繼2005年3月11日推行期房網(wǎng)上簽約、2006年1月1日現房網(wǎng)上簽約之后，今年7月1日起，本市存量房(即二手房)買(mǎi)賣(mài)合同將實(shí)行網(wǎng)上簽約。這是記者昨日從市建委得到的消息。
本市首份《北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》規定，二手房“一房二賣(mài)”，房主除返還定金外，還要按已付房款的一倍向買(mǎi)主賠償。
《北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本分自行成交和經(jīng)紀成交兩個(gè)版本，均自7月1日起推行使用。
通過(guò)中介的全部網(wǎng)上簽約
昨日，市建委下發(fā)《關(guān)于實(shí)行存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約和信息公示有關(guān)問(wèn)題的通知》。該通知要求，自7月1日起，我市二手房凡經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中介的，均須進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約和交易信息公示。權屬部門(mén)辦理轉移登記時(shí)須在權屬系統上進(jìn)行網(wǎng)上辦理。
不過(guò)，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方自行達成交易的，可直接簽訂紙質(zhì)合同文本。
房源部分信息進(jìn)行公示
凡經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中介的二手房，均應將相關(guān)房源信息上傳至存量房網(wǎng)上簽約系統，中介協(xié)會(huì )對房源部分信息進(jìn)行公示后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構方可在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行掛牌或通過(guò)媒體發(fā)布廣告。市建委相關(guān)負責人強調，為保護個(gè)人隱私，網(wǎng)上公示內容不會(huì )有房東的姓名、房屋的具體位置等內容。網(wǎng)上公示滿(mǎn)一天后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可為達成交易意向的買(mǎi)賣(mài)雙方提供網(wǎng)上簽約操作服務(wù)。
“一房二賣(mài)”要交違約金
記者注意到，在《北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》中，對二手房交易中容易引發(fā)糾紛的幾個(gè)環(huán)節進(jìn)行了重點(diǎn)明確，如投訴頗多的“一房二賣(mài)”問(wèn)題合同中規定，如果房屋出賣(mài)方有“一房二賣(mài)”問(wèn)題，則買(mǎi)方有權退房，出賣(mài)人除應當返還全部已付款，支付約定利息外，還應當按累計已付房?jì)r(jià)款的一倍支付違約金，以此作為對“一房二賣(mài)”這種惡劣行為的懲罰措施。
戶(hù)口未如期遷出得擔責任
合同中規定買(mǎi)賣(mài)雙方應按照國家及北京市的相關(guān)規定繳納各項稅、費，合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由合同約定的一方繳納。
對于出賣(mài)人未按約定交付房屋、買(mǎi)受人未按約定支付房款的，因出賣(mài)人原因導致買(mǎi)受人未能如期辦理房產(chǎn)證的，出賣(mài)人未按約定辦理戶(hù)口遷出手續的，違約方都應按照合同約定承擔違約責任。(記者蔡雪婧 革繼勝)
