發(fā)表評論 從事房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的王先生從沒(méi)考出過(guò)經(jīng)紀人證書(shū)，而從未做過(guò)房產(chǎn)行業(yè)的宋小姐則專(zhuān)門(mén)出租自己的證書(shū)賺錢(qián)。能考到證件的人只在少數，但開(kāi)辦一家房產(chǎn)中介卻必須要5張經(jīng)紀人證書(shū)。于是，“租證業(yè)”成為房產(chǎn)市場(chǎng)背后一個(gè)“潛規則行業(yè)”，經(jīng)紀人證也日漸失去了其本來(lái)意義。
律師指出，這種違規的租借行為，需要承擔行政處罰和民事責任的雙重風(fēng)險。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方可因經(jīng)紀人沒(méi)有經(jīng)紀人證而提出免交傭金。
每月租金700元
在百度上搜索“證書(shū)出租”，立即能找出168萬(wàn)篇相關(guān)的文章，而絕大多數都是房產(chǎn)經(jīng)紀人證書(shū)的出租“生意”。在這些網(wǎng)上留下的聯(lián)系方式中，記者聯(lián)系上了一位姓宋的小姐，以租證為名，與她攀談了起來(lái)。
“我要租房產(chǎn)經(jīng)紀人證，多少錢(qián)一張？”記者問(wèn)道。宋小姐開(kāi)出了價(jià)格，700元/月�！斑@張證最火的時(shí)候要租到一個(gè)月1500元左右�！睆倪@位宋小姐口中記者得知，她是某公司的職員，但不從事房地產(chǎn)經(jīng)紀人的工作，而她考這張證的目的，就是為了賺取租金。
宋小姐說(shuō)，租這張證書(shū)700元，需簽工作合同，但不必為她繳納三金。隨后記者在各大論壇上找到了這些租證者的電話(huà)，了解下來(lái)，絕大多數人的目的都和宋小姐一樣：賺租金。
從業(yè)者大多無(wú)證
記者在浦三路、北蔡路等房產(chǎn)中介門(mén)店較多的地方調查后了解到，如今很多房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人都不具備經(jīng)紀人的資質(zhì)，而他們所用的經(jīng)紀證書(shū)，是公司出錢(qián)從外面租來(lái)的。
在北蔡鎮的一家中介門(mén)店里，所有出售的房源下面的經(jīng)紀人均為同一個(gè)名字，當記者稍微對某套房子表示興趣的時(shí)候，門(mén)店里就會(huì )有人出來(lái)介紹，名片上卻印著(zhù)另外的名字。
“你有經(jīng)紀人證嗎？你們這個(gè)證是租的吧�！币�(jiàn)記者將話(huà)題點(diǎn)破，對方隨即笑笑說(shuō)：“這在行業(yè)內是很正常的，現在上海這么多門(mén)店，不可能有這么多有證的從業(yè)人員，很多證是租的�！�
從事房產(chǎn)經(jīng)紀的蔡先生坦言，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方很少有人要求經(jīng)紀人出示證件的。因為中介并不真正介入交易，很多人都覺(jué)得這無(wú)關(guān)交易安全，不必關(guān)心。
按照“正常程序”，蔡先生說(shuō)，經(jīng)紀人需要在合同上簽字，并署上自己的證件號。隨后，在去交易中心遞送材料時(shí)，由經(jīng)紀人帶證前往。但是，記者從多方渠道了解，中介公司有各種方法逃避這些環(huán)節，甚至專(zhuān)設附加合同，稱(chēng)如有糾紛，不要找持證人而找實(shí)際經(jīng)紀人。這些“通融”的小手段通常都會(huì )被房屋買(mǎi)賣(mài)雙方接受。
租證只因開(kāi)店需要
如果中介人員工作中并不需要這張證，那么究竟是誰(shuí)在出高價(jià)租借呢？
任職于本市普陀區某房產(chǎn)中介公司的張先生告訴記者，這種現象在行業(yè)中已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮�！拔沂怯凶C的，但現在我的證借給自己的公司去開(kāi)分店，因此，除了工資之外，我還能每個(gè)月從他們那里得到600元的租金。但這張證具體被放到什么門(mén)店，我自己也不清楚�！�
原來(lái)，按照目前的規定，上海每家中介門(mén)店必須要具備5張房產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書(shū)，對于很多大型中介來(lái)說(shuō)，這個(gè)問(wèn)題很棘手。張先生向記者透露了其中的運作手法：一般租借者和中介公司簽訂勞動(dòng)合同并由后者繳納三金，以正式員工形式兼職。
合同上一般都寫(xiě)“不固定上班時(shí)間和地點(diǎn)”，部分出租者也不去租證的店內工作�！艾F在很多有證的人不從事這個(gè)工作了，而很多沒(méi)證的人在做，所以中介只能從這些有證的人手中租證書(shū)給這些沒(méi)證的人。租金也就成了這部分人的‘外快’�！�
張先生說(shuō)，1500元一個(gè)月的價(jià)格是幾年前房市熱的時(shí)候。加上2003年—2006年上海暫停了經(jīng)紀人考試，因此一證難求，租證價(jià)格也就水漲船高。記者從發(fā)證機關(guān)了解到，上海歷年考出的上海經(jīng)紀人證書(shū)僅在28000張左右。
經(jīng)紀人證考試難
王先生做房產(chǎn)經(jīng)紀已經(jīng)6年了�！拔沂菦](méi)證的�！蓖跸壬f(shuō)，不是他不想考，但是房產(chǎn)經(jīng)紀人考試并不那么容易通過(guò)。
“去報名的時(shí)候，800元整套復習資料，再加報名費、考試費什么的。說(shuō)起來(lái)很簡(jiǎn)單，就兩門(mén)課：工商和房產(chǎn)。但畢竟還要一點(diǎn)點(diǎn)仔細看，仔細背的�！蓖跸壬f(shuō)。由于工作繁忙，根本沒(méi)時(shí)間看書(shū)。從報考到考試也就兩三個(gè)月的時(shí)間。有了這次報名經(jīng)歷后，王先生嫌麻煩，就再也不花那個(gè)冤枉錢(qián)了�！胺凑嬲ぷ髦幸灿貌坏��！蓖跸壬f(shuō)，自己的業(yè)務(wù)能力并不需要這張證來(lái)證明。為人熱情、口才又好，“無(wú)證工作”了多年的王先生，如今已爬上了小主管的位置。
究竟有多難考？記者從上海執業(yè)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )了解到，每年控制通過(guò)人數均在1000人左右。有一年，報名者在4000多人，通過(guò)率就是25%。每年的通過(guò)率都不同，依報名人數決定。
租借行為屬違法
記者采訪(fǎng)中了解到，去年11月，本市一中院就審理了一起房產(chǎn)中介公司租借經(jīng)紀人證引發(fā)的糾紛。雙方簽訂租賃協(xié)議，約定5400元一年。中介公司錢(qián)付出去了，證拿到手卻懷疑有假，最終無(wú)法使用。中介想討回5400元，結果由于租賃行為本身違法，所以一審判決協(xié)議無(wú)效，中介公司只能拿回2700元。中介公司不服再上訴，結果一中院終審認為5400元不是合法收益，全部收繳。
《上海市經(jīng)紀人條例》第十四條顯示，經(jīng)紀執業(yè)證書(shū)是執業(yè)經(jīng)紀人的執業(yè)憑證，不得涂改、出租、轉借、轉讓。如果出現涂改、出租、轉借、轉讓經(jīng)紀執業(yè)證書(shū)或者超越注冊的經(jīng)紀業(yè)務(wù)范圍開(kāi)展經(jīng)紀活動(dòng)的，給予停止執業(yè)三個(gè)月以上一年以下的處罰；情節嚴重的，吊銷(xiāo)經(jīng)紀執業(yè)證書(shū)。
上海凌云永然律師事務(wù)所律師張黔林認為，根據條例，租借雙方要承擔行政處罰和民事責任的雙重風(fēng)險。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方可因經(jīng)紀人沒(méi)有經(jīng)紀人證而提出免交傭金。(胡曉玲 范獻豐)
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