在深圳市中心嘉賓路，矗立著(zhù)一棟26層的“爵士大廈”，房?jì)r(jià)每平方米高達2萬(wàn)余元。然而，這棟1999年左右對外發(fā)售的大廈卻至今手續不全，致使大廈所有業(yè)主入住多年卻拿不到房產(chǎn)證。為此，相繼有業(yè)主將大廈開(kāi)發(fā)商深圳基泰投資有限公司告上法院。日前，此案在深圳羅湖區法院開(kāi)庭審理。記者從深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局了解到，該大廈超建5342平方米，而且開(kāi)發(fā)商為逃避交納3000萬(wàn)元地價(jià)款，竟偽造協(xié)議書(shū)。據介紹，這是物權法實(shí)施以來(lái)，國內最大侵犯業(yè)主物權案。
業(yè)主：至少200業(yè)主拿不到房產(chǎn)證
2001年3月7日，業(yè)主莊先生花費68萬(wàn)余元購買(mǎi)了爵士大廈的一處房產(chǎn)。合同簽訂后，莊先生按照約定履行了付款義務(wù)，但是，被告非但未履行其按期取得竣工驗收合格的義務(wù)，而且至今未履行向房地產(chǎn)權登記機關(guān)提交辦證所需手續的義務(wù)，在莊先生多次催促下，被告以“工程驗收方面推遲了”、“規劃有問(wèn)題”、“不久就可以拿證了”等理由一再敷衍，致使莊先生迄今都沒(méi)能取得所購房產(chǎn)的產(chǎn)權證，嚴重影響了原告對該房的收益、處分權。為此，莊先生要求開(kāi)發(fā)商履行辦理產(chǎn)權證義務(wù)，并賠償相應損失。
記者走訪(fǎng)了大廈的多名業(yè)主，結果這些業(yè)主均稱(chēng)自己的房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)，很多業(yè)主提及此事都表示出極大的憤怒，很多業(yè)主也在準備向法院遞交訴狀。據了解，目前，入住的業(yè)主至少有200戶(hù)。
開(kāi)發(fā)商：產(chǎn)權證滯辦原因很多
爵士大廈的開(kāi)發(fā)商是深圳市基泰投資有限公司，其法定代表人是張勛賢。業(yè)主的房產(chǎn)證究竟為何一拖多年？該公司常務(wù)副總經(jīng)理黃志偉接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，大廈的房屋只售出一小部分，入住大廈的所有業(yè)主都沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，大約有100多戶(hù)，沒(méi)能辦下房產(chǎn)證的原因是多方面的。
“當時(shí)政府給了他們一個(gè)誤導！”黃志偉解釋說(shuō)，“建設大廈前期，政府給他們辦理了土地證，土地證上寫(xiě)著(zhù)土地使用時(shí)間是70年，可后來(lái)辦理房產(chǎn)證時(shí)，房產(chǎn)使用的時(shí)間卻是50年，沒(méi)辦法，他們又與政府簽訂協(xié)議，最終以土地證的時(shí)間為準。時(shí)間變更了，一系列的手續都需要調整，所以說(shuō)，這是業(yè)主產(chǎn)權證沒(méi)有辦下來(lái)的一個(gè)重要原因。另外，還有建設過(guò)程中出現新規定，比如說(shuō)環(huán)評，還得補辦這項手續。此外，還有業(yè)主不配合等，這些都是產(chǎn)權證沒(méi)有辦下來(lái)的原因�！�
“不可能超建的，本可以蓋28層的大樓，我們只建了26層，還少蓋了兩層�！睂τ谑欠癯ǖ膯�(wèn)題，黃志偉解釋說(shuō)。黃志偉還表示，目前所有手續都辦完了，今年年底前肯定能將所有業(yè)主的房產(chǎn)證辦下來(lái)。
國土局：開(kāi)發(fā)商逃避3000萬(wàn)超建費用
隨后，記者采訪(fǎng)了深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局直屬分局。該局辦公室主任李志輝稱(chēng)，這個(gè)大廈存在違規違紀現象。李志輝說(shuō)，當初這個(gè)項目的其中一個(gè)經(jīng)辦人、現任深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局主任的陳錦章說(shuō)，爵士大廈超建了5342平方米。超建后，開(kāi)發(fā)商應向政府交納超建的費用3000萬(wàn)元，可開(kāi)發(fā)商卻遲遲未交，竟一拖多年。其間，開(kāi)發(fā)商還偽造與國土局簽訂的協(xié)議書(shū)，以逃避交納3000萬(wàn)元的超建費用。當開(kāi)發(fā)商到產(chǎn)權中心辦理產(chǎn)權登記時(shí)，此案案發(fā)。當時(shí)，開(kāi)發(fā)商的一位工作人員拿著(zhù)偽造的合同去辦產(chǎn)權證，結果被產(chǎn)權中心的工作人員發(fā)現并報案，公安機關(guān)立即立案調查此事，那位工作人員被拘留。
據介紹，開(kāi)發(fā)商為了回收資金，轉嫁風(fēng)險，在大廈未竣工驗收的情況下，于2003年擅自將房屋交付給業(yè)主使用。由于大廈出現超建等嚴重違規違法現象，開(kāi)發(fā)商被政府有關(guān)部門(mén)嚴肅查處。盡管大廈建成多年，但直到去年年底，大廈才取得竣工驗收手續。（侯毅君）
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