發(fā)表評論 現樓供貨量猛增、促銷(xiāo)力度升溫、成交量抬頭……在經(jīng)歷了大半年的“凄風(fēng)冷雨”后，像坐“過(guò)山車(chē)”一樣的廣州樓市，在剛剛過(guò)去的這個(gè)“五一”節，似乎迎來(lái)了難得一見(jiàn)的些許曙光。
瘋狂：房?jì)r(jià)五年翻了近三倍
在風(fēng)光各異的全國房地產(chǎn)大潮中，廣州一直有著(zhù)獨特的樓市風(fēng)景。上世紀90年代末期，當全國絕大多數城市還處于福利分房的溫巢中時(shí)，廣州已接受了一番樓價(jià)大起大落的洗禮。在亞洲金融風(fēng)暴后，這里的樓價(jià)曾一度跌入谷底，以至于到本世紀初，當北京、上海、杭州等地樓市一路狂飆時(shí)，廣州樓價(jià)仍處于不溫不火的恢復期。
真正的瘋狂是從2004年下半年啟動(dòng)�！耙粋�(gè)月不見(jiàn)，房?jì)r(jià)漲了一成”、邊遠郊區的樓價(jià)，也開(kāi)始上萬(wàn)……一路狂奔的廣州樓價(jià)，開(kāi)始與全國一些“重量級”城市接軌。
廣州市國土房管局的一組官方數據顯示了廣州樓價(jià)的上升軌跡：2003年全市一手商品房均價(jià)每平方米3888元，2004年4618元，2005年5117元，2006年6373元，到了2007年10月則達到最高峰的11574元。這五個(gè)數字從側面反映出幾年來(lái)房?jì)r(jià)不斷上漲，廣州市民的購房壓力越來(lái)越大。以2006年為例，廣州市房?jì)r(jià)漲幅達23%，遠遠高出了2006年廣州市GDP的增長(cháng)速度。
印象最深、也最瘋狂的數字無(wú)疑就定格在過(guò)去兩年：在2006年基礎上，2007年廣州一手住宅全年均價(jià)攀升到8735元/平方米，上漲了2383元/平方米，漲幅達到37.5%。也就是說(shuō)，兩年間，廣州的平均房?jì)r(jià)猛漲超過(guò)六成。
驟冷：房貸緊縮“跌跌不休”
似乎在毫無(wú)預兆的情況下，從去年國慶節開(kāi)始，受?chē)曳抠J緊縮政策的影響，廣州樓市驟冷，成交量逐月猛縮，房?jì)r(jià)漲勢持續減緩，市場(chǎng)彌漫著(zhù)強烈的觀(guān)望氣氛，開(kāi)發(fā)商與消費者對樓市未來(lái)的走向充滿(mǎn)了迷茫。廣州樓市在1月份“量?jì)r(jià)齊跌”的基礎上繼續“跌跌不休”，2月全市十區一手住宅均價(jià)9303元/平方米，比1月下降了463元/平方米，成交量也比1月再降34%，成交面積僅有35萬(wàn)平方米，只相當于以往正常月度成交量的一半，創(chuàng )下近年成交量最低點(diǎn)。但是，這個(gè)“谷底價(jià)”仍比去年同期(2007年2月)的7729元/平方米高出了1600元/平方米。
今年初，萬(wàn)科帶頭，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)了，凝重的市場(chǎng)氣氛有所緩釋。3月份，廣州一手住宅成交量比2月上升63%，為今年來(lái)成交量最高的一個(gè)月；一手樓均價(jià)9316元/平方米，略比2月輕微上升13元/平方米。
乍暖：人氣再旺成交量回升
在經(jīng)歷了7個(gè)月的“銷(xiāo)售低迷期”后，剛剛過(guò)去的“五一”黃金周里，廣州的樓市似乎吹起了“暖風(fēng)”。據本報調查，雖然與往年相比沒(méi)那么火爆，但在共同營(yíng)造的促銷(xiāo)推盤(pán)之下，樓市人氣再度旺盛，成交量也逐漸回升了。
通常情況下，“五一”樓市作為關(guān)鍵的節點(diǎn)，將直接影響到下半年樓市的走勢。那么究竟眼下廣州樓價(jià)是否已回調到一個(gè)相對合理的水平？這一樓市迷局大背景下的暖風(fēng)，是否預示市場(chǎng)走向復蘇的一個(gè)小拐點(diǎn)？對此，市場(chǎng)觀(guān)察人士的看法并不一致。
有開(kāi)發(fā)商認為，此次“五一”各樓盤(pán)推行的促銷(xiāo)活動(dòng)吸引了不少購房者，而且用家遠超炒家，顯示廣州樓市的剛性需求依然十分龐大，未來(lái)樓市將走向復蘇。但也有地產(chǎn)專(zhuān)家預計，樓市還會(huì )處于一個(gè)調整期，要一下子扭轉樓市銷(xiāo)售低迷的情況是不大可能的，這個(gè)調整期將有可能持續到明年。而不少市民則認為，目前一手房均價(jià)仍達到每平方米9000多元，市區房肯定要過(guò)萬(wàn)，普通市民難以承受，房?jì)r(jià)還沒(méi)回歸到合理水平，目前并非入市最佳時(shí)機。
眼下顯然是這樣一個(gè)時(shí)刻：無(wú)論是消費者還是開(kāi)發(fā)商，對樓價(jià)未來(lái)走向整體上仍處迷惘觀(guān)望狀態(tài)；而市場(chǎng)已開(kāi)始一些微妙的變化。羊城樓市的初夏暖風(fēng)開(kāi)始乍現，樓市能否就此引來(lái)曙光？人們拭目以待。(記者 趙燕華 實(shí)習生 鄭裕鴻)
相 關(guān) 報 道
|
圖片報道 |
更多>> |
|
