10月30日，北京市國土局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，表示今年年底北京市商品住宅用地供應將集中放量。果不其然，根據北京市土地儲備中心統計資料顯示，11月1日-8日，共計成交土地7塊，其中住宅用地4塊，而今年前10個(gè)月的時(shí)間總共不過(guò)成交了52塊土地，11月一周成交的土地比之前一個(gè)月成交的都多，年底土地已經(jīng)開(kāi)始放量。如果年底的這兩個(gè)月土地放量按計劃實(shí)施，無(wú)疑將會(huì )掀起土地供應的高峰，不僅“地荒論”不攻而破，而且形成住宅供應后將可以真正緩解供求關(guān)系，達到平抑房?jì)r(jià)的目的。
入市面積954萬(wàn)平方米
進(jìn)入11月，土地入市已經(jīng)出現了放量的苗頭。據北京市土地整理和儲備中心的公示信息顯示，目前已經(jīng)成交的土地達7宗，其中含住宅用地性質(zhì)的為4宗，建筑面積達到了48萬(wàn)平方米。在正在交易的土地中，還有12宗土地正在交易，土地面積為27.4萬(wàn)平方米。其中含住宅用地性質(zhì)的為5宗，土地面積10萬(wàn)平方米，其中包括位于小屯馨城限價(jià)地，規劃面積為19.4萬(wàn)平方米。正在交易的住宅土地面積10萬(wàn)平方米，建筑面積達到了45萬(wàn)平方米。
據北京市土地儲備中心的網(wǎng)站獲悉，在即將入市的欄目中，共計有69塊土地，其中有59塊土地的擬入市時(shí)間為2007年，土地面積達到954萬(wàn)平方米，而今年前10個(gè)月成交的土地面積總和不過(guò)只有574.9萬(wàn)平方米，即年底入市的土地面積是前10個(gè)月成交面積的1.6倍，年底土地放量呈現井噴態(tài)勢。
“鏈家地產(chǎn)”副總金育松認為，出現這種情況，一方面是為了保障限價(jià)地的供應，另一方面也可能是政府土地調控的有意安排，因為集中放量比分散供應能起到別樣的效果。
豐臺擬入市住宅用地多
在正在入市和即將入市的地塊中，豐臺區的放量較多。在正在交易的土地中，最大的一塊限價(jià)地小屯馨城，就位于豐臺區。
在擬入市時(shí)間為2007年的59塊土地當中，有31塊的規劃用途為住宅，占總量的52.5%，土地總面積為6744887平方米，其中主要分布在豐臺、昌平、通州、朝陽(yáng)等區縣。31塊住宅用地的平均土地面積為21.7萬(wàn)平方米，體量并不大，這有利于達成土地的盡快成交，便于盡早形成土地供應。
從區域的分布來(lái)看，南城的豐臺區由于可開(kāi)發(fā)土地較多，成為年底住宅用地供應的主要區縣，擬上市土地為8塊，總面積達到206萬(wàn)平方米，占住宅用地供應量的30.6%；朝陽(yáng)區則是作為限價(jià)地供應的主力區域，今年已推出規劃面積達101萬(wàn)平方米的常營(yíng)鄉限價(jià)地塊，因此年底朝陽(yáng)區的放量有所趨緩，面積僅占8.9%。
土地郊區化明顯
在交易土地中，有一個(gè)明顯的趨勢，那就是土地郊區化明顯，在正在交易的土地中，總共4塊住宅用地中，有兩塊位于郊區，分別是延慶和順義。在已經(jīng)成交的11月的土地中，總共7塊地中，有6塊都位于郊區。比如順義楊莊鎮地塊，建筑面積達10.7萬(wàn)平方米，通州玉橋西里用地，規劃建筑面積達到13.9萬(wàn)平方米。另外4塊分別位于懷柔、大興、密云。
另外，在即將入市的地塊中，部分郊區縣，如昌平、順義等，雖然推出的土地并不多，但體量相對較大，比如昌平小湯山鎮水產(chǎn)養殖場(chǎng)項目，土地面積達到97.3萬(wàn)平方米，表明住宅郊區化的開(kāi)發(fā)需要依仗大體量項目的帶動(dòng)。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙晨明分析，未來(lái)郊區化發(fā)展將成為主力，從供應土地的規劃用途來(lái)看，各物業(yè)類(lèi)型都將逐步向遠郊轉移，郊區居住人口增加、消費環(huán)境的改善也促進(jìn)了區域內配套的完善。加上兩限房計劃的后續供應已經(jīng)水落石出，已經(jīng)超額完成的兩限房地塊更是為2007年的土地交易活躍場(chǎng)面添彩，預計今年的最后兩個(gè)月土地交易情況將更為活躍，集中供應的形勢將延續到年末。
房?jì)r(jià)或迎拐點(diǎn)
充足的土地供應，無(wú)疑讓市場(chǎng)人士開(kāi)始有了良好的預期，預期未來(lái)房?jì)r(jià)或許將迎來(lái)拐點(diǎn)。
鏈家地產(chǎn)副總金育松認為，首先，土地集中放量給行業(yè)以及消費者傳遞了土地儲備充裕的信號，“地荒論”將不攻自破，消費者可不必陷于恐慌性購房，購房行為回歸理性；其次，土地的供應最終要轉化為住宅的供應，在剛性需求短期內難以改變的情況下，住宅集中供應將能夠有力緩解供求關(guān)系，再配合房貸、稅收等抑制需求的政策，供求緩和才能真正平抑房?jì)r(jià)；從這一點(diǎn)來(lái)看，年底土地供應的高峰或許將成為房?jì)r(jià)走勢的一個(gè)拐點(diǎn)。
年底土地的集中放量，是對市場(chǎng)注入的強心劑，無(wú)論對于消費者的信心以及平抑房?jì)r(jià)，都將起到積極的作用；不過(guò)，土地的開(kāi)發(fā)畢竟還有1-2年的期限，對于自住型的消費者而言，不必盲目觀(guān)望，在房?jì)r(jià)持續上漲的背景下，適時(shí)入市更為理性。(記者 趙麗萍)
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