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　　昨日，本報刊登《廣深老板赴美“抄底”豪宅》后，引起讀者的強烈關(guān)注，一些有資金實(shí)力的投資者想通過(guò)本報了解赴美“抄底”樓市究竟存在哪些風(fēng)險。今日，廣深投資者跟隨中國首個(gè)“赴美購房團”正式啟程。記者專(zhuān)門(mén)電話(huà)采訪(fǎng)在美國置業(yè)多年的兩位華人，希望他們的親身置業(yè)經(jīng)驗能給投資者帶來(lái)啟發(fā)。這兩位華人均告訴記者，在美國購房要謹慎，在美國買(mǎi)房容易，但維護費用深不見(jiàn)底，稅費、管理費應接不暇。

　　置業(yè)者故事一[陳剛]

　　兩次置業(yè)均“趁�！毕率�

　　上世紀90年代初，從清華大學(xué)畢業(yè)后就移民美國的陳剛，在美國已經(jīng)生活了近20個(gè)春秋，他在舊金山硅谷一直從事著(zhù)軟件設計工作，目前在美國擁有兩處房產(chǎn)，每次“出手”都是選擇美國樓市下跌的時(shí)候。

　　第一套房購入時(shí)間是在2001年，美國經(jīng)濟已經(jīng)開(kāi)始蕭條，樓市也開(kāi)始有些降溫的時(shí)候，他購買(mǎi)了人生中的第一套二室一廳，僅僅25萬(wàn)美元，現在他已搬出來(lái)讓給父母養老了。另一套則是在去年下半年，美國房?jì)r(jià)開(kāi)始狂跌的時(shí)候，購入了一套120平方米的套房，僅20萬(wàn)美元。

　　陳剛告訴記者，現在美國房?jì)r(jià)下跌幅度最高有近60%，以較好的地段為例，在舊金山硅谷的灣區，屬于當地的富人區，2009年1月比去年同期下跌了45.5%。而洛杉磯南加州2009年1月比2008年1月跌34.5%。確實(shí)現在許多美國人都紛紛置業(yè)投資或者自住了。

　　置業(yè)者

　　故事二[李?lèi)偯馷

　　鄰居投訴業(yè)主需立即維修

　　早在1985年就全家移民的李?lèi)偯裣壬�，在美國華盛頓開(kāi)了一家牙科診所，收入頗高。10年前，他就在華盛頓購買(mǎi)了近300平方米的兩層樓別墅。李先生介紹，目前看美國的樓價(jià)確實(shí)不再是高不可攀，但是真正的“隱形”花費還在后面。比如對別墅需要做的維護，這是一筆不小的數目。

　　李先生告訴記者，其實(shí)美國政府雖然沒(méi)有強制你必須定期維修房屋，但是如果鄰居向政府投訴，你仍然要立即維修，并且對你的個(gè)人記錄也會(huì )有所影響。簡(jiǎn)單地說(shuō)，其實(shí)在美國，定期維護別墅及周邊花園是房子的必需開(kāi)銷(xiāo)之一，他們每年也要花費近萬(wàn)元美金。

　　利

　　有穩定收入

　　有合法簽證

　　用現金交易

　　買(mǎi)房容易

　　陳剛告訴記者，在美國買(mǎi)房很容易，只要在美國有一份工作，有穩定的收入，銀行就有工資檔案，即使你不去找房地產(chǎn)商，他們也會(huì )自動(dòng)上門(mén)。在美國買(mǎi)房，要求并不十分苛刻，只要購房者有合法簽證，并不需要美國國籍，甚至綠卡都不要，有現金，就可以隨意在美國置業(yè)了。但如果是貸款，麻煩就多，現在的審核流程也嚴格很多，對于不是美國籍的貸款幾乎不會(huì )批。所以想去美國置業(yè)的中國人，只有現金交易才行得通。

　　弊

　　稅費

　　管理費

　　垃圾費

　　養房好難

　　陳剛說(shuō)，現在在美國買(mǎi)房看似便宜，但真正的費用在后面。盡管在美國，別墅只需自己定期做維護，不需繳納管理費，但如果是公寓，像在硅谷，一般都需要每月交納400美元，除此以外，每月還有200美元的垃圾費等等。

　　最無(wú)止境的則是稅費，美國，房地產(chǎn)稅一般要占到地方財政收入的50%~80%。在美國，只要是私人的房子，即使這人已經(jīng)不在人世，都是需要交房產(chǎn)稅的。

　　算算賬

　　30萬(wàn)美元房產(chǎn)=21.2年稅費

　　陳剛給記者打了個(gè)比方，假設需要每年繳納3%的房產(chǎn)稅，簡(jiǎn)單地計算，如果你花30萬(wàn)美元買(mǎi)了一棟房子，那么，你每年就要為這棟房子繳納9000美元的房產(chǎn)稅，300000美元÷9000美元=21.2年，也就等于你每21.2年就要重新把自己的房子買(mǎi)一遍。

　　當然如果短期內，你的房子從30萬(wàn)美元升值到50萬(wàn)美元，那么恭喜你了，轉賣(mài)出去你將獲得不錯的投資回報。

　　專(zhuān)家點(diǎn)評

　　深圳建筑與社會(huì )評論員賀承軍：

　　在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)僵持一年多的背景下，國內某知名房地產(chǎn)網(wǎng)站組織了首批“赴美購房團”到美國“抄底”，看似炒作，但確實(shí)吸引了不少?lài)鴥鹊耐顿Y者。

　　美國房地產(chǎn)的發(fā)展雖然已經(jīng)很成熟，但它已不是一個(gè)暴利行業(yè)；而在中國，房地產(chǎn)是一個(gè)新興的市場(chǎng)，作為投資比較，回報率遠遠高于美國地產(chǎn)，特別是許多中國投資者，并沒(méi)有完全了解美國房地產(chǎn)的投資環(huán)境，比如購買(mǎi)后還需要承擔大量的稅費、管理費等，即使轉賣(mài)出去也會(huì )存在各種繁瑣的費用。

　　建議：投資者不要盲目跟從，不要只看到眼前美國樓市跌價(jià)。

　　道然咨詢(xún)公司任輝：

　　從美國經(jīng)濟的世界地位、產(chǎn)業(yè)競爭力等角度而言，美國的房地產(chǎn)仍有升值的空間。但目前的金融體系的自我修正尚未完成，實(shí)體經(jīng)濟亦未步出衰退，因此，目前的時(shí)間點(diǎn)未必是投資的最佳時(shí)機。有投資需求的可以開(kāi)始著(zhù)手進(jìn)行考察與研究，但以審慎的態(tài)度再觀(guān)望一段時(shí)間可能是更明智的選擇。

　　提醒：美國房地產(chǎn)投資的規則與中國不同。成本支出與收益的測算方法不同，稅負、法律環(huán)境更是存在著(zhù)根本性的差異。不同地域、不同居住區的房地產(chǎn)價(jià)值出入很大。因此，投資美國房地產(chǎn)應更多地咨詢(xún)專(zhuān)家的意見(jiàn)，既要防止投資被套的經(jīng)濟風(fēng)險，也要關(guān)注政策、法律等方面的風(fēng)險控制。