以后，廣州市民買(mǎi)房只要算套內面積就可以了，無(wú)需再管建筑面積。10月1日《物權法》實(shí)施當天，廣州市在全國率先公示相配套的測繪辦法——《關(guān)于建(構)筑物房地產(chǎn)測繪中貫徹實(shí)施物權法若干問(wèn)題的通知(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)稿》)，公開(kāi)征求市民意見(jiàn)，截至10月20日。其在全國首次提出小區共有建筑面積不進(jìn)行分攤到戶(hù)，即取消了現有房產(chǎn)證上的公攤面積說(shuō)法，以后市民買(mǎi)樓只看套內面積就可以了。
針對日前有媒體稱(chēng)《意見(jiàn)稿》將會(huì )抬高房?jì)r(jià)的說(shuō)法，測繪所表示其理解有誤，新政策不會(huì )影響每套住宅房?jì)r(jià)總價(jià)變化。
在公示期間，市民可上廣州市國土房管局網(wǎng)站()查詢(xún)，有意見(jiàn)或建議可通過(guò)電子郵件(gzchgl@163.com)或郵寄(廣州市豪賢路193號4樓廣州市房地產(chǎn)測繪所，郵政編碼：510030)或傳真(傳真電話(huà)：83199378，83370859)形式反饋。
不再用單元建筑面積概念
據了解，廣州目前住房房產(chǎn)證上有三個(gè)面積概念：套內建筑面積(俗稱(chēng)套內面積)、分攤面積和單元總建筑面積(俗稱(chēng)建筑面積)。前兩項數值之和就是單元總建筑面積。
根據《物權法》規定：“業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權，對專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利”。而目前房屋共有權對應的共有建筑面積是通過(guò)分攤方式獲得的，即把其分攤到戶(hù)，違背了《物權法》精神。
《意見(jiàn)稿》規定小區共有建筑面積不作分攤，而以“另共有面積”方式注記，并將建筑物的共用部位面積分項列明，使業(yè)主更清晰了解自己的共有面積的使用范圍及構成要素，并合法有效地運用自己的專(zhuān)有權和共有權。
也就是說(shuō)，以后房產(chǎn)證上只有一個(gè)套內建筑面積，即套內面積的概念，而沒(méi)有了建筑面積這一概念了。
概念改變不影響房屋總價(jià)
有媒體稱(chēng)該政策會(huì )使整套房售價(jià)提高，對此，市國土房管局測繪所相關(guān)人士昨日特別強調該說(shuō)法有誤，這一概念的改變不會(huì )影響每套房屋房?jì)r(jià)總價(jià)�，F在開(kāi)發(fā)商計算每套單位的房?jì)r(jià)，往往是計算包括共有部分建筑、公建配套等所有成本后，加上一定利潤后再除以所有可售房屋的建筑面積，計算出建筑面積均價(jià)，然后定出每套房的總價(jià)。以后，開(kāi)發(fā)商仍然可以總成本加利潤再除以可售房屋的套內面積，計算出套內面積均價(jià)，再定出每套房總價(jià)。無(wú)論采用哪種方法，每套房房?jì)r(jià)總價(jià)是一樣的。
而且，目前《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》都是按照套內面積來(lái)計算房?jì)r(jià)的，只是在實(shí)際操作中開(kāi)發(fā)商一直沿用早期做法，按照建筑面積計算房?jì)r(jià)。最后在簽購房合同時(shí)，還是要用房?jì)r(jià)總價(jià)除以套內建筑面積來(lái)算一個(gè)新的房?jì)r(jià)單價(jià)。
但也有業(yè)內人士擔心，確實(shí)該測繪辦法不會(huì )對房屋總價(jià)造成影響，但房屋單價(jià)根據共有面積分攤比例或會(huì )上漲15%以上。
此舉能防開(kāi)發(fā)商面積欺詐
市國土房管局相關(guān)人士表示，《意見(jiàn)稿》出臺將能防范不良開(kāi)發(fā)商通過(guò)房地產(chǎn)測繪來(lái)欺詐業(yè)主。如作為專(zhuān)有部分的人防地下室、車(chē)庫等，應該以獨立單元計算套內建筑面積并參與相關(guān)功能公設的分攤，而共有建筑面積按照《規范》所列共有建筑相關(guān)設施項目進(jìn)行分攤。原有規定缺少了這部分內容的規定，有不良開(kāi)發(fā)商會(huì )把人防地下室和車(chē)庫也作為共用面積分攤給業(yè)主。
另外，在原來(lái)操作中，如人防報警室、居委會(huì )、垃圾站、公廁、電信機房等配套設施作為獨立單元出圖時(shí)，由于公用設施沒(méi)有歸入業(yè)主共有部分，可能為開(kāi)發(fā)商將該公用設施出售、出租提供機會(huì )，影響業(yè)主的合法權益�，F在該部分配套都成為了共有部分，明確了業(yè)主對其共有權，利于保障業(yè)主的利益。(記者黃穎)
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