發(fā)表評論 每年的3月，開(kāi)發(fā)商都心花怒放。因為經(jīng)歷春節前后的平淡，3月將迎來(lái)樓市的“春暖花開(kāi)”，往年的這個(gè)時(shí)候，開(kāi)發(fā)商們坐在一起，商量得最多的就是多長(cháng)時(shí)間調一次房?jì)r(jià)，一次上調多少比較合適�？墒墙衲�3月，開(kāi)發(fā)商似乎笑不起來(lái)了，原因很簡(jiǎn)單，購房者不接受目前高企房?jì)r(jià)下的北京樓市，甚至不買(mǎi)樓盤(pán)打折的賬。
往年的3月是北京樓市銷(xiāo)售及價(jià)格快速轉暖的階段，這一個(gè)月，交易量和交易價(jià)格快速回升，部分項目在3月開(kāi)始集中放量，4月和5月樓市則出現全年樓市中最為火熱的階段，也就是人們所說(shuō)的“金四銀五”，在這兩個(gè)月內北京新入市項目數量增加、價(jià)格出現大幅度增長(cháng)、交易量也快速增加，整個(gè)樓市其樂(lè )融融。
年年歲歲花相似，歲歲年年市不同，今年3月北京樓市房子還是原來(lái)的房子，但市場(chǎng)卻不再是那個(gè)市場(chǎng)。市場(chǎng)發(fā)生變化，最先坐不住的是開(kāi)發(fā)商，北京的開(kāi)發(fā)商是在溫室里長(cháng)大的，他們沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)這種長(cháng)達3個(gè)多月的市場(chǎng)冰冷期，他們也從來(lái)沒(méi)有做、沒(méi)有想過(guò)如何面對市場(chǎng)慘淡的準備。
為了應對冷清，北京樓市在溫暖的3月快速開(kāi)啟了“折扣門(mén)”。春節期間，開(kāi)發(fā)商對于打折還有些顧忌，或遮遮掩掩或冠以讓利的名號，而現在，開(kāi)發(fā)商們拉下“春節回饋購房者”的包裝，開(kāi)始赤裸裸地公開(kāi)打折銷(xiāo)售了。他們之所以這樣做，無(wú)非是想通過(guò)降價(jià)來(lái)吸引人氣，提高銷(xiāo)售量，溫暖其即將接近寒冷的心。
然而，一個(gè)比較客觀(guān)的事實(shí)是，將來(lái)北京樓市走向如何，現在開(kāi)發(fā)商也沒(méi)底。在這次長(cháng)達近3個(gè)月的觀(guān)望博弈中，開(kāi)發(fā)商發(fā)現了購房者的毅力和決心，雖然期間部分開(kāi)發(fā)商以降價(jià)、打折等優(yōu)惠手段來(lái)誘惑購房者們，但最終效果甚微，購房者仍然觀(guān)望著(zhù)。如果購房者長(cháng)期觀(guān)望，對開(kāi)發(fā)商們來(lái)說(shuō)是致命的打擊。
但開(kāi)發(fā)商還是選擇博一博，各種打折銷(xiāo)售方式3月紛紛出爐，希望藉此帶動(dòng)樓市進(jìn)入快速升溫的階段。于是，今年3月成為開(kāi)發(fā)商和購房者博弈中最緊要的關(guān)口。如果市場(chǎng)能在3月逐漸回暖，那么北京樓市仍將可能高位運行；如果市場(chǎng)仍無(wú)起色，那么市場(chǎng)觀(guān)望期將無(wú)限延長(cháng)。
目前業(yè)內一個(gè)客觀(guān)的說(shuō)法則是，這個(gè)時(shí)候要看開(kāi)發(fā)商和購房者的定力誰(shuí)更強。如果房?jì)r(jià)在5月底仍無(wú)起色，多數開(kāi)發(fā)商就扛不起了，北京樓市將有可能面臨一次較大的調整，部分項目的房?jì)r(jià)可能出現下落。(張學(xué)冬 谷欣 張家齊)
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