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　　日前，市內部分銀行作出規定：老房貸要享受7折利率優(yōu)惠，貸款余額必須達到30萬(wàn)元以上，低于30萬(wàn)元則只能打8.5折；還必須承諾三年內不提前還貸……這些是銀行給老房貸設置的前提條件。昨日，記者在市內銀行網(wǎng)點(diǎn)采訪(fǎng)發(fā)現，由于享受老房貸利率優(yōu)惠的“門(mén)檻太高”，很多老房貸市民強烈不滿(mǎn)。針對此事，網(wǎng)絡(luò )上的議論也熱火朝天。

　　“我覺(jué)得銀行這樣做完全沒(méi)道理�！笔忻褛w女士稱(chēng)，貸款余額要達到銀行單方面規定的標準才可以享受7折利率，否則就沒(méi)得資格，這完全是對小客戶(hù)的歧視，不公平。

　　“我們的貸款少是少，可為銀行創(chuàng )造的利潤卻未必少�！笔忻襦囅壬�稱(chēng)，現在大家就這么個(gè)收入水平，銀行房貸戶(hù)肯定還是小客戶(hù)居多。銀行做這樣的規定，是“一篙桿打翻一船人”。眼下，很多人都是在2008年10月27日以前辦理的房貸，大家都承受了好久的高利率，也為銀行貢獻了很多收入。眼看現在可以享受更低利率了，銀行卻又設置了這樣那樣的門(mén)檻，“根本就是存心不讓大家過(guò)幾天好日子”。

　　市民陸先生稱(chēng)：“如果我們小額貸款戶(hù)的貸款余額達到不標準，銀行就要求存款余額必須要達到幾十萬(wàn)。如果我們真的這么有錢(qián)不會(huì )提前還貸？

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　　升息一刀切 打折要申請

　　市民說(shuō)銀行不厚道

　　事實(shí)上，讓市民不滿(mǎn)的，還不僅僅只是銀行“區分大小客戶(hù)給利率優(yōu)惠幅度”的做法。市民們質(zhì)疑的，還有銀行對待升息和降息時(shí)不同的“工作效率”。

　　早在2008年10月下旬，央行就出臺了房貸利率優(yōu)惠幅度的規定。但是各銀行房貸利率優(yōu)惠實(shí)施細則卻遲遲出不了臺，至今還有部分銀行沒(méi)有出臺相關(guān)細則。與此相類(lèi)似的，是在央行加息時(shí)，各商業(yè)銀行從來(lái)不通知客戶(hù)去簽申請就直接調高房貸利率；而在央行降息時(shí)，一些銀行卻非要客戶(hù)去交申請后，才肯給出優(yōu)惠的房貸利率。

　　“央行加息的時(shí)候，銀行根本不用與你商量，會(huì )強行給你(把利率)加上去；(客戶(hù)想享受利率)打折時(shí)卻要跑東跑西，還要滿(mǎn)足很多條件，才會(huì )給你適當的利率優(yōu)惠�！痹谀掀耗炽y行貸款中心，市民江先生說(shuō)起這事顯得無(wú)奈。他譏嘲地問(wèn)道：“銀行在升息的時(shí)候反應非�？�，在可以打折時(shí)怎么就突然變得遲鈍了？這很不厚道嘛�！�

　　國內一些知名論壇上，老房貸戶(hù)們也議論得熱火朝天。網(wǎng)友們說(shuō)：“銀行對給老房貸打7折推三阻四，說(shuō)穿了是怕?lián)p失利潤�！�

　　老房貸打7折就真的沒(méi)利潤嗎？一市民稱(chēng)，他算了一下，房貸是按照復利計息，即使利率打7折以后，銀行還有至少2個(gè)點(diǎn)的利潤�！案縻y行口口聲聲說(shuō)，房貸利率打7折他們要虧本，鬼才相信�！�

　　銀行說(shuō)法》》

　　這是商業(yè)行為

　　對于老房貸戶(hù)遭遇不公平利率政策的說(shuō)法，市內一些銀行人士解釋?zhuān)哼@是商業(yè)行為。

　　“為一個(gè)客戶(hù)給出什么樣的利率優(yōu)惠，我們是按照個(gè)人信用、對銀行貢獻等多種因素綜合評定后再決定的�！蹦炽y行人士稱(chēng)，在全球金融危機背景下，各家銀行對信貸風(fēng)險都控制得相當嚴，信用不好的市民肯定不能享受利率優(yōu)惠，否則對信用好的市民也不公平。

　　另一銀行信貸部門(mén)人士則表示，從收益和效率的角度來(lái)講，銀行肯定更鐘情于“大客戶(hù)”。一筆上千萬(wàn)元的貸款和一筆幾十萬(wàn)元的貸款相比，銀行付出的成本可能差不多，但獲得的收益卻天壤之別。

　　市內多家銀行信貸部門(mén)人士認為，央行在擴大個(gè)人房貸利率優(yōu)惠幅度時(shí)，只規定了最高可以下浮多少，并沒(méi)硬性規定具體下浮幅度。所以各銀行到底制定什么標準，應該算一種正常的商業(yè)行為。

　　專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)》》

　　這是壟斷弊端

　　“大客戶(hù)可以享受更多優(yōu)惠，小客戶(hù)則只能干瞪眼�！敝貞c社科院研究員李勇認為，銀行在給客戶(hù)評定利率優(yōu)惠政策時(shí)，把信用不佳者拒之門(mén)外理所當然。但對大、小客戶(hù)區別對待，就說(shuō)明銀行是在“只以賺錢(qián)為中心”。

　　李勇稱(chēng)，雖然銀行不是慈善機構，資本也是逐利的，現在對老房貸采取的措施也看似符合一般經(jīng)濟規律；但是銀行又屬于半壟斷行業(yè)，對大、小房貸客戶(hù)區別對待就顯示出了壟斷的弊端。

　　財經(jīng)銳評》》

　　怎能劫貧濟富

　　老房貸小客戶(hù)對部分銀行出臺的政策有看法，實(shí)際上是對銀行“劫貧濟富”的不滿(mǎn)。

　　先從收益和效率角度來(lái)看，銀行作為企業(yè)，追求利潤無(wú)可厚非。但銀行方面也不能抹殺這樣的事實(shí)：在我市信貸市場(chǎng)上，個(gè)人房貸屬于非常優(yōu)質(zhì)的信貸業(yè)務(wù)，不良率一直相當低，絕大多數小客戶(hù)是講信譽(yù)的。

　　再從社會(huì )公平的角度來(lái)看，借用專(zhuān)家的觀(guān)點(diǎn)，我國銀行業(yè)處于半壟斷狀態(tài)，國家一直為銀行保持了高于全球許多地區的貸存利差。在這種由政策性壟斷帶來(lái)的高利差環(huán)境中，部分銀行卻只從自己賺錢(qián)的角度出發(fā)而漠視社會(huì )義務(wù)，要讓錢(qián)多的大客戶(hù)能享受更多優(yōu)惠，錢(qián)少的小客戶(hù)仍然要承受高利率。說(shuō)到底，這是已經(jīng)享受了全民的好處卻還要全民繼續為他們“作貢獻”。

　　部分銀行可能在打這樣的算盤(pán)，現在可以把從小客戶(hù)身上撈到的利潤，用來(lái)彌補為大客戶(hù)讓利帶來(lái)的損失。這不算劫貧濟富，又算什么呢？

　　在市內已有銀行不區別對待大、小客戶(hù)時(shí)，部分銀行卻熱衷于劫貧濟富的小動(dòng)作，最終換來(lái)的，恐怕將不是利潤。(記者 張彬）

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