今天北京市建委發(fā)布消息說(shuō)，北京市城八區廉租住房和經(jīng)濟適用住房保障家庭收入、住房、資產(chǎn)標準已確定。一人戶(hù)廉租住房保障家庭最低年收入確定為6960元及以下，而一人戶(hù)經(jīng)濟適用住房保障家庭最低年收入確定為22700元及以下。
今后審查部門(mén)將不再按執行了若干年的“家庭年收入6萬(wàn)元以下”的標準一刀切，對經(jīng)濟適用房購買(mǎi)者的資格審查將綜合考慮其家庭收入、原住房面積、家庭人口等各種因素。
北京市建委、北京市統計局、國家統計局北京調查總隊、北京市民政局、北京市財政局近日聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于印發(fā)北京市廉租住房、經(jīng)濟適用住房家庭收入、住房、資產(chǎn)準入標準的通知》。對2007年北京市城八區城市居民申請廉租住房、經(jīng)濟適用房的相關(guān)準入標準做出明確規定。
按照新標準，購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的1人戶(hù)家庭年收入須在22700元及以下,家庭總資產(chǎn)凈值須在24萬(wàn)元及以下，而原來(lái)家庭年收入6萬(wàn)元標準，對應的家庭是5人戶(hù)家庭，人均住房使用面積須在10平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在48萬(wàn)元及以下。
近年來(lái)有學(xué)者認為“家庭年收入6萬(wàn)元以下”的條件太籠統，不利于政府部門(mén)分辨誰(shuí)是經(jīng)濟適用房真正需要照顧的對象，例如，有的家庭年收入6萬(wàn)元，但只有一口人，實(shí)際收入不低；而有的家庭年收入可能有6萬(wàn)元，但要養活老人、孩子，實(shí)際收支可能捉襟見(jiàn)肘。因此學(xué)者們也一直呼吁要細化經(jīng)濟適用房購買(mǎi)者的資格審查。
據介紹，這也是今年以來(lái)北京市杜絕開(kāi)奔馳寶馬的人買(mǎi)經(jīng)濟適用房，逐步將經(jīng)濟適用房供應從中低收入群體轉為只面向低收入群體的若干措施之一。
為了確保申請人提供的資料真實(shí)可靠，北京市還將建立市、區、街三級審核；社區、媒體兩次公示的審核制度，力圖改變過(guò)去經(jīng)濟適用住房管理中存在的標準不細、審核不實(shí)、供需脫節等問(wèn)題。
“老百姓不用擔心還會(huì )有開(kāi)寶馬奔馳的混住經(jīng)濟適用房，”北京市建委負責人說(shuō)，一是今后經(jīng)濟適用房不再會(huì )有大戶(hù)型，面積將嚴格控制在70平方米以下，高收入群體不會(huì )眷顧這樣的小戶(hù)型，二是北京市將嚴格督察制度，騙購經(jīng)濟適用房的將被相關(guān)法律嚴懲。
今年以來(lái)北京經(jīng)濟適用房新政另一個(gè)最重要的變化是，規定經(jīng)濟適用房只能自住，不得出租、出借或從事居住以外的任何活動(dòng)，并且對二手房交易作出了嚴格限制：購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房不滿(mǎn)5年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購買(mǎi)人戶(hù)口所在區縣住房保障管理部門(mén)申請回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定；購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房滿(mǎn)5年的，出售時(shí)應當按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟適用住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款，并由政府優(yōu)先回購，購房人也可以在補繳政府應得收益后取得完全產(chǎn)權。
另外，今后經(jīng)濟適用房不再由開(kāi)發(fā)商直接銷(xiāo)售，而是由政府部門(mén)對資格審核入圍的家庭搖號銷(xiāo)售，中簽的家庭根據搖號的順序從開(kāi)發(fā)商提供的樓盤(pán)中選擇。
新標準還對北京城八區廉租住房申請者的家庭年收入、人均住房使用面積及家庭總資產(chǎn)凈值等作出了詳細規定。(劉世昕)
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