中新網(wǎng)11月29日電 上海證券報報道，28日，上海今年2號公告土地掛牌出讓完畢，大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)斬獲不少。但是一些郊區地塊并沒(méi)有引起爭奪，甚至有些以流標結束。
28日共有4個(gè)區的10幅土地摘牌，至此，2號公告推出的20幅土地全部結束掛牌。而與前幾天的大開(kāi)發(fā)商紛紛落馬的情形不同，在2號公告最后一批土地的出讓中，金地、保利、陸家嘴等地產(chǎn)巨頭終有所收獲。
據悉，競爭最激烈的地塊當屬浦東新區高行地塊，這幅面積近10萬(wàn)平方米的居住用地吸引到了金地集團、保利地產(chǎn)、合生創(chuàng )展、江蘇新城、中華企業(yè)和上海房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司組成的競買(mǎi)聯(lián)合體五大房地產(chǎn)上市公司前來(lái)爭奪，最終由金地集團拔得頭籌，5.26億元的摘牌價(jià)比3.8億元的掛牌起始價(jià)高出了近四成。由于地塊規模較大，3400元/平方米的樓板價(jià)在市場(chǎng)人士看來(lái)也比較便宜。
雖然保利地產(chǎn)在浦東輸給了金地集團，但其昨天也并非空手而歸。在嘉定區菊園新區居住、商業(yè)地塊的爭奪中，保利地產(chǎn)以6.163億元、高出4.943億元底價(jià)25%的價(jià)格成功拿下。同時(shí)，陸家嘴和上海陸家嘴金融貿易區聯(lián)合發(fā)展有限公司組成的競買(mǎi)聯(lián)合體，以接近底價(jià)的1.46億元摘得浦東新區金橋鎮商業(yè)賓館用地。另外，上周五結束掛牌的南匯區臨港新城首幅居住用地的出讓結果也已揭曉，這幅近32萬(wàn)平方米的大型住宅地塊被綠地集團以3.65億元的底價(jià)收入囊中。此前，綠地集團已經(jīng)在臨港新城進(jìn)行配套商品房的開(kāi)發(fā)。
據了解，這次的2號公告土地出讓?zhuān)藗�(gè)別地塊引來(lái)大開(kāi)發(fā)商爭搶?zhuān)蟛糠纸紖^地塊都缺乏競爭，最后以底價(jià)成交，甚至出現流標。如昨天的浦東新區機場(chǎng)鎮商業(yè)地塊，由上海一方置業(yè)發(fā)展有限公司以9378萬(wàn)元底價(jià)獲得；浦東新區三林商業(yè)地塊，由上海浦陽(yáng)置業(yè)有限公司以2.1億元底價(jià)獲得；閔行區浦江鎮商業(yè)地塊，由上海信盛置業(yè)有限公司8500萬(wàn)元底價(jià)獲得；還有閔行區吳涇鎮的居住、商業(yè)地塊因沒(méi)有單位報名而流標。
上海易居房地產(chǎn)研究院的分析師指出，雖然為了保持發(fā)展節奏，上海開(kāi)發(fā)商拿地的態(tài)度依然積極，但在新一輪房地產(chǎn)調控的影響下，他們出手已很謹慎。特別是對于正在加大供應的近郊土地，考慮到“90平方米以下、70%以上”結構調控等帶來(lái)的未來(lái)產(chǎn)品同質(zhì)化競爭激烈，開(kāi)發(fā)商必須作出理性選擇，以往高價(jià)爭地的情況將越來(lái)越少。(李和裕)
