發(fā)表評論 5月小黃金周出現的人丁興旺景象，被業(yè)界視為廣州樓市“回暖”的信號。然而，5月中旬的四川大地震，卻給不少發(fā)展商增加了推貨壓力，令回暖之路增添了不少變數。
商家心態(tài)一 推遲開(kāi)盤(pán)計劃
雖然官方的成交數據還沒(méi)有最后公布，但從多家中介公司的監測數據來(lái)看，5月份廣州樓市的成交并不理想，一廂情意的5月紅銷(xiāo)售突破并未如期而至，大部分發(fā)展商對形勢都不敢樂(lè )觀(guān)，一些中小型發(fā)展商的在售樓盤(pán)，成交量更是小得可憐。有業(yè)內分析人士指出，5月小黃金周的“旺丁”由于沒(méi)有形成氣候，實(shí)際上淪為了一種“反彈”假象，反倒令觀(guān)望中的市民進(jìn)一步觀(guān)望。
5月12日發(fā)生的四川大地震，更直接或間接地震動(dòng)了幾乎所有廣州發(fā)展商的銷(xiāo)售計劃。如計劃在5月中開(kāi)盤(pán)的番禺新光城市花園，因考慮到在全民抗震救災氣氛中開(kāi)盤(pán)，會(huì )降低人們的關(guān)注度，因而不得不推遲開(kāi)盤(pán)的計劃。早已拿到預售證，原本打算在5月中開(kāi)盤(pán)，各方面準備都做好了，但最后還是延遲到了5月的最后一天，才正式對外亮相。幾乎所有發(fā)展商都表示，震災期間，不適合再搞大規模的、高調的市場(chǎng)推廣活動(dòng)，已經(jīng)開(kāi)始了的，都要停下來(lái)，因為繼續搞也不會(huì )有什么效果。少了吆喝，少了推廣，令原本就低迷的市場(chǎng)氣氛一時(shí)間難以扭轉。
商家心態(tài)二 緊張降價(jià)出貨
由于第一季度市場(chǎng)的不景氣，二三季度本來(lái)就是被眾多發(fā)展商寄予重望的集中推貨期。尤其是上市公司，要增加報表上的季度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)，最快、最有效的辦法，就是減價(jià)出貨。記者在本周的采訪(fǎng)中，明顯感受到部分發(fā)展商的出貨壓力。5月24日，廣州北部某在售新項目，報給記者的售價(jià)是4600元/平方米(毛坯)，而在第二天晚上記者寫(xiě)稿時(shí)，該企業(yè)又特意打來(lái)電話(huà)，告之該公司決定將價(jià)格調整為每平方米4300元。一天內降了300元/平方米還不算，開(kāi)盤(pán)時(shí)還有額外9.6折，如果再加上按揭優(yōu)惠等，實(shí)際售價(jià)已跌破4000元/平方米�！翱禳c(diǎn)出貨，為了推下一期的產(chǎn)品，盡早把資金回籠再說(shuō)�！痹摌潜P(pán)有關(guān)負責人對記者并不避諱。
記者對比發(fā)現，這一價(jià)格，已經(jīng)調整到了該樓盤(pán)在去年六七月份的價(jià)格水平。雖然沒(méi)降到去年最低價(jià)的3600元/平方米，但相比最高峰時(shí)的6500元/平方米，已經(jīng)擠去了30%的水分。即使是在珠江新城這樣的黃金地段，一些發(fā)展商的“讓利”力度也相當之大，而且讓利并非只搞幾天做做樣子，而是持續好幾周都在搞優(yōu)惠。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，在目前這種形勢下，發(fā)展商讓利10%以上的做法肯定會(huì )延續下去�，F在的情況是價(jià)跌量也跌，價(jià)、量的下跌都是緩慢的。如果中間有一些實(shí)力派商家，開(kāi)始加推、快推出貨的話(huà)，成交量加快放大，勢必帶動(dòng)降價(jià)的速度，到時(shí)候舊有的平衡將會(huì )被打破，一輪新的降價(jià)潮將會(huì )到來(lái)。
買(mǎi)家心態(tài) 為沒(méi)買(mǎi)樓而竊喜
“本來(lái)準備‘五一’買(mǎi)房子的，現在看來(lái)沒(méi)有買(mǎi)是正確的�！北局�，記者在番禺碰到一位看樓客如此的感嘆，代表了相當一部分買(mǎi)樓者的“竊喜”心態(tài)。他說(shuō)，在5月小黃金周花了兩天看了四五個(gè)樓盤(pán)，最后都沒(méi)有落定。之后，又有些擔心，不知道自已的選擇是不是跟大部分人一致。如果不一致，“旺丁”期間真的有很多人買(mǎi)樓的話(huà)，會(huì )鼓舞商家的士氣，價(jià)格就很難再降下來(lái)了，怕會(huì )吃“踏空”的后悔藥。(趙亞洲、陳玉霞)
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