開(kāi)場(chǎng)白：雖然不斷有專(zhuān)家、官員倡議百姓去租房，但百姓“愿買(mǎi)不愿租”的狀況依然如故。中青報與新浪網(wǎng)的調查顯示，87%的人不愿租房過(guò)一生。為什么中國的百姓更愿意買(mǎi)房，讓我們看看網(wǎng)民、專(zhuān)家、消費者怎么說(shuō)的，我國的房產(chǎn)市場(chǎng)和政策存在什么樣的問(wèn)題有待改善。
日益攀升的房?jì)r(jià)、不斷上漲的房租和頻繁的加息，令一部分購房者猶豫徘徊在買(mǎi)房與租房之間。盡管存在多重考慮，但大部分的消費者更多地還是表達出買(mǎi)房的意愿。為什么中國百姓這么喜歡買(mǎi)房甚至不惜背負“房奴”的稱(chēng)呼，而不喜歡租房呢？記者采訪(fǎng)了有關(guān)業(yè)內人士并進(jìn)行了深度解析。
傳統觀(guān)念催生購房情結
北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“中國自古就有‘修身、齊家、治國、平天下’的古訓，齊家指的便是成家立業(yè)，成家不能沒(méi)有自己的一套房子。因此，房子成為中國人有家、有歸屬感的重要標志，并深入人心。特別是對于北京的‘北漂一族’，租房意味著(zhù)不穩定，擁有房產(chǎn)則能給他們帶來(lái)融入北京的強烈心理暗示。同時(shí)，由于房子在人們觀(guān)念中的重要地位，使得房子不僅僅是居住環(huán)境的體現，更是個(gè)人身份的體現。買(mǎi)房顯然比租房更能體現個(gè)人價(jià)值�！�
北京房產(chǎn)中介信一天不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部董學(xué)易也認為，中國消費者如此熱衷于購房主要是由于傳統觀(guān)念所影響，中國人講究“樹(shù)高千丈、落葉歸根”，有自己的家才算是有了根。在中國人觀(guān)念中，只有真正屬于自己的房子才算得上是“居者有其屋”。
記者發(fā)現，正是這種根深蒂固的傳統觀(guān)念和強烈的“家”的歸屬感，吸引著(zhù)都市生活中這樣一群忠實(shí)而又執著(zhù)的“買(mǎi)房族”。
當前，很多80后的年輕人如今已經(jīng)到了結婚的年齡，先買(mǎi)房后結婚幾乎已經(jīng)成為年輕人的一個(gè)潛規則，在新婚時(shí)住上一套屬于自己的房子是年輕人向往的事情。一位參加工作已有兩年的趙先生對記者說(shuō)；“有房子才有家的感覺(jué)。我現在是一個(gè)單身漢，一個(gè)人租房子無(wú)所謂，但怎么可能結婚還讓妻子孩子也跟我一起租房子？”
房?jì)r(jià)上漲助推“愿買(mǎi)不愿租”
除了首當其沖的傳統觀(guān)念之外，房?jì)r(jià)的持續上漲也無(wú)形中成了消費者樂(lè )于購房的主要推動(dòng)力。
據國家發(fā)展改革委、國家統計局調查顯示，8月北京市新建商品房?jì)r(jià)格同比上漲達到13.5%，二手房的同比漲幅也達到10.6%。房?jì)r(jià)持續快速的上漲使得許多消費者產(chǎn)生了恐慌心理，許多原本租房的消費者也進(jìn)入了購房大軍。
也正是由于房?jì)r(jià)的持續上漲，使得原本簡(jiǎn)單的租房和買(mǎi)房的經(jīng)濟賬變得復雜起來(lái)。
買(mǎi)房和租房到底哪個(gè)更劃算呢？金育松以北京和平里區域一套50平方米的一居商品房為例，計算了一筆租房及買(mǎi)房的經(jīng)濟賬：
這套房租價(jià)為1500元/月，售價(jià)11000元/平米，總價(jià)55萬(wàn)元。
如果按照房屋租金價(jià)格不變計算，租住20年，費用為36萬(wàn)元(1500×12×20)；如果貸款購房，貸款七成38.5萬(wàn)元，期限20年，按照現行優(yōu)惠利率6.6555%，還款總額為69萬(wàn)元，加上購房繳納的契稅、印花稅、代理費、權證過(guò)戶(hù)費等，總計要花約71萬(wàn)元，幾乎是租房成本的兩倍。
金育松說(shuō)，如果單純從租房和購房的成本來(lái)衡量，同樣居住20年，買(mǎi)房肯定是不值的，但是房?jì)r(jià)的持續上漲可以彌補租房和買(mǎi)房成本的差價(jià)。據“鏈家地產(chǎn)”統計顯示，2007年上半年二手房均價(jià)同比上漲33.7%，按照這樣的漲幅，55萬(wàn)元的房產(chǎn)，一年后可升值為73.5萬(wàn)元。在這樣的投資收益面前，無(wú)怪乎許多即便資金不足的消費者，即便啃老，也要購房而不愿租房了。
同時(shí)，不少買(mǎi)房人認為，買(mǎi)房相對于股票、基金、債券、期貨、外匯等金融投資風(fēng)險更小些。房屋是不動(dòng)產(chǎn)，隨著(zhù)土地的不斷升值其潛力價(jià)值也會(huì )被激發(fā)出來(lái)，買(mǎi)房對于資金的保存會(huì )更穩妥，風(fēng)險更小。
住房保障體系不完善使部分消費者無(wú)奈購房
記者采訪(fǎng)發(fā)現，住房保障體系不完善和一些租賃市場(chǎng)的有待規范也是致使部分消費者無(wú)奈選擇購房的一個(gè)重要原因。
在某建筑企業(yè)工作的張先生表示，如果你租過(guò)房你會(huì )有這樣的深刻體會(huì )，無(wú)數次的搬家、不敢輕易購置物品、面臨合租伙伴的隨時(shí)更換，這些狀況的發(fā)生會(huì )讓你無(wú)比煩惱，無(wú)法安心地工作和生活。相比之下，買(mǎi)房就安穩多了，哪怕只有小小的幾十平米，也是屬于自己的，再也不用擔心房東隨時(shí)會(huì )攆人，這樣生活起來(lái)更踏實(shí)。
業(yè)內人士指出，長(cháng)期以來(lái)，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)與租賃市場(chǎng)，一條腿長(cháng)一條腿短，是住房市場(chǎng)供應中的突出矛盾。尤其是市場(chǎng)供應主要以個(gè)人私房出租為主，缺乏持續、穩定、安全的供應渠道，從而導致“重買(mǎi)輕租”成為當前城市住宅消費中存在的一個(gè)重大誤區。
金育松認為，當前我國的養老、醫療等社會(huì )保障體系以及住房保障體系并不完善。由于保障體系的不完善，中低收入消費者難以租到廉租房或購買(mǎi)低價(jià)的經(jīng)濟適用房。這樣，消費者對居住缺乏起碼的安全感，只有盡快購買(mǎi)到屬于自己的房產(chǎn)，才能更好地安居樂(lè )業(yè)。這部分購房行為，可以說(shuō)是比較無(wú)奈的。
“在整體的社會(huì )保障體系方面，養老、醫療體系都有所欠缺，如果沒(méi)有屬于自己的房產(chǎn)，只通過(guò)租房居住，在年老時(shí)顯然是缺乏保障的，有一套房才能更好地養老�？梢哉f(shuō)，現狀迫使許多消費者買(mǎi)房而不租房�！苯鹩烧f(shuō)。
對此，董學(xué)易表示贊同。他說(shuō)，住房不是單純的居民消費問(wèn)題，它同時(shí)也是一個(gè)民生問(wèn)題，是一個(gè)社會(huì )保障問(wèn)題。正因為住房的特殊屬性，為買(mǎi)不起房的低收入家庭提供住房保障就成了政府的責任。
對于中高收入家庭而言，可以通過(guò)商品房市場(chǎng)解決住房問(wèn)題，無(wú)論買(mǎi)房還是租房，都是他們的自由選擇，無(wú)須政府越俎代庖。而對于很多中低收入家庭來(lái)說(shuō)，在房?jì)r(jià)節節上漲的今天，不僅當“房奴”的資格都沒(méi)有，就是想租一套滿(mǎn)意的住房，也備感拮據。因此，政府應該加大廉租房的建設力度，加大對城鎮廉租住房保障資金的支持力度，擴大廉租房的覆蓋面。
當政府手頭有著(zhù)足夠的廉租房時(shí)，中低收入家庭無(wú)須“倡導”，也會(huì )主動(dòng)尋求租房居住了。
那么到底應該選擇買(mǎi)房還是租房，接受記者采訪(fǎng)的業(yè)內人士也給出了相關(guān)建議。他們認為買(mǎi)房與租房各有利弊，關(guān)鍵是要權衡個(gè)人實(shí)際經(jīng)濟條件。買(mǎi)房更要量力而行。
業(yè)內人士建議，現在的購房者一定要在火暴的市場(chǎng)大環(huán)境下更加冷靜！不要看別人買(mǎi)，我也買(mǎi)，應該認真地問(wèn)問(wèn)自己是不是真的需要房子，是不是有這個(gè)實(shí)力買(mǎi)房子。真的有需求，也有實(shí)力，也不能亂買(mǎi)，一定要理性購房。
理性購房主要表現在兩個(gè)方面：一是對產(chǎn)品信息有一個(gè)全面的了解，多進(jìn)行分析和比較，不要因為一時(shí)沖動(dòng)盲目買(mǎi)房；二是要根據自己的經(jīng)濟實(shí)力進(jìn)行選擇，選擇的房子是要在自己能力承受范圍之類(lèi)的，不要給日后還貸造成過(guò)大的壓力。做好這兩點(diǎn)，是理性購房的基本。(李佳鵬 陳媛媛 葉臻瑜)
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