發(fā)表評論 記者日前在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上了解到，北京3月份的商品房預售登記套數為10912套，其中商品住宅預售登記套數為8574套，與去年同期相比，分別下降了34.4%和43.4%。
而根據最新發(fā)布的權威統計數據，今年1至2月，北京市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數，2月份漲幅比上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)，住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅首次出現回落跡象。
為什么在北京住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅首次出現回落跡象的情況下，期房銷(xiāo)售數量卻也大幅下滑？而與此同時(shí)，現房銷(xiāo)售勢頭卻見(jiàn)旺？4月8日，素有“京城地產(chǎn)紅人”之稱(chēng)的北京鵬潤房地產(chǎn)有限責任公司國美第一城總經(jīng)理、北京中聯(lián)亞國際會(huì )展中心有限公司明天第一城總經(jīng)理陳云峰，在接受《中國經(jīng)濟周刊》記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，“2008年北京房?jì)r(jià)將呈現箱體調整，全年預計會(huì )下調5%，不會(huì )大漲也不會(huì )大跌�！�
觀(guān)望、觀(guān)望，成交的毒藥
北京房?jì)r(jià)究竟會(huì )不會(huì )降？有業(yè)內人指出，之前北京房?jì)r(jià)實(shí)際上已經(jīng)出現過(guò)10%的降幅，而從2007年10月開(kāi)始，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量出現持續下滑。
在房地產(chǎn)銷(xiāo)售中，觀(guān)望被圈里人稱(chēng)作是成交的毒藥，在市場(chǎng)濃厚的觀(guān)望氛圍中，樓市成交量出現了急劇萎縮。專(zhuān)家指出，成交量的下降導致房?jì)r(jià)下跌。
在東四環(huán)的一家房地產(chǎn)中介公司，記者遇到前來(lái)看房的張先生，他告訴記者，“我委托中介尋找合適的三居室。4個(gè)月來(lái)，我先后看了不下15套房，有一套比較滿(mǎn)意的160平米二手毛坯房，每平米價(jià)格比去年降低了1000元。盡管我早就想出手，但看市場(chǎng)現在的狀況，最后還是決定再等等看，也許還會(huì )降價(jià)�！�
買(mǎi)房者在觀(guān)望，那賣(mài)房者呢？
一位外埠的炒房人士告訴記者，前一段時(shí)間他在北京炒房的朋友們都在通過(guò)各種渠道加速賣(mài)房，加速資金回流以等待更好的時(shí)機抄底。不過(guò)，也有不少投資者處于“賣(mài)出觀(guān)望”狀態(tài)，王先生告訴記者，兩年前他在北京房山區政府附近的一個(gè)樓盤(pán)買(mǎi)了20多套房屋，目前他想咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，是否要等到6月份再考慮出手套現。
記者注意到，在與北京亦莊體育中心相距最近的一條街道，從西往東排列著(zhù)10多家房地產(chǎn)中介公司，包括鏈家、21世紀等大的中介，店面都少有人問(wèn)津，顯得格外冷清。
21世紀公司的一位銷(xiāo)售經(jīng)理告訴《中國經(jīng)濟周刊》：“希望買(mǎi)房和需要買(mǎi)房的都大有人在，但是前段時(shí)間受到一些政策上的影響，市場(chǎng)有總有降價(jià)的說(shuō)法，很多投資者或者購房的客戶(hù)看到滿(mǎn)意的房子，但是都說(shuō)要等等，都在觀(guān)望�！�
有數據顯示，截至3月16日，北京3月份期房網(wǎng)上簽約套數為3137套，與去年同期相比下降了近三成。同時(shí)，截止到3月26日，北京新增21個(gè)預售住宅項目，其中有8個(gè)項目簽約數為零，繼2月七成新盤(pán)零成交之后，北京樓市再次出現了“零成交”的尷尬處境。
原因何在？陳云峰向《中國經(jīng)濟周刊》分析道：“一方面是受到全球經(jīng)濟的影響，美國次貸危機波及其他國家，當然也包括中國的經(jīng)濟，而大規模的漲價(jià)隨時(shí)可能引發(fā)新一輪的經(jīng)濟危機，政府在這方面加大了宏觀(guān)調控的力度。而治理通貨膨脹必然傷及房地產(chǎn)。隨著(zhù)而來(lái)的是國家對地產(chǎn)行業(yè)一系列的宏觀(guān)調控，包括對購買(mǎi)第二套房的限制以及經(jīng)濟適用房、限價(jià)房、廉租房等保障性住房政策的不斷出臺，都在一定程度上改變了人們對于房市的預期，持觀(guān)望的態(tài)度�！�
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