發(fā)表評論 當前，無(wú)論自住或投資，普通購房者大多需要借助銀行房貸，而各家銀行推出的房貸產(chǎn)品差別大、優(yōu)勢各異。對此，重慶理財專(zhuān)家說(shuō)，購房者應綜合考慮家庭收入狀況、風(fēng)險承受能力等各方面因素，選擇適合自己的房貸產(chǎn)品，以節省購房成本。
首先，購房者應充分利用公積金貸款。目前商業(yè)銀行5年期以上個(gè)人住房貸款基準利率為7.83%，按照優(yōu)惠利率計算，商業(yè)銀行5年期以上個(gè)人住房貸款利率已達到6.66%，而目前5年期以上個(gè)人住房公積金貸款的利率仍然是5.22%。因此，理財專(zhuān)家說(shuō)，能辦理個(gè)人住房公積金貸款的購房者一定要充分利用公積金貸款，盡量將商業(yè)房貸轉為公積金房貸，畢竟利率優(yōu)惠很多。
其次，固定利率房貸可規避加息風(fēng)險。去年以來(lái)，CPI一直高位運行，加息的可能性隨時(shí)存在。理財專(zhuān)家說(shuō)，以前，銀行房貸產(chǎn)品多是浮動(dòng)利息，即利率隨國家法定利率變化而波動(dòng)；現在，部分銀行推出了固定利率房貸產(chǎn)品，在合同期限內利率保持不變，可規避加息風(fēng)險。如招行“結構性定息房貸”在固定利率期間，分段執行不同的固定利率標準。該行固定10年結構性定息房貸在前5年執行一個(gè)固定利率標準，后5年執行一個(gè)利率標準。
最后，選對還款方式也省錢(qián)。當前，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金還款是將貸款本金平均分攤到每個(gè)月，同時(shí)購房者需付清上一還款日至本次還款日之間的利息；等額本息還款是把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個(gè)月，購房者每個(gè)月還給銀行固定金額。理財專(zhuān)家說(shuō)，從省錢(qián)角度看，等額本金還款方式優(yōu)于等額本息。(王健杰)
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