中新網(wǎng)12月30日電 據《北京日報》報道，北京市建委有關(guān)負責人日前表示，已購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的家庭未住滿(mǎn)5年，原則上不得出售，確需出售不得溢價(jià)，北京市建委將嚴查經(jīng)濟適用房買(mǎi)賣(mài)“黑白合同”。
據了解，按照2004年北京市國土資源和房管局出臺的《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》，“已購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的家庭未住滿(mǎn)5年的不得按市場(chǎng)價(jià)格出售住房。確需出售的，可出售給符合經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購，出售單價(jià)不得高于購買(mǎi)時(shí)的單價(jià)�！薄耙奄徺I(mǎi)經(jīng)濟適用住房的家庭住滿(mǎn)5年的，可以按市場(chǎng)價(jià)格出售。由出售人到房屋所在地區縣建委按成交額的10%繳納綜合地價(jià)款�！�
據介紹，這一政策目的是為了遏制經(jīng)濟適用房炒房行為，但實(shí)際上，在《通知》出臺兩年的時(shí)間里，二手房市場(chǎng)上，無(wú)論是否住滿(mǎn)五年，經(jīng)濟適用房的交易價(jià)格一直“與市場(chǎng)接軌”。
據一位業(yè)內人士介紹，在成交的經(jīng)濟適用房當中，補交地價(jià)款方面買(mǎi)家一般會(huì )按政策照辦，但在規避“不準按市場(chǎng)價(jià)出售”的政策時(shí)，買(mǎi)家則可以通過(guò)裝修款等名目進(jìn)行支付，也有采用“黑白合同”的形式進(jìn)行暗中交易。
“‘黑白合同’就是給政府部門(mén)登記時(shí)備一份‘白’合同，私下交易談好價(jià)錢(qián)后，雙方再簽一份‘黑’合同�！边@位業(yè)內人士說(shuō)，“盡管私下簽訂的‘黑合同’不被政府部門(mén)承認，無(wú)論任何一方爽約，這期間所發(fā)生的風(fēng)險都將由交易雙方自己承擔，但經(jīng)濟適用房在價(jià)格上占有很大優(yōu)勢，由于經(jīng)濟利益的驅動(dòng)，經(jīng)濟適用房私下交易十分普遍�！�
針對這一情況，北京市建委有關(guān)負責人表示，盡管這種暗箱操作十分隱蔽，但北京市建委將嚴查二手經(jīng)濟適用房交易的各種違規行為。(劉揚)
