發(fā)表評論 昨日上午，廣州市中級人民法院召開(kāi)“中誠廣場(chǎng)”第二次全體債權人會(huì )議，公布分配方案，標志著(zhù)該系列案件的執行已經(jīng)進(jìn)入最后的分配階段�！爸姓\廣場(chǎng)”系列執行案件由于涉案標的額特別巨大，債權人人數眾多，且債權情況復雜，一直備受外界關(guān)注。
市中院統一執行系列案
1996年，海南省高級人民法院查封廣州鵬城房產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)的“中誠廣場(chǎng)”部分在建樓房后，眾多小業(yè)主和債權人也紛紛向有管轄權的人民法院提起訴訟，各地法院對“中誠廣場(chǎng)”的房產(chǎn)進(jìn)行查封并執行�！爸姓\廣場(chǎng)”全面停工，成為全國最大的爛尾樓。
各法院查封的部分房產(chǎn)都無(wú)法單獨完工，申請執行人的債權無(wú)法得到實(shí)現，從而形成復雜債權的局面。為確保涉及“中誠廣場(chǎng)”執行案件順利執行，切實(shí)保護有關(guān)當事人的合法權益，最高人民法院于2001年1月確定涉及“中誠廣場(chǎng)”的案件統一由廣州中院執行。根據廣州中院的介紹，“中誠廣場(chǎng)”系列案件的執行集爛尾樓執行之大成，各種類(lèi)型的案件幾乎都可從中找到案例。
中誠廣場(chǎng)B塔月底交樓
2002年初，廣州中院委托中介機構對中誠廣場(chǎng)項目進(jìn)行評估，同時(shí)委托廣東省物資拍賣(mài)行有限公司等5家拍賣(mài)中介機構對被執行人鵬城公司對外負債情況進(jìn)行摸查，準備啟動(dòng)拍賣(mài)程序。
在此過(guò)程中，鵬城公司要求在法院監督下由其對“中誠廣場(chǎng)”自行轉讓。廣州中院經(jīng)審理，同意由被執行人對“中誠廣場(chǎng)”16.5萬(wàn)平方米的房產(chǎn)進(jìn)行變賣(mài)，變賣(mài)單價(jià)為5600元/平方米，總價(jià)為9.24億元人民幣。買(mǎi)受人除了對項目進(jìn)行裝修外，還須將B塔6萬(wàn)多平方米房產(chǎn)在裝修后交付給其他購房小業(yè)主�！爸姓\廣場(chǎng)”B塔已經(jīng)裝修完畢，具備交樓的條件，交樓時(shí)間為今年3月31日�！爸姓\廣場(chǎng)”現已更名為“中石化大廈”。
三種情況可獲優(yōu)先賠償
記者從廣州中院在其審判網(wǎng)公布的債權登記情況看到，該系列執行案件的債權總共分為返還購房款、返還變賣(mài)款、交付房產(chǎn)、工程款、抵押權、稅收、一般債權共計七大類(lèi)，債權人多達200多人，涉案標的額：金錢(qián)類(lèi)債權(本金)17.65億元，應交付房產(chǎn)6.2萬(wàn)平方米。
法院最后確定的債權分配的原則是，前一順序債權清償后才進(jìn)行下一順序債權的分配。廣州中院這次公布的分配方案，返還購房款、返還變賣(mài)款、交付房產(chǎn)均屬于第一順序，其債權(本金)可以足額清償，購房人的權益得到了保障。其中，廣州城市建設開(kāi)發(fā)總公司原主張債權的數額為4.9億元，現為其預留的數額為1.9億元。目前，廣州城市建設開(kāi)發(fā)總公司與鵬城公司的糾紛仍在一審訴訟中。
難滿(mǎn)足所有債主要求
廣州中院黨組成員、執行局局長(cháng)劉躍南在債權人大會(huì )上表示，該院在制訂分配方案時(shí)已經(jīng)進(jìn)行了全面的、細致的考慮和安排，廣泛聽(tīng)取各方意見(jiàn)，先后兩次召開(kāi)了債權人代表參加的聽(tīng)證會(huì )，采納了部分債權人的異議，整個(gè)過(guò)程是公開(kāi)透明的，最后確定的方案是既符合法律規定，又是切實(shí)可行的。但是，由于可供分配的財產(chǎn)畢竟有限，每個(gè)債權人的要求不一定都能夠得到滿(mǎn)足，有的債權甚至是無(wú)法實(shí)現，需要債權人理性對待。劉躍南還表示，執行法院有信心做好“中誠廣場(chǎng)”系列執行案件的分配工作，最終做到案結事了。 (記者 李朝濤 通訊員 穗法宣)
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