發(fā)表評論 隨著(zhù)宏觀(guān)調控的鼓點(diǎn)日漸緊密，房地產(chǎn)企業(yè)在中國內地的發(fā)展環(huán)境正變得越來(lái)越嚴峻。在巨大的資金壓力面前，不少房企排隊等候借力境外資本市場(chǎng)，用“千軍萬(wàn)馬過(guò)獨木橋”來(lái)形容不為過(guò)。但是，由于直擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控措施同時(shí)又對資本市場(chǎng)形成影響，導致境外資本市場(chǎng)對于內地房企的態(tài)度明顯審慎，制約了內地房企的資本之路。無(wú)奈受到制約的內地房企，一時(shí)間也只能各展神通，以冀平安渡過(guò)難關(guān)。
關(guān)鍵詞： 結匯不暢
“現在頭疼的就是結匯問(wèn)題，由于牽涉到多家相關(guān)部門(mén)、多個(gè)政策規定，在具體操作上十分復雜，而且批復時(shí)間也明顯延長(cháng)�！币幻赓Y投資企業(yè)負責人告訴記者。去年有多個(gè)針對房地產(chǎn)業(yè)的“限外”政策接踵而至，其中7月份發(fā)布的《國家外匯管理局綜合司關(guān)于下發(fā)第一批通過(guò)商務(wù)部備案的外商投資房地產(chǎn)項目名單的通知》(130號文)，直接明確地對外資公司結匯進(jìn)行了嚴格限制。
日前剛剛完成的上海新江灣城F地塊出讓?zhuān)瑑H以招標書(shū)中的掛牌底價(jià)67.5億元人民幣成交。而接手這幅大型商住綜合用地的買(mǎi)家，是此前便已傳聞“疑似定向轉讓”的美國鐵獅門(mén)房地產(chǎn)公司。雖然結果早已在意料之中，但對于業(yè)界人士來(lái)說(shuō)，許多更深層次的問(wèn)題才是值得探討的。
“鐵獅門(mén)如何將資金匯入內地，是我們最為關(guān)心的話(huà)題�！币煌赓Y房地產(chǎn)投資機構代表坦言。據了解，參加該幅地塊競拍的企業(yè)，必須在1月9日繳納高達7億元人民幣的保證金。由于此次參與規則取消了外幣保證金賬戶(hù)，單單這一設立的“巨款”門(mén)檻，就已經(jīng)把不少境外企業(yè)攔在門(mén)外。
“有一種可能性是，鐵獅門(mén)已在中國投資發(fā)展了項目，因此無(wú)需擔心短期內如何把錢(qián)匯進(jìn)內地的問(wèn)題�！币患覗|南亞投資企業(yè)的相關(guān)人士稱(chēng)。這家已進(jìn)入內地房地產(chǎn)市場(chǎng)多時(shí)的東南亞企業(yè)，一直在低調尋找投資項目。據該人士介紹，由于外匯進(jìn)出耗時(shí)長(cháng)、手續麻煩，公司自進(jìn)入內地房地產(chǎn)市場(chǎng)以來(lái)，匯進(jìn)的前期投資錢(qián)款就一直“沒(méi)想出去”�！凹词褂欣麧欃嵢�，也只會(huì )繼續在中國滾動(dòng)投資�！�
而對于一些在港上市的內地房企來(lái)說(shuō)，則是面臨將所籌資金匯回內地的困難，由此引發(fā)“多米諾骨牌”效應——影響到準備赴港上市的內地房企。有市場(chǎng)消息稱(chēng)，為消除投資者擔憂(yōu)，相關(guān)部門(mén)對欲在港上市的內地房企提出征詢(xún)，以了解是否能夠順利將所得資金匯回內地運營(yíng)。
據了解，此前在境外上市的中小型企業(yè)，一般較多采用設立離岸企業(yè)的“紅籌模式”，通常操作方式是：企業(yè)實(shí)際控制人以個(gè)人名義在開(kāi)曼或百慕達等英美法系地區，注冊或購買(mǎi)殼公司，將其境內經(jīng)營(yíng)的資本利潤注入殼公司，之后以殼公司的名義在交易所申請掛牌。對于這些企業(yè)來(lái)說(shuō)，這種方式的最大好處是，作為離岸企業(yè)的“殼公司”，有關(guān)法律在股權轉讓、認股權證及公司管理方面的要求更為寬松，因此使得申請上市的可能性為之大增。
但2007年頒布的一系列“限外”政策，卻使得“紅籌模式”陷入窘境�！爸饕怯捎诰惩馄髽I(yè)的資金交易無(wú)法有效控制�！备吡H華東區董事總經(jīng)理翁琳在接受上海證券報記者采訪(fǎng)時(shí)表示。在商務(wù)部等六大部委聯(lián)合發(fā)布的“10號文”中，對離岸企業(yè)的用途及性質(zhì)進(jìn)行了嚴格規定，這使得“紅籌模式”的難以操作已被業(yè)內視作“公開(kāi)的秘密”。除此之外，已經(jīng)完成境外上市的內地房企，因為離岸企業(yè)的“外資”背景，同樣面臨著(zhù)如何將所籌款項匯回內地的問(wèn)題。
“如果無(wú)法將所得資金匯回內地，那么內地房企在境外上市就毫無(wú)意義了�！币晃幻駹I(yíng)企業(yè)高層道出了他的憂(yōu)慮。
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