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　　“不給打7折，我就辦轉按揭，讓原來(lái)的銀行受點(diǎn)損失�！薄翱磥�(lái)需要多咨詢(xún)幾家銀行了，聽(tīng)說(shuō)有些銀行的政策是從其他銀行轉按揭貸款后也可以打7折，要是這樣的話(huà)大家都可以換銀行了�！薄澳阒灰�和銀行說(shuō)，不按7折優(yōu)惠，我就轉按揭，他肯定會(huì )考慮考慮的�！贝媪糠抠J7折優(yōu)惠政策一出，轉按揭的帖子就在各大房產(chǎn)網(wǎng)的業(yè)主論壇里炸開(kāi)了鍋。為了節省口袋里的錢(qián)，房主準備利用“轉按揭”的方式和銀行討討價(jià)。

　　抓住“轉按揭”稻草

　　“現在只要是按揭買(mǎi)房的客戶(hù)，都會(huì )打電話(huà)來(lái)咨詢(xún)存量房貸7折優(yōu)惠的事情，其中有50%是問(wèn)轉按揭的�！北本﹦P盛經(jīng)略擔保有限公司市場(chǎng)總監馮雪青告訴記者。而據偉嘉安捷企劃經(jīng)理殷麗娟介紹，向她咨詢(xún)轉按揭的客戶(hù)也占到了整體客戶(hù)的30%。新年伊始，當四大國有銀行透出存量房貸也將享受優(yōu)惠政策后，雖然細則還在規劃制定中，但焦急等待中的“房奴”們按捺不住了，“不給打折就轉按揭”的提法由此甚囂塵上。

　　“轉按揭之所以被房貸人廣泛關(guān)注，主要是怕享受不到7折優(yōu)惠政策�！瘪T雪青向記者分析。在她看來(lái)，由于優(yōu)惠政策執行細則未出，“優(yōu)質(zhì)客戶(hù)”的定義還很模糊，人們的心里沒(méi)底，再加上擔心申請人數過(guò)多批準量受限，很多購房人因而有了轉按揭的想法，希望能在其他提供存量房貸7折優(yōu)惠的銀行享受省錢(qián)利好。

　　“轉按揭”2條路徑

　　所謂“轉按揭”，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是把個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)從一家銀行轉到另一家銀行，在實(shí)際執行中主要有三種途徑，但從網(wǎng)上帖子來(lái)看，購房人只是知道有“轉按揭”一說(shuō)，但具體如何操作兩眼一摸黑。

　　根據馮雪青的介紹，兩種轉按揭的方式是完全不同的。一是同名轉按揭，指正處在住房按揭期間的借款人，為了增加(減少)貸款金額或延長(cháng)(縮短)貸款年限，通過(guò)擔保公司擔保等手段把住房按揭從一家銀行轉到另一家銀行。2007年9月，央行明確叫停此種轉按揭形式。二是平轉貸，指正處在住房按揭期間的借款人，在貸款金額不變的情況下，通過(guò)擔保公司擔保等手段將住房按揭從一家銀行轉到另一家銀行，而購房人其后就可享受第二家銀行的房貸利率。雖然同樣不發(fā)生買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，但和被叫停的同名轉按揭不同，轉換過(guò)程中貸款金額必須保持不變。根據銀行的最新規定，這種平轉貸，必須是針對首套房的按揭，可以由后一家銀行先期墊付成本，購房人則需要支付擔保費、評估費、重新抵押費等服務(wù)費用。

　　“轉按揭”之路不容易

　　對于購房人的想“轉按揭”的念頭，一些專(zhuān)業(yè)貸款機構都建議購房人想清楚之后再作決定。

　　“我們不推薦盲目轉換銀行�！� 殷麗娟向記者說(shuō)，“轉按揭涉及到房屋重新抵押，存在一定風(fēng)險，而且被一家銀行視為不良客戶(hù)的個(gè)人也很有可能被另一家銀行評為不良客戶(hù)，所以我覺(jué)得轉按揭并不是每個(gè)購房者都能操作成功的”。

　　即使不反對轉按揭，馮雪青也提醒“房奴”們注意轉換風(fēng)險，在綜合考慮、衡量得失后再作決定。她認為，首先，轉按揭本身存在風(fēng)險性。金額小的話(huà)，有可能發(fā)生平移過(guò)程中發(fā)生的服務(wù)費用高于優(yōu)惠金額的情況。其次，優(yōu)惠金額可能并不像購房者期望的那么大�！艾F在大家關(guān)于節省資金的計算都是基于利率二十年不變的前提，但從長(cháng)遠來(lái)看，房貸利率不可能一直處在這個(gè)水平。貸款金額小的用戶(hù)尤須慎重考慮�！瘪T雪青說(shuō)到。(趙瑩瑩)

　　相關(guān)新聞

　　高盛預測

　　房?jì)r(jià)還會(huì )跌15%

　　高盛(亞洲)研究團隊最新的報告預計，從現在到2009年年底房?jì)r(jià)還會(huì )進(jìn)一步下跌15%左右。

　　報告預計對全球增長(cháng)前景的擔憂(yōu)和中國股票長(cháng)期價(jià)值之間的此消彼長(cháng)仍會(huì )主導上半年的股價(jià)走勢，可能將導致市場(chǎng)出現過(guò)度波動(dòng)和絕對總收益率較低的現象。2009年上半年市場(chǎng)可能依然震蕩，但下半年當宏觀(guān)經(jīng)濟增長(cháng)的下行趨勢可能觸底時(shí)，市場(chǎng)更有可能出現顯著(zhù)的反彈行情。預計市場(chǎng)將在2009年二季度末或三季度進(jìn)入盤(pán)整階段，如果屆時(shí)如預測的那樣全球/國內增長(cháng)下行趨勢開(kāi)始企穩的話(huà)。(記者熊焱)

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