在上海，住房公積金累計貸款額已突破1000億元。然而，對于住房公積金使用中的細則，依然有不少市民不甚明了。不僅如此，央行今年連續數次加息之后，在住房貸款上，公積金貸款的利差優(yōu)勢進(jìn)一步體現，如何才能合理有效地使用公積金，也成了不少購房者關(guān)心的話(huà)題。
日前，記者走訪(fǎng)了上海市公積金管理中心，就目前有關(guān)公積金使用的問(wèn)題，請業(yè)內人士進(jìn)行了詳細解答。
1 申請住房公積金個(gè)人購房貸款應符合哪些基本條件?
答：同時(shí)符合下列條件的職工，可以經(jīng)申請成為公積金貸款的借款人：
(1) 具有城鎮常住戶(hù)口；
(2) 申請前連續繳存住房公積金的時(shí)間不少于6個(gè)月；
(3) 購房首期付款的金額不低于規定比例；
(4) 具有較穩定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力；
(5) 沒(méi)有尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。
2 公積金貸款中“第一套自住住房”是如何認定的？
答：住房公積金貸款政策中的“第一次購買(mǎi)自住住房”是指在本市正常繳納住房公積金的職工家庭(包括夫婦雙方)，從未在市場(chǎng)上購買(mǎi)過(guò)自住住房，或沒(méi)有因購買(mǎi)自住住房辦理過(guò)住房公積金貸款。
【舉例1】小馬家有一套住房，產(chǎn)證上有父母和小馬的名字，但未使用過(guò)公積金貸款.如今小馬打算購置婚房，并申請住房公積金貸款，這算第一套房嗎？首付比例是怎樣的？
答：小馬這種情況屬于購買(mǎi)第一套自住住房。住房公積金貸款的首付比例為，一手房不低于房?jì)r(jià)的20%，二手房為30%以上。
【舉例2】張先生婚前買(mǎi)過(guò)一套房，申請了住房公積金貸款，結婚后準備和妻子再購置一套新房，但之前那套房的公積金貸款尚未還清，請問(wèn)張先生或其妻子可以再申請住房公積金貸款嗎？
答：不可以。根據《上海市住房公積金個(gè)人購房貸款管理辦法實(shí)施細則》的規定，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
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