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　　房?jì)r(jià)是否到了拐點(diǎn)？?jì)r(jià)格泡沫到底如何？房?jì)r(jià)和地價(jià)究竟誰(shuí)抬高了誰(shuí)？對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的三大追問(wèn)，素有“專(zhuān)家委員”之稱(chēng)的全國政協(xié)委員、省社科院院長(cháng)宋林飛一一把脈。

　　怎樣看拐點(diǎn)

　　對于近來(lái)爭論得很熱烈的房地產(chǎn)“拐點(diǎn)”論，宋林飛有自己的看法：“有人以為，房地產(chǎn)拐點(diǎn)論不過(guò)是地產(chǎn)大腕們一種營(yíng)銷(xiāo)技巧和廣告宣傳手段而已。這樣看問(wèn)題有失偏頗�！�

　　宋林飛分析說(shuō)，近幾年來(lái)，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資、供應都處于上升時(shí)期，相應土地價(jià)格與房?jì)r(jià)也出現了較快的上漲。去年達到了高峰，今年政府宏觀(guān)調控的重要任務(wù)，是促使房?jì)r(jià)出現拐點(diǎn)。今年如果趨于平穩、出現增長(cháng)型波動(dòng)的拐點(diǎn)，就能與老百姓的期待一致。

　　“價(jià)格周期性波動(dòng)，走出低谷會(huì )形成上行拐點(diǎn)，告別高峰會(huì )形成下行拐點(diǎn)。出現拐點(diǎn)并不可怕，可怕的是大起大落�！彼瘟诛w認為，從全國房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，應讓這個(gè)拐點(diǎn)表現為房?jì)r(jià)漲幅縮小，形成增長(cháng)波動(dòng)。同時(shí)，使少數往年房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市出現一定的負增長(cháng)，形成絕對波動(dòng)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存泡沫

　　宋林飛認為，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上沒(méi)有出現嚴重的泡沫，但有些大城市正在滋生比較嚴重的泡沫。他呼吁加大力度擠壓房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫。

　　他認為，衡量一個(gè)城市的房地產(chǎn)價(jià)格是否合理，首先看當地經(jīng)濟發(fā)展，如果經(jīng)濟發(fā)展不足以支撐地價(jià)、樓價(jià)的上漲，就是出現了價(jià)格泡沫。

　　宋林飛說(shuō)，衡量一個(gè)城市的房地產(chǎn)價(jià)格是否合理，要看當地居民的房?jì)r(jià)收入比。國際上流行的合理標準是3∶6；發(fā)達國家城鎮居民的實(shí)際房?jì)r(jià)收入比是1.8∶5.5；世界銀行認為，發(fā)展中國家應為4∶6。目前，我國大城市的房?jì)r(jià)收入比，都超過(guò)了世界銀行的警戒線(xiàn)，由于城市居民曾經(jīng)享受過(guò)福利分房，一段時(shí)期內超過(guò)警戒線(xiàn)有一定的歷史原因。但有些城市的房?jì)r(jià)收入比已經(jīng)越過(guò)12，使一些市民陷入“買(mǎi)房難”的困境之中。從這種意義上講，我國許多大城市的房地產(chǎn)的價(jià)格泡沫是顯而易見(jiàn)的。

　　“對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫,必須加大力度進(jìn)行擠壓！”宋林飛呼吁。他說(shuō)，政府如果對于過(guò)快上升的房?jì)r(jià)放任不管，就是政府職能缺位，就是不負責任。

　　地價(jià)和房?jì)r(jià)，到底誰(shuí)抬高了誰(shuí)

　　2007年，全國土地價(jià)格快速上漲，增幅達到13%左右，創(chuàng )5年來(lái)新高。地價(jià)與房?jì)r(jià)，究竟是誰(shuí)抬高了誰(shuí)？

　　宋林飛說(shuō)，開(kāi)發(fā)商總是將房?jì)r(jià)上漲歸咎于地價(jià)上漲，而地方政府有關(guān)部門(mén)總要證明地價(jià)并沒(méi)有抬高房?jì)r(jià)。其實(shí)，土地價(jià)格上漲會(huì )導致商品房開(kāi)發(fā)成本上升，從而推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲。應調整土地收益分配機制，優(yōu)化土地供應方式與價(jià)格形成機制，有效遏制地方政府追求土地收入最大化的自發(fā)傾向。

　　宋林飛說(shuō)，2007年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購置的土地面積大幅增加，而土地開(kāi)發(fā)面積增幅顯著(zhù)下降。這種現象的背后，是一些開(kāi)發(fā)商有意推遲土地開(kāi)發(fā)，試圖從土地增值中獲益。一些開(kāi)發(fā)商聯(lián)手捂盤(pán)逼房?jì)r(jià)上漲，房子越蓋越多，價(jià)格越漲越高，不是一般的供求不平衡，已經(jīng)涉及房地產(chǎn)商擾亂市場(chǎng)秩序的問(wèn)題。能否迅速轉變這種局面，這是對政府執政能力的嚴峻考驗。

　　宋林飛呼吁，在收緊“地根”的宏觀(guān)調控中，滿(mǎn)足商品住房對土地的需求，有利于穩定房?jì)r(jià)。有些城市的商品住房土地供應量減少，供不應求拉高了單位面積房?jì)r(jià)。應適當增加普通商品住房的土地供應量，收回過(guò)期的土地重新開(kāi)發(fā)，以緩解商品住房的供求矛盾。(記者 沈崢嶸)