銀泰中心，北京第一高樓，這個(gè)“第一高”有兩重含義，一個(gè)是絕對高度，一個(gè)是銷(xiāo)售價(jià)格。具備這兩點(diǎn)因素的項目，自然成為了各界關(guān)注的焦點(diǎn)。
中央主樓249.9米的高度，50至58層柏悅府，是北京目前銷(xiāo)售價(jià)格最高的項目。它7萬(wàn)元的起價(jià)，是否物有所值？銷(xiāo)售情況如何？開(kāi)發(fā)商能否贏(yíng)利？7月17日，記者到京城第一高價(jià)樓盤(pán)北京銀泰中心實(shí)地踏訪(fǎng)。
起價(jià)7萬(wàn)不確切
據了解，銀泰中心由三座主體建筑組成，中間一棟為酒店及酒店式公寓，主體建筑共63層，也是長(cháng)安街上最高的建筑物，共包括三個(gè)物業(yè)品牌：7至33層取名柏悅居，為精裝修酒店式公寓，目前銷(xiāo)售單價(jià)40000元左右；34層至49層為柏悅酒店；50至58層稱(chēng)柏悅府，知情人士介紹，售價(jià)將近7萬(wàn)元。
開(kāi)發(fā)商北京銀泰置業(yè)有限公司有關(guān)人士對記者表示，外界都比較關(guān)心項目的價(jià)格，但實(shí)際上從公司本身來(lái)講，主要還是考慮提升、做好項目的品質(zhì)。外界傳柏悅府7萬(wàn)元的起價(jià)，其實(shí)并不確切。柏悅府都是為高端客戶(hù)量身定做的，具體的裝修有的是由客戶(hù)自己找的設計師進(jìn)行設計施工，有的是開(kāi)發(fā)商方面推薦設計師，實(shí)際上每一個(gè)房屋的設計、裝修都不一樣，所以最后的價(jià)格也有區別。
他表示，項目的價(jià)格可能離大眾化消費群體有一定距離，但開(kāi)發(fā)商在項目中傾注了大量的心血，很多設計是非常精細的。銀泰中心主樓設計了“交通大堂”，開(kāi)發(fā)商把一、二層近5000平方米的建筑面積拿出來(lái)做了交通設計，客戶(hù)的車(chē)可以東、西、南三個(gè)方向直接開(kāi)進(jìn)銀泰中心內。在這種寸土寸金的地方，開(kāi)發(fā)商拿出5000平方米的面積作這種設計，可以說(shuō)成本是非常高的。
該負責人介紹說(shuō)，銀泰中心在設計上是非常下力氣的，項目共動(dòng)用了近三十家國際團隊參與設計。像柏悅居里面的設計非常周到，浴室的大理石地面具有地熱設計，光腳走上去感覺(jué)溫暖，室內的廚具是德國頂級廚具品牌Bulthaup。記者了解到，該品牌的廚具單價(jià)在每套70萬(wàn)人民幣左右。項目在隔音材質(zhì)上、墻體、安保等各個(gè)方面也都下了大力氣。
不愿對比湯臣一品
如此高價(jià)格的項目，銷(xiāo)售情況如何呢？
面對北京的第一高價(jià)樓盤(pán)，市場(chǎng)人士總愿意把銀泰中心和上海的第一高價(jià)樓盤(pán)———湯臣一品進(jìn)行比較。而銀泰中心的人士對此有異議，認為兩個(gè)項目不具可比性。
記者從國際知名代理行世邦魏理仕獲悉，“銀泰中心的銷(xiāo)售情況非常好，7至33層的柏悅居，共216套，目前除了個(gè)別幾套房屋外，已售出210多套房屋�！庇浾唠S后查閱了記錄北京房地產(chǎn)交易情況的相關(guān)官方網(wǎng)站，相關(guān)統計信息顯示，銀泰中心的銷(xiāo)售情況相當良好。
“至于柏悅府，總套數只有21套，銷(xiāo)售情況也非常好，銀泰中心位于CBD的核心區，地理位置決定了極高的價(jià)值，所以從來(lái)都是市場(chǎng)找我們，不是我們找市場(chǎng)�！笔腊钗豪硎速Y深市場(chǎng)人士對記者表示。
另有參觀(guān)過(guò)該項目的市場(chǎng)人士對記者透露，柏悅府位于銀泰中心的50到58層，高度大約在168米到190米左右，可以說(shuō)是北京市內位置最高的住宅，在這種位置向四周眺望，確實(shí)有一種帝王般的感覺(jué)。有一位意大利人士購買(mǎi)了柏悅府后說(shuō)，“700多年前，我的先人馬可•波羅遨游神州大地，成為中歐文化使者。如今我自己，成為中國內地最高住宅柏悅府的房東，見(jiàn)證著(zhù)大國崛起的風(fēng)云”。
20萬(wàn)平方米只租不售
湯臣集團在開(kāi)發(fā)了湯臣一品項目后，因為銷(xiāo)售情況不佳，導致集團業(yè)績(jì)連年滑坡。而銀泰中心完全是另外一種景象。
記者從長(cháng)期追蹤該項目的投行人士處獲悉，銀泰中心由三座主體建筑組成，總建筑面積35萬(wàn)平方米，一開(kāi)始計劃的投資額是40億元，但后來(lái)因為材料價(jià)格上漲等因素，投入額有所加大，因為目前項目還沒(méi)有完工，所以還沒(méi)有最終的一個(gè)投資數據出來(lái)，但估計應該在40億以上。
三座主體建筑中的一座已經(jīng)以17億元的價(jià)格整售給了中國人保，加上正在銷(xiāo)售的柏悅府、柏悅居，銷(xiāo)售的面積大約是15萬(wàn)平方米，其余的20萬(wàn)平方米是只租不售的。2007年，位于該建筑綜合體內的柏悅酒店、ParkLife商業(yè)中心、超甲級寫(xiě)字樓將全面投入運營(yíng)。
柏悅酒店是全球知名酒店管理集團———凱悅國際酒店集團旗下“凱悅、君悅、柏悅”三大子品牌中最高端的品牌。凱悅國際酒店集團管理的上海金茂大廈君悅大酒店、北京王府井東方廣場(chǎng)的東方君悅大酒店，已經(jīng)在國內外贏(yíng)得良好口碑。這次凱悅國際酒店集團首次在中國內地開(kāi)設柏悅酒店，它的酒店大堂，創(chuàng )造性地設在北京銀泰中心中央主樓頂部，成為北京最高的酒店大堂。
柏悅府，與北京柏悅酒店共享銀泰中心的中央主樓，位于柏悅酒店總統套房上方，專(zhuān)屬電梯可直達柏悅酒店大堂，專(zhuān)享超五星級酒店公共服務(wù)設施，以及酒店管家專(zhuān)職服務(wù)、私人飛機租賃、醫療支援及資產(chǎn)管理等私人化的管理服務(wù)。
世邦魏理仕住宅部董事鄭競奮對記者表示，銀泰中心公寓的熱銷(xiāo)因其獨特的地理稀缺性和凱悅酒店集團的服務(wù)式管理特色。這種利潤是長(cháng)期、穩定的。盡管可能沒(méi)有短期銷(xiāo)售資金回來(lái)得快，但肯定更利于長(cháng)期的價(jià)值提升。(記者 肖賓)
