據國家發(fā)改委、國家統計局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)調查數據，今年8月、9月、10月房?jì)r(jià)漲幅分別為8.2%、8.9%、9.5%，持續加速上升之勢依然如故。然而，部分城市發(fā)布的11月份統計數據顯示，樓市出現了成交量下降、銷(xiāo)售面積縮減、甚至房?jì)r(jià)回落等現象。一邊是開(kāi)發(fā)商的高調促銷(xiāo)，一邊是買(mǎi)房者的冷眼觀(guān)望。這個(gè)冬天，樓市似乎有點(diǎn)冷，甚至還打了個(gè)“噴嚏”。
樓市為何“打噴嚏”？
從長(cháng)期看，有兩大因素。
一是宏觀(guān)調控力度加大，成效顯現。近幾年，伴隨著(zhù)房?jì)r(jià)的節節攀升，中央先后出臺多項調控措施，目前已產(chǎn)生積極的累積效應。今年，更有頻出的殺手锏“速凍”高燒的房?jì)r(jià)。
今年的樓市調控力度加大，主要集中在三個(gè)方面。財政金融政策：二套房首付比例的提高及認定標準的明確，直接劍指投機性購房需求；五次加息、十次提高存款準備金率，收緊了房地產(chǎn)信貸閘門(mén)；物業(yè)稅試點(diǎn)、從緊的貨幣政策，則對人們的心理預期產(chǎn)生重要影響。土地政策：必須繳清全部土地出讓金等新政，限制了開(kāi)發(fā)商“融資—圈地—再融資”的高速擴張，也拉開(kāi)了打擊開(kāi)發(fā)商囤地的大幕。市場(chǎng)秩序監管：通報多起土地違法違規典型案例、聯(lián)合調查小組赴全國各城市進(jìn)行專(zhuān)項調查等強硬手段，使房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序得到進(jìn)一步整頓和規范。
二是保障性住房建設提速，分流了部分購房需求。隨著(zhù)《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》、《廉租住房保障資金管理辦法》和《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的相繼出臺，以“保障”促“調控”的思路正逐漸完善。這使望房興嘆的低收入群體看到“居者有其屋”的希望，也讓盲目追漲的中等收入人群怦然心動(dòng)。保障性住房覆蓋面的擴大，已經(jīng)在市場(chǎng)上形成相應預期，將分流部分購房需求，從而為緊繃的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系“松綁”。
經(jīng)濟手段的“無(wú)形之手”和行政手段的“有形之手”相配合，宏觀(guān)調控雙管齊下�！氨Ｕ系臍w保障，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)”的認識發(fā)揮作用，政府加快保障性住房建設。這兩大因素組合在一起，形成強大合力，影響深遠地擠壓著(zhù)房?jì)r(jià)上升的空間，無(wú)形中給一路瘋漲的房?jì)r(jià)戴上了“枷鎖”。
從短期看，有三大因素。
一、從發(fā)展態(tài)勢和周期看，經(jīng)過(guò)近幾年的“狂飆”，房?jì)r(jià)一直在高位運行。房?jì)r(jià)收入比遠遠超出了合理范圍，當社會(huì )上大部分人購房有困難時(shí)，房?jì)r(jià)出現高位調整是很正常的現象。
二、從住房貸款看，眼下商業(yè)銀行的資金面大都偏緊。每逢歲末，商業(yè)銀行全年的貸款額度都已提前用完，個(gè)人住房貸款的辦理更加困難，部分購房需求受房貸的影響被拖延至明年。
三、從房地產(chǎn)行業(yè)內部看，近期出現的突發(fā)事件，如中天置業(yè)老板卷款潛逃，帶來(lái)的“地震效應”不僅影響本地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，還通過(guò)“房流感”傳染到其他城市。
長(cháng)短期因素聯(lián)手，為偏熱的樓市潑了兩盆冷水。樓市雖然由此小感風(fēng)寒，打了“噴嚏”，但“寒流”來(lái)襲未必是壞事。以我們國家的經(jīng)濟增長(cháng)速度和龐大的剛性需求為支撐，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系短時(shí)間內難以改變，溫度決不會(huì )降到零下�！昂鳌蹦軌虬l(fā)揮對投機資金的擠出效應，能夠對房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求雙方進(jìn)行風(fēng)險教育，有助于在市場(chǎng)上建立更平和的心態(tài)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)在長(cháng)期能夠又好又快地健康發(fā)展。(唐 帥)
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