今后，北京市民申請經(jīng)濟適用住房，須同時(shí)滿(mǎn)足4個(gè)準入條件———包括戶(hù)籍條件、家庭收入、住房面積、資產(chǎn)在內的北京市城八區申請經(jīng)濟適用住房和廉租房的新標準已全部明確。
9月28日上午，隨著(zhù)宣武區陶然亭街道辦事處本市住房基本保障政策試點(diǎn)工作的基本結束，市建委出臺了《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法(試行)》和《北京市城市廉租住房管理辦法》。按照兩個(gè)試行辦法，無(wú)論是經(jīng)濟適用住房還是廉租房申請人，都“須取得本市城鎮戶(hù)籍時(shí)間滿(mǎn)3年，且年滿(mǎn)18歲，申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，須年滿(mǎn)30周歲”。試行辦法同時(shí)還強調“申請家庭人均居住面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)還須符合規定的標準”。市建委有關(guān)負責人當天解釋?zhuān)嘘P(guān)本市經(jīng)濟適用住房、廉租房申請家庭申請標準，以及什么時(shí)候開(kāi)始按照新標準申請等配套文件“將在近期陸續出臺”。也正是如此，有關(guān)本市經(jīng)濟適用住房、廉租房新政策的系列配套文件成了社會(huì )各界關(guān)注的焦點(diǎn)。
昨天出臺的有關(guān)經(jīng)濟適用住房、廉租房申請家庭的家庭收入、資產(chǎn)、人均居住面積標準正是市民期待的有關(guān)本市保障住房政策系列配套政策中的一個(gè)。記者發(fā)現，與陶然亭街道本市住房基本保障政策試點(diǎn)中有關(guān)申請家庭的年收入、資產(chǎn)和人均居住面積標準相比，相關(guān)的規定基本相同：即同樣也按照1到5人(含5人以上)組成的不同人口家庭，分別確定不同的家庭收入、資產(chǎn)和人均居住面積。以經(jīng)濟適用住房為例，昨天新標準的出臺，意味著(zhù)過(guò)去申請經(jīng)濟適用住房單一的老標準———“家庭年收入在6萬(wàn)元以下”已變成了須同時(shí)滿(mǎn)足4個(gè)條件的新準入標準。
而需要強調的是，昨天出臺的2007年經(jīng)濟適用住房、廉租房申請標準僅適用于城八區市民，對于城八區以外的各遠郊區縣，將參照此標準，結合各自實(shí)際情況制定相應住房保障家庭準入標準。另?yè)榻B，有關(guān)申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭資產(chǎn)標準每年由市建委會(huì )同相關(guān)部門(mén)根據本市居民收入、居住水平、住房?jì)r(jià)格等因素確定報市政府批準后，每年向社會(huì )公布一次，遠郊區縣上述標準也是需要每年向社會(huì )公布一次。
解讀
僅家庭年收入在6萬(wàn)元以下已不符合新政策
-家庭收入等標準城八區統一
過(guò)去申請經(jīng)濟適用住房，不論城八區居民還是遠郊區縣居民，只要是家庭年收入在6萬(wàn)元以下的北京城鎮中低收入家庭都可以申請，而按照新政策，今后北京居民須同時(shí)滿(mǎn)足“1+3”4個(gè)條件，其中包括家庭年收入、家庭資產(chǎn)和人均居住面積在內的后三個(gè)條件城八區統一，遠郊區縣則根據實(shí)際情況確定。
-北京城鎮戶(hù)籍滿(mǎn)3年是基本
所謂的“1”是必備的基本條件，即申請人須取得本市城鎮戶(hù)籍時(shí)間滿(mǎn)3年，且年滿(mǎn)18歲，申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，須年滿(mǎn)30周歲。同時(shí)，申請人還必須滿(mǎn)足“3”個(gè)條件：即有關(guān)申請家庭人均居住面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)符合規定的標準。
-家庭收入資產(chǎn)標準等每年公布一次
而包括家庭年收入、家庭總資產(chǎn)、人均居住面積在內的“3”個(gè)標準，城八區由市建委會(huì )同相關(guān)部門(mén)根據本市居民收入、居住水平、住房?jì)r(jià)格等因素確定，經(jīng)市政府同意后每年向社會(huì )公布一次；遠郊區縣則可結合實(shí)際情況經(jīng)市政府同意后自行確定，但同樣也得每年向社會(huì )公布一次。
昨天北京市建委公布的城八區申請經(jīng)濟適用住房家庭年收入、資產(chǎn)、人均居住面積標準即2007年的標準。
-家庭收入包括各類(lèi)保險
根據有關(guān)規定，家庭收入包括家庭成員全部收入的總和，包括工資、獎金、補貼、各類(lèi)保險以及儲蓄存款利息等。而家庭資產(chǎn)也指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車(chē)、有價(jià)證券、投資、存款、借出款等。
鏈接
本市經(jīng)適房部分新政
-審核程序：由“1”變“5”
按照有關(guān)規定，今后經(jīng)濟適用住房的申請程序將由過(guò)去的一個(gè)窗口變成5道關(guān)口。居民可在向戶(hù)口所在地街道辦事處或者鄉鎮政府“就近”申請的基礎上，嚴格按照“三級審核、兩次公示”的程序審核。
-已經(jīng)通過(guò)東花市審核的市民
將按新規定申請輪候
此前市建委出臺的有關(guān)辦法已明確，已通過(guò)資格審核、尚未購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的家庭，不再到原審核窗口辦理延期手續，可持原核準通過(guò)的相關(guān)證明材料，按照屆時(shí)經(jīng)濟適用住房的配售標準和規定程序，到戶(hù)籍所在地街道(鄉鎮)申請輪候。
-銷(xiāo)售方式變?yōu)楣_(kāi)搖號配售
按照新規定，今后，北京經(jīng)濟適用住房的銷(xiāo)售將由過(guò)去的開(kāi)發(fā)商、買(mǎi)房人供需雙方直接買(mǎi)賣(mài)變成政府備案公開(kāi)搖號配售，獲得購房資格的保障住房申請家庭才能參加搖號選房。通過(guò)審核、符合條件的家庭，將由區縣住房保障管理部門(mén)組織輪候搖號配售。
-經(jīng)適房5年內不能上市
按照北京市經(jīng)濟適用住房新政策，已購經(jīng)濟適用住房的購買(mǎi)人擁有有限產(chǎn)權，只能自住，不得出租、出借或從事居住以外的任何活動(dòng)。購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房不滿(mǎn)5年的，不得上市交易；購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房滿(mǎn)5年的，出售時(shí)由政府優(yōu)先回購。已經(jīng)購買(mǎi)了經(jīng)濟適用住房的家庭又購買(mǎi)其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府回購。
提示
東花市原經(jīng)適房 審核窗口近期關(guān)閉
昨天，針對市民最關(guān)心的，已經(jīng)明確申請標準的城八區居民，何時(shí)能夠按照新經(jīng)濟適用住房標準申請經(jīng)濟適用住房問(wèn)題，來(lái)自有關(guān)方面的消息表明：目前，市、區、街鄉三級住房保障管理工作機構已基本建立，各街道、鄉鎮的資格審核窗口將于近期全面開(kāi)放，受理市民申請，而屆時(shí)，東花市原經(jīng)濟適用住房審核窗口將關(guān)閉。而具體城八區居民何時(shí)能就近到戶(hù)籍所在地街道辦事處或鄉鎮政府辦理申請手續，還要等相關(guān)規定明確。
根據此前市建委出臺的相關(guān)規定，今后經(jīng)濟適用住房申請審核窗口將由過(guò)去市里一個(gè)資格審核窗口擴大到全市各區縣、各個(gè)街道、鄉鎮都設立申請受理與審核窗口。據了解，目前，市、區、街鄉三級住房保障管理工作機構已基本建立。此前審核經(jīng)濟適用住房的東花市窗口將在完成現有預約號的審核后于近期關(guān)閉。同期，各街道審核窗口將全面開(kāi)放，受理市民申請。(余美英)
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