主持人：近日一個(gè)由大陸30多個(gè)房地產(chǎn)商組成的房地產(chǎn)考察團，在臺灣舉行了為期一周的考察。他們先后考察了臺北、臺中、高雄等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，不僅臺灣的同行高規格地接待了這個(gè)考察團，臺灣媒體也給予了大篇幅報道。臺灣媒體評論說(shuō)，這是迄今為止規模最大，最具代表性的兩岸房地產(chǎn)交流活動(dòng)。那么此次大陸房地產(chǎn)業(yè)者，到臺灣是去探路還是取經(jīng)？?jì)砂兜姆康禺a(chǎn)業(yè)者未來(lái)究竟會(huì )如何拓展彼此合作的空間呢？今天我們就這個(gè)話(huà)題邀請到兩位嘉賓來(lái)共同探討。一位是此次考察團的成員之一，萬(wàn)通集團董事局的主席馮侖先生。您好！
萬(wàn)通集團董事局主席 馮侖：你好。主持人好。
主持人：一位是到大陸已經(jīng)投資房地產(chǎn)業(yè)13年的全國臺企聯(lián)監事長(cháng)丁鯤華先生。您好！
全國臺企聯(lián)監事長(cháng) 丁鯤華：你好。
主持人：那么在我們進(jìn)入今天的話(huà)題探討之前呢，首先來(lái)通過(guò)一段新聞畫(huà)面，回顧一下這次馮先生他們這個(gè)考察團在臺灣的行程。
日前，大陸的一個(gè)房地產(chǎn)參訪(fǎng)團在臺灣引起媒體的關(guān)注，這是迄今為止規模最大、最具代表性的兩岸房地產(chǎn)交流活動(dòng)。參訪(fǎng)團成員有萬(wàn)科集團董事會(huì )主席王石、萬(wàn)通集團董事局主席馮侖、富華集團總裁趙勇等30名企業(yè)家，他們在一周的時(shí)間里，考察了臺北、臺中、高雄等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，除了考察臺灣的民用住宅，他們也對臺灣的辦公樓、酒店、商場(chǎng)等住宅商用不動(dòng)產(chǎn)項目表現出濃厚的興趣。
萬(wàn)科集團董事會(huì )主席 王石：臺灣的高檔住宅相當成熟了，所以這回來(lái)我們主要是來(lái)學(xué)習參觀(guān)。
萬(wàn)通集團董事局主席 馮侖：我希望能夠比較多地來(lái)看到不同形態(tài)的物業(yè)，因為就我們公司來(lái)說(shuō)，除了住宅，我們也有商用不動(dòng)產(chǎn)，任何機會(huì )都不會(huì )放過(guò)。
這次考察團的邀請方、臺灣鄉林集團負責人表示，以往兩岸房地產(chǎn)業(yè)者交流都是點(diǎn)對點(diǎn)交流，也就是大陸某個(gè)城市的某一個(gè)協(xié)會(huì )到臺灣來(lái)考察，而這次大陸的這30位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，分別來(lái)自11個(gè)省的15個(gè)城市，具有很強的代表性。
臺灣媒體評論說(shuō)，這是大陸地產(chǎn)商看好未來(lái)開(kāi)放大陸游客赴臺旅游的商機，而先行考察臺灣的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
主持人：馮先生我們這次從臺灣的媒體報道也看出來(lái)，這七天你們在臺灣的行程是安排得非常緊湊。又是參觀(guān)飯店，又是參觀(guān)寫(xiě)字樓，還有商鋪等等。那么這些行程都是你們自己去挑選的，還是被臺灣同行所安排的？這些行程是您所感興趣的嗎？
萬(wàn)通集團董事局主席 馮侖：對，因為這些行程是這樣的。我們大概在，實(shí)際上去年年底我們地產(chǎn)有個(gè)中城聯(lián)盟，中國城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商聯(lián)盟。我們這個(gè)聯(lián)盟呢，就安排了今年要在臺灣做一次這樣專(zhuān)業(yè)的考察。那么這些行程呢，我們聯(lián)盟在臺灣有兩個(gè)成員，我們聯(lián)盟還有臺灣成員。一個(gè)是信義房屋，另外就是這次還有一個(gè)接待單位呢，就是鄉林建設的董事長(cháng)，那么他也是臺灣建筑公會(huì )的理事長(cháng)。那么，他們提了一個(gè)安排，安排呢，在這個(gè)安排基礎上，因為我去的次數比較多，所以我又重點(diǎn)給他們做了一些調整。你比如說(shuō)像花蓮太魯閣，以前大陸去的人比較少去，一般都在臺灣的西岸那邊，在西岸那邊轉。然后我們加了一個(gè)這個(gè)。另外呢，專(zhuān)門(mén)提示他們要去101大樓看一下。因為101大樓目前還是在使用中的全世界最高的樓。那么這個(gè)建筑技術(shù)呢，又是華人建設的，設計師是華人。所以這里頭的一些東西呢，應該是比較中國化的一些東西，所以我們說(shuō)加了這個(gè)行程。另外呢，其實(shí)還有一些很好，有意思應該去看的，像鹿港小鎮，他們都沒(méi)有，后來(lái)說(shuō)安排不開(kāi)了。另外呢，原來(lái)希望他們能夠體驗一下臺灣對不同的民生和建筑。包括，其實(shí)宜蘭應該去一下，有很多鄉土的建筑，這個(gè)沒(méi)來(lái)得及去。然后所以我們就專(zhuān)門(mén)安排要坐一下，在島內呢，要坐一下捷運、高鐵、然后高速公路，另外呢，就是航空。所以各種交通工具都讓大家體驗一下，
主持人：從觀(guān)光的角度來(lái)說(shuō)，你們此行有非常大的收獲。那么從你們行業(yè)的角度，專(zhuān)業(yè)的角度來(lái)說(shuō)，這次你到臺灣去你們有什么收獲？
萬(wàn)通集團董事局主席 馮侖：在行業(yè)來(lái)看呢，我們大概關(guān)注三個(gè)方面，我們這個(gè)團內的團友，有三個(gè)興奮點(diǎn)來(lái)看。一個(gè)呢，最多的是看普通住宅，看普通住宅呢，主要是在臺中和高雄看的比較多，臺北呢，少一點(diǎn)。這些普通住宅呢，大家主要是看兩個(gè)東西。一個(gè)就是小項目怎么做，因為大陸的項目呢，做得非常大，幾十萬(wàn)平米，都非常大。那么像萬(wàn)科，現在也是全球最大的住宅企業(yè)，它一年做五萬(wàn)套。所以它非常大，大家做大項目呢，很有體會(huì )。但是一個(gè)項目，比如20套怎么做？是吧？30套怎么做？一個(gè)項目地基，就是1000平米，你不能想到這么小塊地怎么做。所以我們突然在這里發(fā)現了臺灣同行的創(chuàng )造性呢，甚至是比日本人還有創(chuàng )造性。
主持人：精耕細作。
萬(wàn)通集團董事局主席 馮侖：所以我們才說(shuō)叫從容用心。特別小，而且市場(chǎng)細分呢，非常精準，它不像我們，比如一下，這么大一個(gè)項目，反正什么人反正都先住著(zhù)，它呢，非常細。你比如說(shuō)我們碰到一個(gè)女性，張總，一個(gè)老板。兩年前我去她那個(gè)項目看過(guò)，這次去她在項目邊上又做了一個(gè)十幾套的。原來(lái)是二十幾套的，然后她今天還在做。那么就是非常精細的一個(gè)耕耘。這是我們看住宅，應該是看小項目，不是去看大項目。這次沒(méi)有看豪宅，我以前幾次有去看豪宅，這次我們幾乎看的都是小項目。再一個(gè)呢，我們在辦公樓方面呢，我們關(guān)注的最主要的就是超高建筑。就象101大樓這樣的建筑，在目前使用中，在全球還是最高的，而這個(gè)建筑呢，我們大陸現在還沒(méi)有這么高的。所以我們要去看沒(méi)有的，就去看了101大樓。然后看看它的整個(gè)的，包括營(yíng)運。為了這個(gè)事，我們大概去了兩次101大樓，然后呢，又跟它的董事長(cháng)專(zhuān)門(mén)做了一次小型的活動(dòng)，大概有三次圍繞著(zhù)101做交流。另外呢，再就是看觀(guān)光飯店。因為我們預計未來(lái)如果開(kāi)放大陸觀(guān)光客去臺灣，所以觀(guān)光飯店將會(huì )是一個(gè)很好的投資，所以的話(huà)，我們去看了很多觀(guān)光飯店。當然我們住也是住在，像涵碧樓這樣的觀(guān)光飯店。這三個(gè)熱點(diǎn)呢，關(guān)注點(diǎn)，對我們來(lái)說(shuō)，作為行業(yè)交流，我們認為這次收獲是非常大的。
主持人：我們還注意到一個(gè)特別有意思的現象，丁先生，就是在馮先生他們這個(gè)團，剛到臺灣的第一天，就是在11月13號的那一天。當時(shí)臺灣整個(gè)股市都是一片大跌這樣的一個(gè)狀況，可是只有地產(chǎn)股一枝獨秀。那么你覺(jué)得這樣的一個(gè)狀況跟馮先生他們去臺灣有沒(méi)有關(guān)系？
全國臺企聯(lián)監事長(cháng) 丁鯤華：我想有一些關(guān)系，因為馮先生他們這次去將近30個(gè)人，都是地產(chǎn)方面的專(zhuān)業(yè)人士。事實(shí)上臺灣一直期望說(shuō)，兩岸在觀(guān)光方面能夠開(kāi)放，另外再加上說(shuō)以后“三通”的議題。所以只要說(shuō)有大陸的概念股，尤其像地產(chǎn)當中，一個(gè)是有這么多大陸地產(chǎn)商來(lái)考察。另外在選舉之前呢，兩黨所謂的競選人呢，都提出所謂要積極“三通”，積極開(kāi)放觀(guān)光。所以對大陸的概念股跟所謂的地產(chǎn)股就是一枝獨秀。我想這次馮先生去也幫忙我們地產(chǎn)股增加不少的籌碼。
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