發(fā)表評論 全國政協(xié)委員、中國城市建設控股集團有限公司總裁于煉昨日接受本報專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，目前北京房?jì)r(jià)尚未出現拐點(diǎn)，并判斷出現拐點(diǎn)的可能性不大。
近半被調查者不信“拐點(diǎn)”
去年12月，萬(wàn)科董事局主席王石提出“房?jì)r(jià)拐點(diǎn)”論，并率先在深圳將萬(wàn)科的房?jì)r(jià)“向下調整”。一場(chǎng)“2008年房?jì)r(jià)拐點(diǎn)”的爭論就此開(kāi)始。此后，包括廣州、上海和北京等樓市降價(jià)、打折的消息相繼出爐。
然而，近期某網(wǎng)站的一項名為“房?jì)r(jià)是否出現拐點(diǎn)”的調查顯示：3787人中，45.4%的人對今年房?jì)r(jià)出現拐點(diǎn)“不太相信”或“完全不相信”，38.7% 的人“比較相信”或“完全相信”，15.9%的人“不確定”。
“房?jì)r(jià)拐點(diǎn)不容易出現”
于煉昨日表示，拐點(diǎn)是否出現取決于兩個(gè)因素，一是地價(jià)是否出現拐點(diǎn)。而地價(jià)是否出現拐點(diǎn)、是否暴漲暴跌，其實(shí)市場(chǎng)因素比較少，政府因素比較大。去年，一些地方政府在土地買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中獲取了一定好處，他們通過(guò)土地出讓金，已經(jīng)儲備了相對雄厚的財政實(shí)力。如果不能保證財政實(shí)力穩步增長(cháng)的話(huà)，對于政府來(lái)說(shuō)是痛苦的事情，這種痛苦政府是不愿意看到的。因此這個(gè)拐點(diǎn)不容易出現。
“部分群體出現心理拐點(diǎn)”
第二個(gè)因素是信心的拐點(diǎn)。這個(gè)受很多因素的影響，如奧運會(huì )，但從長(cháng)遠來(lái)看，奧運對北京房地產(chǎn)的影響是微弱的，因為奧運后中國加入國際組織的頻率會(huì )越來(lái)越高。
于煉表示，目前在北京地區某些階層群體已出現房?jì)r(jià)的心理拐點(diǎn)，但這只是小部分群體，未來(lái)北京的房?jì)r(jià)走勢有兩種情況，一種是穩步上漲，一種是穩步下降，這都不能叫做拐點(diǎn)，到底是穩步上漲還是穩步下降目前還不好判斷。
同比上漲系因去年暴漲
昨日國家發(fā)改委公布的數據亦證實(shí)了于煉的判斷。數據顯示，2008年1月份北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲14.3%，環(huán)比上漲1%。
“1月份由于市場(chǎng)觀(guān)望而造成交易量萎縮是不爭的事實(shí)，但是環(huán)比價(jià)格仍然在上漲�！比f(wàn)年長(cháng)興置業(yè)有限責任公司總經(jīng)理黃璽慶表示，“現在是北京樓市拐點(diǎn)”的說(shuō)法顯然是不成立的。業(yè)內人士認為，這有兩個(gè)方面的原因，一方面盡管有開(kāi)發(fā)商以打折優(yōu)惠等方式來(lái)促銷(xiāo)，但成交量并沒(méi)有明顯提升，于是在價(jià)格上沒(méi)有顯示出下降，另一方面是1月份有不少高檔項目入市銷(xiāo)售，而中低價(jià)位的新盤(pán)相對較少，這客觀(guān)上就抬升了整體的成交價(jià)格。
至于同比上漲14.3%，業(yè)內人士普遍認為這主要是去年房?jì)r(jià)的暴漲所致。去年6月至11月，北京各區域房?jì)r(jià)“漲聲一片”，1個(gè)月均價(jià)上調千元的項目并不鮮見(jiàn)，而在12月樓市轉冷至今，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不再敢輕易抬價(jià)。
“可以肯定的是，2008年不會(huì )再像去年那樣暴漲了”，黃璽慶說(shuō)。(蘇曼麗 楊娟娟 張學(xué)冬 鐘晶晶)
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