和慣例不同，截至7月17日，6月份房地產(chǎn)的統計數據仍未公布，而新一輪房?jì)r(jià)集體上漲已是不爭的事實(shí)。
2004年以來(lái)，中央政府動(dòng)員了9個(gè)部委和各地方政府，啟動(dòng)了稅收、土地、金融、行政四大手段對房?jì)r(jià)進(jìn)行調控。今年以來(lái)，央行先后5次上調存款準備金率，2次加息。力度之大，決心之大，前所未有。然而，房?jì)r(jià)還在快速上漲，上漲范圍仍在擴大。
“可以說(shuō)，房?jì)r(jià)快速上漲，完全是政府房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展模式脫離中國實(shí)際、房地產(chǎn)發(fā)展模式只有利于極少數人而導致的結果�！敝袊鐣�(huì )科學(xué)院金融所研究員易憲容表示。
記者在實(shí)際采訪(fǎng)中，也印證了房?jì)r(jià)瘋漲的的事實(shí)。
“我們小區有的是期房，已經(jīng)封頂，但明年春季開(kāi)盤(pán)，均價(jià)不會(huì )低于8000 元/平方米�！庇浾咧码姳本┩ㄖ菀粋�(gè)名叫“世紀星城”樓盤(pán)，售樓處王小姐說(shuō)。
記者查詢(xún)資料，發(fā)現去年春季房展，該小區樓盤(pán)均價(jià) 4680 元/平方米；今年春季房展時(shí)漲至 6680 元/平方米。
據統計， 2006 年年底，北京商品房均價(jià)為 9267 元/平方米，而至今年6 月份，普通住宅的開(kāi)盤(pán)均價(jià)已達到 10280 元/平方米。
不僅是北京，在廣州， 6 月份廣州中心六區一手住宅，均價(jià)突破 11000 元/平方米；在深圳，上半年最后一周，商品住宅成交均價(jià)高達 14690 元/平方米。
一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲的火勢也蔓延到二三線(xiàn)城市以及一些中西部城市。北海今年3至5月份的新房?jì)r(jià)格漲幅分別達到 13.7%、23.6% 和15.1% ，連續三個(gè)月位居全國首位。 與房?jì)r(jià)猛漲不協(xié)調的是，今年上半年，北京樓市銷(xiāo)量卻創(chuàng )出新低。 北京市統計局、國家統計局北京調查總隊6月18日發(fā)布報告稱(chēng)，今年1-5月，北京商品期房、現房銷(xiāo)售面積大幅縮水，現房銷(xiāo)售面積為159.5萬(wàn)平方米，期房銷(xiāo)售面積為509.8萬(wàn)平方米，分別比去年同期下降48.1% 和 20.3% 。
但截至昨天，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，北京仍有可售住宅近10萬(wàn)套，按照目前的銷(xiāo)售速度，即使沒(méi)有新項目入市， 10萬(wàn)套的存量也足夠維持今年一整年的銷(xiāo)售。 一方面是房?jì)r(jià)的大幅上漲，另一方面是銷(xiāo)售面積更大幅度的下降，樓市供應量之充足可見(jiàn)一斑。 事實(shí)上，房?jì)r(jià)的成本之一地價(jià)卻明顯下降。北京市土地整理儲備中心稱(chēng)，今年上半年，北京市土地交易市場(chǎng)成交土地326萬(wàn)平方米，其中住宅用地( 含兩限普通商品房 )288萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)24%；住宅用地成交均價(jià)為2500 元/平方米，同比下降25%。
北京大學(xué)副教授、中國民營(yíng)企業(yè)研究所執行所長(cháng)黃俊立接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，這種現象明顯違背市場(chǎng)供求規律，屬于有價(jià)無(wú)市。
調控頻繁密集，政府屢屢加力，房?jì)r(jià)卻為何越調越漲？
易憲容指出，就目前中國的房地產(chǎn)發(fā)展模式來(lái)看，中國住房既是投資品也是消費品。由于住房的這種兩棲性，各政府部門(mén)及各個(gè)地方就會(huì )根據各自的需要出臺對自己行業(yè)及地方有利的政策。
舉例說(shuō)，北京市已推出第二批限價(jià)為7000元/平方米土地拍賣(mài)。其實(shí)，政府這樣做不僅與房地產(chǎn)市場(chǎng)的法則南轅北轍，而且把房?jì)r(jià)限定在一個(gè)基點(diǎn)上，也表明了政府的一個(gè)態(tài)度，即當地的房?jì)r(jià)只能高于此價(jià)，而不可低于此價(jià)。
“部門(mén)出臺的政策相互掣肘，使調控力大打折扣。這也是房?jì)r(jià)上揚的原因之一�！苯�(jīng)濟學(xué)博士、中央財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教師蔡如海告訴記者。
例如，在“國十五條”中，建設部出的一張牌是“積極發(fā)展住房二級市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)。引導居民通過(guò)換購、租賃等方式，合理改善居住條件……”；而稅務(wù)總局出的牌則是“從2006年6月1日起，對購買(mǎi)住房不足5年轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年(含5年)轉手交易的，按其售房、購房?jì)r(jià)差征收營(yíng)業(yè)稅�！憋@然，這兩項措施的作用是完全對立的。
又如，建設部要求逐步向消費者提供全裝修住房，避免二次裝修造成的破壞結構、浪費和擾民等現象。國稅總局則發(fā)布通知，規定購買(mǎi)精裝修房，契稅應按照合同總價(jià)計算，裝修費不能排除在外。一個(gè)鼓勵，一個(gè)限制。
更明顯的是，混亂的數據讓人們對任何數據都存有戒心。國家統計局曾發(fā)布，某地某月房?jì)r(jià)同比上漲7.3%，第二天當地相關(guān)部門(mén)對外公布的商品住宅預售交易平均價(jià)格同比漲幅卻為17.3% 。
“房?jì)r(jià)統計、樓市報告已失去了應有的公信力，成為各方立場(chǎng)的代言工具�！币晃粯I(yè)內人士直言不諱。
除了部門(mén)政策相互打架，還有，就是中央政策地方執行不到位。
如被賦予眾望的“70-90結構調控政策”，規定自2006年6月1 日起，新建住房有七成都應該是90 平方米以下的小戶(hù)型。但國家信息中心的統計數字顯示，今年從1-5月投資在小戶(hù)型 90平方米以下的項目只占總量的 17.2%。
“穩控房?jì)r(jià)政府必須下決心，出臺切實(shí)可行的政策，多部門(mén)齊心協(xié)力，同時(shí)健全監督機制；尤其是公眾、專(zhuān)家學(xué)者、媒體等第三方力量的監督�！敝袊鐣�(huì )科學(xué)院城市發(fā)展和環(huán)境研究中心城市經(jīng)濟室主任劉治彥研究員告訴記者。(李忠峰)
