記者今天上午從中大恒基、筑家地產(chǎn)等多家中介公司了解到，如今掛牌房源中有近20%的房主是為了轉換投資渠道，其中絕大部分打算轉戰股市。
據21世紀不動(dòng)產(chǎn)監測數據顯示，近期應是樓市旺銷(xiāo)的啟動(dòng)期，但整個(gè)二手房市場(chǎng)并未出現購銷(xiāo)兩旺的局面。北京4月份二手商品住房買(mǎi)賣(mài)成交量比3月份下降了12%。
低價(jià)出手換錢(qián)炒股者激增
“本來(lái)能賣(mài)到8500元/平方米的房子，一位房主就賣(mài)8100，條件就是讓我們一周內售出并拿全款�！�
雙井附近一家中介門(mén)店的經(jīng)紀人給記者舉了這樣一個(gè)房主賣(mài)房炒股的例子。據他透露，最近這樣的例子迅速增多。
賣(mài)房炒股風(fēng)險很大
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松等房產(chǎn)專(zhuān)家認為，如今股市動(dòng)蕩，賣(mài)房炒股存在很大風(fēng)險。因為投資者若選擇出售房產(chǎn)進(jìn)入股市，辦完全部手續一般需要一個(gè)月以上的時(shí)間。
而股市瞬息萬(wàn)變，如果房產(chǎn)變現后，股市已然下跌，則不僅不能獲利，反而損失了房產(chǎn)的升值收益。
房產(chǎn)抵押、典當都不劃算
還有很多投資者選擇把房產(chǎn)抵押貸款獲取資金，這樣做，一旦資金被股市套牢，無(wú)力償還貸款，所抵押房產(chǎn)將受到銀行拍賣(mài)處理。另外，現行五年期以上貸款利率為7.11%，如果所選股票的投資回報率沒(méi)有7.11%或者更高，就會(huì )得不償失。
選擇房產(chǎn)典當成本更高。典當的每月費率是3.2%，比如典當房款為40萬(wàn)元，每月的當費就達到12800元，而且每月結算，當期最長(cháng)僅為半年。除非投資者對收益非常有把握，否則股市的收益將不足以支付典當費用，而且沒(méi)有充分的時(shí)間籌款償還。
