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收房驗房并不難 為您指點(diǎn)流程“全攻略”(3)

2008年03月13日 09:56 來(lái)源:北京晨報 發(fā)表評論

  多發(fā)問(wèn)題查驗指南

  只要按照攻略要求操作,尤其注意最容易發(fā)生問(wèn)題的地方,基本上就可以驗出房屋質(zhì)量的好壞。我們?yōu)槟鸭俗钊菀壮霈F問(wèn)題的要點(diǎn)查驗環(huán)節,并附上一些查驗的簡(jiǎn)易方法,希望給予您一定的幫助。

  內外門(mén)窗:

  1.門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。2.門(mén)插是否插入得太少,門(mén)間隙是否太大。3.門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框,門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。4.大門(mén)、房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)銷(xiāo)是否太長(cháng)太緊。5.窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙。窗框屬易撞擊處,框墻接縫處一定要密實(shí),不能有縫隙。6.開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊,開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。7.窗戶(hù)玻璃是否完好。8.窗臺下面有無(wú)水漬,如有則可能是窗戶(hù)漏水。

  地面地板:

  1.地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹。行走時(shí)是否吱吱作響。2.地板間隙是否太大。3.柚木地板是否出現大片黑色水漬。4.地腳線(xiàn)接口是否妥當,有無(wú)松動(dòng)。5.地面是否有裂縫,是否有起砂現象。

  屋內頂棚:

  1.頂上是否有裂縫。一般來(lái)說(shuō),與房間橫梁平行的裂縫,雖有質(zhì)量問(wèn)題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說(shuō)明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結構性質(zhì)量問(wèn)題。2.看頂部是否有爆點(diǎn),有爆點(diǎn)會(huì )給后續的裝修帶來(lái)很多不利影響。3.頂棚有無(wú)水漬、裂痕。有水漬說(shuō)明可能有滲漏。如果是頂層住戶(hù),必須觀(guān)察頂層是否滲漏。4.留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(cháng)霉菌。5.墻身頂棚有無(wú)部分隆起,用木棍敲一下有無(wú)空聲。6.墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪及隆起或凹陷的地方。7.墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕。8.內墻墻面上是否有石灰爆點(diǎn)。

  廚房衛生間:

  1.廁、浴具有無(wú)裂痕。包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時(shí)很細小,要仔細觀(guān)察。2.坐廁下水是否順暢,沖水聲響是否正常,沖廁水箱有無(wú)漏水聲。3.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當。4.廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平。廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實(shí)。5.磚縫有無(wú)滲水現象。6.廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗。7.櫥柜柜身有無(wú)變形,壁柜門(mén)是否牢固周正,門(mén)能否順利開(kāi)合。8.水池龍頭是否妥當,下水是否順暢。9.衛生間、廚房?jì)仁欠裼械芈,坡度是否合適,水不能往門(mén)口處傾斜。10.出水是否通暢,會(huì )不會(huì )出水口內留有較多的建筑垃圾。11.樓上的鄰居家是否漏水。

  電氣管線(xiàn):

  1.試全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題。仔細了解各種電路、閉路電視、電話(huà)插座的位置是否有引發(fā)事故的可能。檢查回路數,按照國家規定,每套住宅的回路數不宜少于5個(gè)。2.自來(lái)水水質(zhì)怎樣。供水管是什么材質(zhì)。有些城市已發(fā)文禁止用鍍鋅管做住宅供水管。銅管可安全使用50年,還能凈化管內水質(zhì),有益健康。3.煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否有問(wèn)題。4.居室、客廳有否管線(xiàn)外露。是否有暖氣回水或其它管線(xiàn)穿過(guò)。有較多管線(xiàn)穿越居室,不但難看,還會(huì )造成裝修困難。

  驗房常用工具

  專(zhuān)業(yè)驗房需要配備垂直檢測尺、內外直角檢測尺、垂直校正器、游標尺、對角檢測尺、反光鏡和伸縮桿等。還要帶上5米盒尺、25至33厘米直角尺、50至60厘米丁字尺、1米直尺等量具,以及各種電鉗工具,如帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)、各種插頭(電話(huà)、電視、寬帶插頭)、萬(wàn)用表、搖表、多用螺絲刀(“-”字和“+”字)、5號電池2節、測電筆、手錘、小錘、燈泡。

  自己驗房的業(yè)主很難帶齊這些專(zhuān)用工具。事實(shí)上,您只要準備一些常用的工具就可以了。它們主要是:1)盆:用于驗收下水管道。2)小錘:用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。3)塞尺:用于測裂縫的寬度。4)5米卷尺:用于測量房子的凈高。5)萬(wàn)用表:用于測試各個(gè)強電插座及弱電類(lèi)是否暢通。6)5號電池:兩節,用于檢查門(mén)鈴。7)鏡子、小凳、手電:用于檢查不易觸及處和暗處。8)其他:計算器、紙筆、塑料袋、打火機、衛生紙、報紙、包裝繩。(楊舒萌)

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編輯:祁智】
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