“北京的房?jì)r(jià)開(kāi)始降了,很多樓盤(pán)已經(jīng)打折了”、“深圳、廣州等地房?jì)r(jià)已經(jīng)大幅下跌，北京也扛不住了”、“北京房地產(chǎn)的拐點(diǎn)出現了”……近一段時(shí)間，南方樓市傳來(lái)的一些消息某種程度上抑制了北京房地產(chǎn)的成交量，觀(guān)望情緒又一次出現在購房者當中。與此同時(shí)，進(jìn)入年底，很多樓盤(pán)打出了贈送家具、享受購房折扣的促銷(xiāo)手段吸引買(mǎi)家注意，這些信息更給了“好事者”以口實(shí)，一則“北京樓盤(pán)最低折扣達8.82折”的消息帶來(lái)滿(mǎn)城風(fēng)雨……
打折促銷(xiāo)，是北京樓市降價(jià)的前奏，還是開(kāi)發(fā)商緩解銷(xiāo)售壓力的變通之策？南方諸多城市的樓市寒流是否如傳聞波及京城？通過(guò)對一些打折樓盤(pán)的采訪(fǎng)，我們逐漸揭開(kāi)了目前北京“樓盤(pán)降價(jià)”的謎團。
傳言“忽悠”買(mǎi)房者 開(kāi)發(fā)商辟謠
近來(lái)，隨著(zhù)深圳、廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量與價(jià)格的持續走低，再加上當前的房屋成交量日益下滑，“樓市已近拐點(diǎn)”之說(shuō)開(kāi)始迅速在坊間流傳。日前據某媒體報道，北京的樓盤(pán)尤其是高檔樓盤(pán)已有多家開(kāi)始打折，最低折扣已達8.82折。消息一出，各種傳言滿(mǎn)天飛，關(guān)于北京房?jì)r(jià)要跌的傳聞也被人們越說(shuō)越真，頗有風(fēng)雨欲來(lái)之勢。然而，根據本報記者對多家樓盤(pán)的探訪(fǎng)來(lái)看，情況并不像人們想像的那樣，至少在目前，北京樓市價(jià)格并沒(méi)有松動(dòng)的跡象。
在傳聞中最引人關(guān)注的項目是位于宣武區馬連道10號的茶貿國際中心(又稱(chēng)摩爾酒店式公館)。之前據報道，該項目均價(jià)為12000元/平方米，一次性付款8.82折，按揭9.31折。在房?jì)r(jià)高漲的大環(huán)境下，如此低的折扣自然吸引了很多人的眼球。而記者從開(kāi)發(fā)商處了解到，這一消息完全是誤傳。
茶貿國際策劃經(jīng)理呂希告訴記者：“我們項目在今年3月份剛開(kāi)盤(pán)時(shí)的確進(jìn)行過(guò)一次打折優(yōu)惠，但時(shí)間比較短，早就結束了。由于我們項目的公寓是小戶(hù)型，在市場(chǎng)上很受歡迎，之前早已售完，現在僅余少量的底層商鋪。而且即使是公寓最后售出的價(jià)格也已超過(guò)15000元/平方米，我不知道打折的消息從何而來(lái)。這兩天打電話(huà)詢(xún)問(wèn)相關(guān)事宜的人很多，這件事是謠傳�！�
當前房?jì)r(jià)依然堅挺 小折扣并未觸動(dòng)實(shí)質(zhì)
盡管讓人心動(dòng)的8.82折化為了泡影，但北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上打折的情況確實(shí)存在。只不過(guò)這些樓盤(pán)的折扣較低，比較常見(jiàn)的是9.9、9.8折，個(gè)別樓盤(pán)可以打到9.6折。
位于朝陽(yáng)區國貿橋南的合生國際花園，均價(jià)27000元/平方米，一次性付款最高可享受9.6折優(yōu)惠，按揭付款首付50%以上9.9折；位于馬駒橋的金地•格林小鎮6,均價(jià)9500元/平方米，開(kāi)盤(pán)當天貸款享9.9折，開(kāi)盤(pán)當日若選上房，可再享9.9折；位于舊宮的亦莊北岸，均價(jià)10000元/平方米，一次性付款享受9.7折優(yōu)惠，按揭9.8折；除此之外，金澳國際、天鵝灣等項目在購買(mǎi)時(shí)有贈送全套家電或家庭廚房電器等優(yōu)惠。據記者不完全統計，北京類(lèi)似的打折項目有十幾個(gè)之多，但打折的幅度都不大，基本都不超過(guò)9.5折，且多數都有一次性付款等“先決條件”。
北京力迅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監裴濤告訴記者，開(kāi)發(fā)商這種幅度的打折在房地產(chǎn)市場(chǎng)中很常見(jiàn)，通常是作為一種營(yíng)銷(xiāo)手段：打折優(yōu)惠能更好地提升房地產(chǎn)項目的人氣，促進(jìn)房子的銷(xiāo)售，另一方面，在房?jì)r(jià)高漲的市場(chǎng)狀況下，有助于平衡部分消費者的心理。
與一些促銷(xiāo)樓盤(pán)相對應的，卻是新樓盤(pán)價(jià)格的“流行性漲價(jià)”，四惠橋項目金地名京尚未開(kāi)盤(pán)，但小戶(hù)型19000元／平方米、LOFT23000元／平方米的“咨詢(xún)價(jià)”已經(jīng)讓人趨之若鶩；四環(huán)外百子灣樓盤(pán)金都杭城已破17000元／平方米大關(guān)……
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