發(fā)表評論 業(yè)內揭秘 資金受阻 沒(méi)錢(qián)拿地
金融政策緊縮，難獲拿地貸款
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中原地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰認為，熱門(mén)地塊接連爆冷流標一個(gè)重要的因素，是今年實(shí)行貨幣從緊政策，開(kāi)發(fā)商獲取資金難度增加甚至無(wú)法獲取貸款。李文杰說(shuō)，之前開(kāi)發(fā)商拿地資金主要有兩個(gè)渠道，上市公司主要通過(guò)增發(fā)來(lái)獲取資金，非上市公司則主要通過(guò)銀行貸款�，F在兩個(gè)渠道全部緊縮，開(kāi)發(fā)商完全要依靠自有資金拿地，只有少量開(kāi)發(fā)商有這個(gè)實(shí)力，大量開(kāi)發(fā)商不敢輕易去拿大塊地，否則資金鏈就要受影響，增加后續開(kāi)發(fā)難度。
樓市成交萎縮，預期回款難到位
據了解，今年1月16日參加來(lái)廣營(yíng)1號地等3個(gè)熱門(mén)地塊競標的開(kāi)發(fā)商中，只有住總和金第聯(lián)合體以及綠城集團承諾3日內繳納全部地價(jià)款，其他開(kāi)發(fā)商則紛紛選擇分期付款，這在去年是不多見(jiàn)的。
“春節前是回籠資金的關(guān)鍵時(shí)刻，保證現金流是各大公司的主要任務(wù)，此時(shí)拿出巨資顯然一般開(kāi)發(fā)商難以承受�！币晃粎⑴c廣渠路15號地投標的開(kāi)發(fā)商如此分析。
而李文杰表示，眼下樓市成交量急劇下降，開(kāi)發(fā)商正常的回款周期被迫延長(cháng)。即使是巨頭房企，由于去年都有不少地塊入袋，手頭資金要用于消化這批土地，也很難再有能力投入大量資金到新的儲備上。
開(kāi)發(fā)商自曝 前景不利 不敢拿地
恐房?jì)r(jià)下跌 高價(jià)拿地風(fēng)險大
“廣渠路15號地位置好體量大，地價(jià)成本高，無(wú)疑增加了開(kāi)發(fā)風(fēng)險�！币晃恢械纫幠ｉ_(kāi)發(fā)商告訴記者，眼下“樓市拐點(diǎn)論”盛行，開(kāi)發(fā)商群體對未來(lái)市場(chǎng)的判斷也明顯呈現出兩種聲音，一是恐跌派，二是唱漲派�！胺�?jì)r(jià)跌了，地價(jià)跟著(zhù)跌，相當于支出增大收入減少，貿然拿地顯然不是明智之舉�！币晃恢С帧翱值伞钡拈_(kāi)發(fā)商如此說(shuō)道。
“盡管不少開(kāi)發(fā)商認為，北京的房地產(chǎn)價(jià)格相比其他國際都市遠未至頂，但規模不大的開(kāi)發(fā)商的確已經(jīng)顧慮重重，擔心房?jì)r(jià)下跌，高價(jià)拿地賺不到錢(qián)�！备咔Ю锿嘎�。據悉，競標來(lái)廣營(yíng)1號的中聯(lián)亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)也曾表示，市場(chǎng)氣象不被看好，公司也是再三權衡才來(lái)投標。
土地新政嚴打囤地，拿了燙手
值得注意的是，廣渠路15號地是最新土地調控政策出臺后的第一宗流標地塊。
今年1月7日、1月8日國務(wù)院接連下發(fā)通知，措辭嚴厲地提出對閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價(jià)，同時(shí)要求金融機構對于不符合要求的開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴控銀根�！耙恍┥鲜蟹科笥忻黠@的囤積土地現象，政策出臺后地產(chǎn)板塊受到嚴重沖擊股價(jià)大跌�！币晃唤鹑跇I(yè)人士表示。除此以外，據業(yè)內人士透露�！巴恋卣呙黠@嚴厲起來(lái)，因為擔心被沒(méi)收，有意轉讓的項目突然增多�！�
北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新認為，土地新政對囤地處罰的嚴格規定，極具震懾力�！笆袌�(chǎng)已經(jīng)比較冷清，后市走向很難判斷。如果行情不好想等一段時(shí)間再開(kāi)發(fā)，又要繳高額的土地閑置費，甚至可能還要被收回。開(kāi)發(fā)商顯然可以意識到其中的巨大風(fēng)險，不敢冒險拿地�！�
本版撰文 晨報記者 楊舒萌
流標地王檔案
來(lái)廣營(yíng)1號地
位于朝陽(yáng)區來(lái)廣營(yíng)鄉清河營(yíng)鎮，規劃建筑面積66萬(wàn)平方米，是去年體量最大的住宅用地
根據規劃，除滿(mǎn)足“90平米占7成”外還要配建廉租房
去年12月流標，今年1月16日以19.427億元的底價(jià)重新開(kāi)標
廣渠路15號地
位于兩廣路延長(cháng)線(xiàn)上，原為北京化工廠(chǎng)用地。規劃建筑面積42萬(wàn)平方米。
配建廉租房、學(xué)校等。須進(jìn)行污染處理，確認達標方可開(kāi)發(fā)
今年1月16日流標，目前尚未重新開(kāi)標 (制表/耿爭)
圖片報道 |
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