國家發(fā)改委、國家統計局公布的最新調查顯示，8月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.2%。這是從2005年7月房?jì)r(jià)統計從全國35個(gè)大中城市擴展到70個(gè)大中城市以來(lái)的最高點(diǎn)。而從去年開(kāi)始房?jì)r(jià)飛漲的深圳，在8月份的漲幅排行榜上位居繼續第二位，僅次于廣西北海。我們也到深圳的樓市上進(jìn)行了調查。
回國投資遭遇銀行收緊房貸
2005年以來(lái)，深圳經(jīng)歷了一次沒(méi)有前例的房?jì)r(jià)狂飆：平均房?jì)r(jià)從7000元/平方米上漲到16000元/平方米，僅今年頭6個(gè)月，房?jì)r(jià)就上漲了50%，房地產(chǎn)的巨大收益讓很多人自己都始料未及，6月初，一位地產(chǎn)高管在一個(gè)房地產(chǎn)論壇上說(shuō)，他們開(kāi)發(fā)的一個(gè)高級住宅，近1100套房子以當下市值計算，已可買(mǎi)下整個(gè)伊利集團。
到6月底，深圳福田區歡樂(lè )谷附近一個(gè)樓盤(pán)賣(mài)出了一套單價(jià)7300多萬(wàn)的別墅，每平米價(jià)格高達14萬(wàn)元。
深圳房?jì)r(jià)的暴漲讓炒房者越來(lái)越多，“8000個(gè)炒家控制了深圳將近30%的二手豪宅�！痹谥薪槿�，這樣的說(shuō)法廣為流傳。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)深圳區域分部連鎖服務(wù)部經(jīng)理孫宇黃：“我們關(guān)外以前有個(gè)店，它就有個(gè)大客戶(hù)一口氣買(mǎi)了190套房，然后就慢慢地炒作，慢慢地放出去賣(mài)，也有這樣的人，其實(shí)這種人在深圳很多，他不是說(shuō)某一個(gè)時(shí)間暴出來(lái)一個(gè)，它可能每個(gè)區都會(huì )有這樣的人�！�
巨大的財富效應吸引著(zhù)更多的人投資房地產(chǎn)，但是在2007年6月份之后，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻風(fēng)云突變，銀行突然提高房貸門(mén)檻，很多房貸被叫停。
這個(gè)變化讓無(wú)數投資房地產(chǎn)的人始料未及，現在定居美國的郁青就是其中的一位，基于深圳房地產(chǎn)的上升態(tài)勢，加上人民幣不斷升值，郁青決定到深圳購買(mǎi)一套住房，7月21號回國后，她看中了一套200多平方米的二手房。
購房者郁青：“我覺(jué)得還是有一定的升值空間，但是因為深圳的房子最近大半年來(lái)漲得特別厲害，很多的房子都是成倍地漲，像在福田區的很多房子，一下子就漲了一萬(wàn)兩萬(wàn)三萬(wàn)，甚至于三四萬(wàn)一平米，可是萬(wàn)科這個(gè)房子呢，我知道好像它以前開(kāi)盤(pán)的時(shí)候價(jià)錢(qián)跟現在房子的價(jià)錢(qián)差距并不是太大�！�
這套房子兩年前開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格約8000元/平方米，如今賣(mài)價(jià)只有13000元，因此，郁青認為這套房子很有投資價(jià)值，他迅速和房屋中介—創(chuàng )輝地產(chǎn)簽定合同，并且交付了15萬(wàn)元定金。
郁青：“因為我在國內的時(shí)間挺短的，我希望在這個(gè)時(shí)間內能夠把房子交易，拿到房產(chǎn)證，貸款落實(shí)，當時(shí)他們中介公司的人跟我說(shuō)上午去辦銀行的托管資金，申請貸款的業(yè)務(wù)，下午就可以去辦房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的手續，我確實(shí)也不知道國內的手續是怎么回事�！�
原來(lái)以為馬上就可以拿到房子回美國，但是麻煩卻接踵而至，銀行貸款出了問(wèn)題。
郁青：“根據我的這個(gè)合同價(jià)是絕對不可能貸出239萬(wàn)元，只能貸198萬(wàn)元這樣的情況�！�
按照郁青和中介公司簽訂的這份合同已經(jīng)后來(lái)簽訂的這份協(xié)議，郁青購買(mǎi)這套房子中介需幫助辦理貸款239萬(wàn)元，這大約相當于整個(gè)房?jì)r(jià)283萬(wàn)元的85%。
郁青：“根據國家政策的話(huà)，是只能根據我的交易價(jià)283萬(wàn)它只能貸到198萬(wàn)，就是30%，30%首付，必須達到30%的首付，當我簽合同的時(shí)候，我并不知道這樣一個(gè)政策，我不曉得這樣的政策�！�
中介創(chuàng )輝地產(chǎn)為什么會(huì )和郁青簽訂這份貸款比例高達85%、嚴重違反國家相關(guān)規定的合同呢？郁青告訴記者，在后來(lái)和中介公司以及銀行的交涉中，他找到了答案。
郁青：“就到第二家銀行貸款部門(mén)找他們的審批官去了解情況，他們中介公司所提供的(合同)復印件價(jià)格是不一樣的，他們提供的價(jià)格是342萬(wàn)，如果是342萬(wàn)的話(huà)，70%的話(huà)，240萬(wàn)，正好是這個(gè)數字�！�
連續兩家銀行都拒絕了中介遞交的貸款申請，而郁青返回美國的行程也一拖再拖，不僅房子買(mǎi)不了，而且創(chuàng )輝地產(chǎn)連中介費，定金也拒絕退還，在深圳期間，記者多次聯(lián)系創(chuàng )輝地產(chǎn)，但是這家公司始終沒(méi)有接受記者的采訪(fǎng)。
郁青：“只能是走訴訟程序�！�
記者了解到，六月份以來(lái)，很多人在辦理二手房貸過(guò)程中，都有著(zhù)和郁青類(lèi)似的遭遇。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)深圳喜悅加盟店經(jīng)理周新昱：“像一些小的銀行還在貸，但是大的銀行基本上都不貸了，工行像這些都不貸了，也不是說(shuō)評估不合格，它就是收緊，不貸款�！�
記者：“理由是什么？”
周新昱：“不知道，反正就是說(shuō)不貸款了�！�
21世紀不動(dòng)產(chǎn)深圳區域分部連鎖服務(wù)部經(jīng)理孫宇黃：“像國有四大銀行，尤其是對一些比較老，評估價(jià)比較高的基本上都已經(jīng)停止放貸了，辦不下來(lái)了，這在以前都不存在問(wèn)題，以前很容易，一天兩天就可以把基本的貸款承諾書(shū)這些都做出來(lái)，辦完手續之后，就可以貸款，現在的話(huà)，他可能有各種理由給你，但是就是說(shuō)他已經(jīng)不給你貸款了�！�
深圳市世華地產(chǎn)營(yíng)業(yè)總經(jīng)理林家樂(lè )：“比如說(shuō)，按以前來(lái)說(shuō)，你買(mǎi)一個(gè)200萬(wàn)的房子，你的首付一般就是40萬(wàn)，以前的貸款一般都是八成，但是現在首付，你現在要拿出來(lái)的可能要60萬(wàn)到80萬(wàn)，所以這個(gè)首付差不多對比以前可能就多了一倍�！�
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