貸款成數卻可以拿到75%，即首付連三成都不到，不過(guò)房貸利率就無(wú)法享受下浮的優(yōu)惠了。
為何暗訪(fǎng)銀行獲取的情況和房產(chǎn)中介傳遞的信息截然不同呢？合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，目前他還沒(méi)有拿到銀行松動(dòng)房貸政策的第一手資料，但連續多家媒體報道此事，所以也不排除這種可能性。而房產(chǎn)中介否認此事，據他分析有兩種可能：一是銀行還沒(méi)有大面積對外宣布，二是并非房產(chǎn)中介的各種層面都能掌握銀行的最新信息，也許只有總部才了解真實(shí)情況。(記者 伊曉霞)
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